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大华纱厂改造项目工作汇报 2011年03月 二 三 一 目录 Contents 大华纱厂改造项目概况 大华纱厂改造项目功能定位 大华纱厂改造项目现阶段工作 二 三 一 大华纱厂改造项目概况 大华纱厂改造项目功能定位 大华纱厂改造项目现阶段工作 目录 Contents 项目概况 项目案名： 大华纱厂改造项目案名暂定为“大华?1935”。 项目概况 项目区域位置： 原西安大华纱厂位于西安市太华南路251号，紧邻西安火车站与唐大明宫国家遗址公园。 东邻：建华路，南北走向，南起纱厂路，北至含元路，道路幅宽4米，道路东侧现为空地； 南邻：规划待建的太华路小学，地块部分紧邻待建的纱厂路； 西邻：太华路，太华路是连通西安南北城区主干道之一，总宽52.5米； 北邻：原大华纱厂职工住宅区。 项目概况 项目改造规模及范围： ?原西安大华纱厂占地面积406亩，其中生产区用地175亩，生活区占地231亩， 本次改造范围仅为生产厂区,原有厂房建筑面积约　　 m2，其中30年代建筑约15000，其余为70－90年代建筑　 ?本项目将分两期改造完成，一期范围为生产厂区（除花栈库房区），建筑面积 约8万平方米；待开发改造的二期范围为花栈库房区。 大华纱厂改造项目范围图 30-50年代建成的院落围合式办公用房 80年代以后建成的大型厂房 30年代建成的老布厂 30-50年代建成的人字梁花栈库房 80年代修建的锅炉房及煤场 一期建设范围 二 期 建 设 范 围 大华纱厂改造项目范围图 项目概念定位： “大华?1935”为大明宫国家遗址保护区综合商业配套项目，以完善大明宫区域城市功能，丰富城市内涵，提升城市品位，营造城市亮点，优化城市服务为目标，打造以大明宫国家遗址公园为背景的，融合时尚、美食、文化休闲、娱乐、购物、旅游等城市综合消费的跨界文化商业社区。此项目是近代工业遗存与现代社会城市功能结合的典范之作。 项目概况 大华纱厂项目概念定位 艺术剧场 [跨界] IC-Factory 生活磁场 品牌工场 创意办公/工作坊 品牌文化及体验中心 产品展贸及发布中心 特色酒店 “微”剧场实验室 大华纺织博览show 休闲购物 城市生活配套 休闲娱乐 跨界文化商业社区 标识功能（活化功能） 核心功能 美食餐饮 “大华?1935”项目已于2011年初启动，2012年春节前完成一期建设及招商工作 改造完成后保证项目配套齐全即建筑主体外立面及景观公共部分全部一次改造完成。 项目概况 项目改造计划完成时间： 二 三 一 大华纱厂改造项目概况 大华纱厂改造项目功能定位 大华纱厂改造项目现阶段工作 目录 Contents 一 中心 以时尚品牌体验为引领，集公众休闲购物、休闲娱乐、休闲旅游和艺术体验等多种功能、多样文化、多元消费的“24小时消闲中心”。 一 社区 融合时尚、美食、文化、休闲、娱乐、购物、旅游等城市综合消费的跨界文化商业社区。 大华纱厂项目战略定位 大华纱厂项目形象概念定位 当文化遗产“跨界” 时尚产业 当艺术创意 “跨界” 品牌创造及营销推广 当工业文明“跨界” 都市时尚消费体验 当时尚元素“跨界” 工业制造与科技发展 当科技潮流“跨界” 传统工艺与制作 当一起跨界混搭的元素“跨界” 生活、消费与社交 [跨界] IC-Factory ——工业文明的“品牌梦工场” 项目概念规划 ●本项目将分两期改造完成，一期范围为生产厂区（除花栈库房区），建筑面积约8万平方米；待开发改造的二期范围为花栈库房区。 ●本项目的整体环境景观、建筑外立面改造及商业区内街区景观均由我司整体规划改造完成。 ●一期规划经济技术指标： 预计改造完成总建筑面积约8万平方米。 其中：商业mall：4.6万平方米 文化创意mall：2.6万平方米 新建停车位约350车位 二 三 一 大华纱厂改造项目概况 大华纱厂改造项目功能定位 大华纱厂改造项目现阶段工作 目录 Contents 设计工作 ?原有旧厂房的实测及安全性鉴定工作已基本完成。 ?项目规划设计由中国建筑设计研究院崔恺大师主持，双方 就总体规划思路已达成一致。 ? 3月份提交规划方案初步设计成果。 ? 4月份完成扩初设计。 招商先行的工作策略，是保证项目改造成功及后期运营效益的重大举措。 积极与海航集团、西安百盛购物中心、陕西省军区服务社等综合百货商家联系，大力推介商业mall。 筹备西洽会上项目推介工作。 招商工作 谢谢！