无锡商业地产市场概况.docVIP

无锡 第一部分 城市经济概况 城市定位：长三角都市圈重要的工业和商业城市 无锡，江苏省辖地级市，长三角都市圈重要的工业和商业城市，区域交通枢纽，中国重点旅游城市。无锡现辖江阴、宜兴二个市县和锡山、惠山、崇安、北塘、南长、滨湖和新区七个区总面积为平方公里市区162平方公里 城市化水平不断提高，2005年末全市户籍人口453万人 截止2005年末，无锡市常住人口达到609.84万人，其中户籍人口452.84万，人口城市化水平不断提高，户籍人口城镇化率达到65.98%；中心城区人口明显集聚，分布密度相对适中。 经济快速稳定发展，2006年1-9月，全市完成地区生产总值2376亿元，同比增长15.4% 无锡市GDP总量从2001年的1360亿元增长至2005年的2805亿元，年平均增长率达19.8%。从GDP排名来看，2005年无锡在长三角15个城市中保持第4位，在全国保持第9位。2006年1-9月，全市完成地区生产总值2376.08亿元，同比增长15.4%。 社会消费品零售总额逐年稳定增长，2006年达959亿元，比2003年翻一番 近年来，无锡消费品零售总额逐年稳定增长，2001-2005年四年期间，消费品零售总额年增长率达14.6%。2006年全市社会消费品零售总额完成959.47亿元，总量比2003年的487亿元翻了一番。 城市居民生活水平显著提高，2006年1-9月，城市居民人均家庭总收入为14944.25元，同比增长13.6% 随着无锡经济的快速发展，人民生活水平显著提高，自2003年以来，连续3年保持年增幅16.0%以上。2006年1-9月，无锡市城市居民人均家庭总收入为14944.25元，同比增长13.6%。 小汽车私人拥有率较高，2005年底市区小汽车私人拥有率高达50% 至2005年底，无锡市区共有汽车17.8万辆，其中私人拥有率高达50%。 第二部分 现有主要商圈特征 无锡以它的地域特色初步形成了东、南、西、北、中五大商圈CBD商圈 商业大厦、新世界百货、八佰伴 火车站商圈 定位于国际流行步行街 站前步行街 五爱广场商圈 梦之岛数码、通讯中心、无锡鞋帽及皮具大市场 南禅寺商圈 南禅寺步行街 北大街商圈 青石路旅游、餐饮一条街和以机械、五金为特色的北大街等 区级商圈 丁村商圈 易初莲花、新天地装饰材料、华东装饰城、华东商贸城 山北商圈 易初莲花 河埒口商圈 大润发超市、国美 中桥商圈 汽车业、装饰装潢业、明泰百货、乐购 新区商圈 欧尚超市、新地假日广场 太湖广场商圈 位于市中心东南角，由清扬路、红星路、振新路、塘南路、永丰路、永乐路组成。 社区型商业 社区生活配套 家乐福、五星电器 第三部分 现有商业供应特征 无锡商业地产的供应类型，以零售型购物集群（如步行街）和专业市场（如新世界国际纺织城）为主，百货型的商业物业数量不多，且百货型商业物业基本集中在中山路。据不完全调查统计，截至2006年底无锡建筑规模在5000平方米以上的大型购物中心仅3家，大型百货仅8家。 类型 数量 营业面积（万平方米） 所占比重 发展特征 主要商家 购物中心 3 47.9 14.6% 保利广场：无锡第一家shopping mall； 东方巴黎：地理位置优越，但经营不善； 太湖半岛：目前无锡规模最大的一家购物中心，地理位置较好。 保利广场、东方巴黎、太湖半岛 大型百货 8 31.3 9.5% 集中在CBD商圈。 第一百货、八佰伴、新世界百货、商业大厦 大型超市 12 17.9 5.4% 本地大型超市与外来超市平分秋色。一方面本地超市相对较早占领无锡市场，地理位置优越，如大润发位于无锡人口最密集的河埒口地区，好买得位于市中心CBD商圈内；另一方面由于无锡市范围不大，因此外来大型超市的优势无法充分体现。 家乐福、易初莲花、沃尔玛、乐购、欧尚、好又多、麦德龙、大润发、好买得 多厅影院 3 1.1 0.3% 大世界影城：无锡最大规模的电影城 大世界影城、和平影城、金逸国际电影城 12 29.1 8.8% 无锡的四五星级酒店大多集中在CBD商圈以及太湖周边。 凯宾斯基大酒店、太湖饭店、喜来登大酒店、锦江大酒店 其他 16 202.0 61.4% —— 百安居、红星美凯龙 汇总 54 329.3 100.0% —— —— 注：1、本表格所统计的商业项目为建筑面积在5000平方米以上的大型商业项目； 2、其他类型商业项目包含数码专业市场、大型品牌时装专卖群、综合市场等商业项目； 3、所占比重指各类型商业项目营业面积占总营业面积的比重。  第四部分 商业地产未来发展趋势 影响因素 人口的分布及变化 各区域人口分布较平均：2005年，无锡市区户籍