第10章城市土地利用.ppt

第十章 城市土地利用;第一节 城市土地的特征与土地利用类型;;二、城市土地的特征 可以从三方面综合认识城市土地的特征： 1. 自然特征 （1）位置固定性；（2）面积有限性； （3）质量差异性；（4）功能永久性。 2. 经济特征 （1）土地资源的稀缺性；（2）区位的效益性； （3） 边际效益递减性； （4）土地利用方式变 更的困难性； （5）市场交易的低效性。 3. 法律特征 实际上，被称为经济物品的城市土地，只不过是伴随城市土地的一种法律权利，这些权利反映社会制度和观念。 ; 三、城市土地利用类型 在西方，城市土地利用一般划分为： 1、商业用地； 2、工业用地； 3、政府机关用地； 4、住宅用地； 5、休憩用地及绿化地带； 6、交通用地和其他公用事业用地； 7、农业用地和水面； 我国城市土地利用类型大体一致。;第二节 自然环境与城市土地利用; 1、相对位置：某城市对该城市周围的一切物质的空间关系，是一种随着社会经济发展而变化的地理因素，它决定了城市的个性和城市的发展前途，但对城市形态和空间结构并不一定有直接影响。 2、城址：是城市所在的地点。城址主要受自然地理要素影响。 3、值得强调的是，城址应该尽量避免选在易发生地震的地带上，如果相对地理位置决定了非要在这类地区建设城市不可，那么我们的办法只有三条：; ①避免在活动性大断裂带的两端和拐弯的部位、两条活动断裂带交汇处以及容易引起次生灾害的地区建设城市或布置主要项目； ②选择抗震能力较强的基底来建设城市； ③加固建筑物，提高抗震能力。 4、位于河流两岸的城市，往往呈带状或者被河流分割成组团状发展。;二、城市地形 1、就城市建筑工程经济角度来看，影响最广的是地面坡度。从建筑角度考虑，平原最为有利，丘陵困难较多，山地则需要更大的工程措施和投资。 2、不同坡度对城市活动和使用限制我们可以从下表中看出：;;三、城市气候 气???对城市用地选择和功能布局的影响以风最为显著，风主要是指风速和风向，另外，一些地方性风对城市功能布局也有一定影响。;四、城市植被 绿化是城市不可缺少的部分，在城市环境各个要素中，起着保护环境、改善环境的作用，被誉为“绿色卫士”。它的作用主要有： a.净化空气； b.减弱噪声； c.调节、改善小气候； 此外绿化能保持水土，保护农田，净化污水，防止火灾蔓延，对有害气体比较敏感的植物还能监测大气污染，起到指示报警作用。;五、地基承载力 1、地面岩石是城市各种建筑物和构筑物的地基基础。地基允许承载力是指在保证地基稳定的条件下，房屋和建筑物的沉降量不超过允许值的地基承载能力。 2、确定地基承载力时应考虑： a.地基土堆积年代；b.地基土成因；c.地基土性质；d.地下水情况；e.建筑物基础；f.建筑物性质。 3、在一些特殊土壤上建造建筑物和构筑物，必须采取专门的人工基础，特殊土壤类型和特征如下表：;;六、城市地下空间 1、在城市发展中，城市底下空间问题主要是指人们面临的地面下沉。地面沉降容易发生在软弱冲积层地区、含有丰富的深层地下水的洪积层地区以及因工农业发展而大量抽取地下水的地区，因此引起地面下沉的主要原因有： ①抽取地下水以及地下油、气； ②冻土层融化后； ③在喀斯特地区，由于地面下隐伏溶洞，溶沟或溶槽，在天然条件下的地表水和地下水的作用下，及在人工开采和排除地下水的影响下，也会产生地面塌陷，影响严重。; 2、采取的办法 a.人工填土加高地面； b.分散建井，逐步扩大开采； c.控制水源井的开采深度，防止开采强度不均，导致水质恶化； d.回灌地下水使下沉停止； e.加强水源地的保护； f.引洪淡化，改造水质等。;第三节 地租、土地制度与城市土地利用; （2）法国的杜尔阁在1766年发表的《关于财富的形成和分配的考察》一书中指出，农业中的劳动者生产出来的产品数量，扣除为自己再生产劳动力所必需后还有剩余的数量，为土地所有者占有，这就是地租。 （3）英国的亚当-斯密，在其17