第5章合同的商签与履行.ppt

第5章 合同的商签与履行 合同理论 合同法律制度 工程建设合同体系 合同的订立与效力 常见合同的主要内容 合同的履行 施工合同示范文本 5.1.2工程建设合同的含义 是对工程建设中涉及到的合同的总称，如建筑工程勘察合同，建设工程设计合同，建设工程施工合同…. 5.1.3合同的类型 1）总价合同 特点： ①评标时易于确定报价最低的承包商，易支付计算； ②承包商风险大。 ③要求准备详细全面的设计图纸和各项说明。 适用范围 2）单价合同 特点： ①量价分离，量变价不变 ②风险合理分摊 ③合同成立关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认 适用范围 : 3）成本加酬金合同 成本加固定百分比酬金合同 成本固定酬金合同 成本加浮动酬金合同 特点：①业主风险大； ②业主对工程总造价不易控制。 适用范围： 例1?： （ ）通常其只适用于一些紧急工程项目、新型工程项目或对项目工程内容及技术经济指标未确定的项目和一些风险较大的项目。 A. 总价合同 B. 单价合同 C. 成本加酬金合同 D. 分包合同 5.3 建设工程合同体系 建设工程合同是指在工程建设过程中发包人与承包人依法订立的、明确双方权利义务关系的协议。 在建设工程合同中，承包人的主要义务是进行工程建设，权利是得到工程价款；发包人的主要义务是支付工程价款，权利是得到完整、符合约定的建筑产品。 在建设工程中，主要的建设合同关系如图所示。 例2 ?（ ）是指发包人将建设工程的勘察、设计、施工等的每一项分别发包给一个承包商的合同。 A. 建设工程总承包合同 B. 建设工程承包合同 C. 成本加酬金合同 D. 分包合同 5.4合同的订立与效力 合同的订立程序，一般可分为要约和承诺两个阶段。要约人发出要约，受要约人对要约表示承诺，就达成了一项合同。 要约 要约是当事人一方向对方发出的希望与对方订立合同的意思表示。发出要约的一方称要约人，接收要约的一方称受要约人。 成立条件： 1.要约人应是具有缔约能力的特定人 2.要约的内容须具体、确定 3.要约具有缔结合同的目的，并表示要约人受其约束 4.要约人必须发给要约人希望与其订立合同的受要约人 5.要约应以明示方式发出 6.要约必须送达于受要约人 承诺的生效和撤回 承诺生效时一般即合同成立时间。但是英美法系和大陆法系对这一规定却存在重大分歧，前者采用“投递生效”即承诺于发出时生效；后者采用“到达生效”即承诺到达时生效。《通则》与联合国《国际货物买卖合同公约》一样，采用到达生效原则，但如果当事人可用行为作为承诺于做出该行为时生效。根据《通则》规定承诺在生效前，受要约人可随时撤回承诺。 要约邀请：《合同法》第15条规定，是希望他人向自己发出要约的意思表示两者的区别：要约以邀请对方和自己订立合同为目的，要约邀请则以邀请对方向自己发出要约为目的；对要约的接受构成承诺，对要约邀请的接受只构成要约；要约是法律行为，要约人发出要约后受要约的约束，一旦要约被对方接受，合同即告成立，要约邀请通常不产生法律上的权利义务关系。两者性质不同，法律后果也不一样。 例3.以下关于要约的表述，不正确的是（??? ）。 A.要约是意思表示????????????? B.要约与要约邀请是同一含义 C.要约的内容须具体确定???D.要约应表明相对人承诺即受其拘束 例4.?甲公司因建楼急需水泥，遂向乙水泥厂发函，称：“我公司愿购贵厂XX型水泥50吨，单价300元/吨，货到付款。”第二天乙水泥厂即向甲公司发出货物。下列说法正确的是（??? ）。 A.甲公司发函的行为是要约邀请 B.乙水泥厂发货的行为不构成承诺，因为承诺须以通知的方式发出 C.乙水泥厂发货行为构成承诺，货物到达甲公司时承诺生效 D.乙水泥厂发货行为构成承诺，货物发出时承诺生效 5.4.3.1合同谈判的阶段及主要内容 1. 合同谈判的目的合同谈判是业主与承包商面对面的直接较量，谈判的结果直接关系到合同条款的订立是否于己有利，因此，在合同正式谈判开始前，无论是业主还是承包商，必须深入细致地做好充分的思想准备、组织准备、资料准备等，做到知己知彼，心中有数，为合同谈判的成功奠定坚实的基础。 (1)决标前的谈判 1)技术答辩 2)价格调整 (2)决标后的谈判 经过决标前的谈判，业主确定出中标人并发出中标函，这时业主和中标人还要进行决标后的谈判，即将过去双方达成的协议具体化，并最后签署合同协议书，对价格及所