第5章：房屋情况调查.ppt

第五章 房屋调查第一节 房屋调查 一、与房屋调查有关的几个名词 (1)假层 (2)气屋 (3)夹层和暗楼 (4)过街楼和吊楼 (5)阳台和挑外廊 (6)天井和天棚 二、房屋调查的内容 (一)房屋的权属 房屋的权属包括权利人、权源、产权性质、产别、墙体归属、权属界线草图以及权属登记情况。 (二)房屋的位置 房屋的位置包括房屋的坐落、所在层次。 第一节 房屋调查 (三)房屋的质量 房屋的质量包括层数、建筑结构、建成年份。 (四)房屋的用途 目前的实际用途，按两级分类(一级分8类，二级分28类) (五)房屋的数量 (1)建筑占地面积(基底面积) (2)建筑面积 (3)使用面积 (4)共有面积 (5)房屋的产权面积 (6)总建筑面积 (7)成套房屋的建筑面积 (8)套内房屋使用面积 (9)套内墙体面积 (10)套内阳台建筑面积 第一节 房屋调查 三、房产要素的编号 (一)房产编号 房产编号全长17位，字符型 (二)房屋及构筑物要素编号 房屋及构筑物编号可依据(房产测量规范)的有关规定进行编制 第二节 共有面积的分摊 一、共有面积的含义 共有面积由两部分构成：应分摊的共有面积和不应分摊的共 有面积。 二、应分摊共有面积的分摊原则 (一)按文件或协议分摊 (二)按比例分掉 (三)按功能分摊 三、应分摊共有面积的区分及分摊方法 四、应分摊共有面积的特点 (1)产权是共有的 (2)应分摊共有面积的相对性 (3)各权利人拥有的应分摊共有面积在空间上是无界的 (4)从理论上讲，任何建筑物都有使用面积和共有面积，实际上无共有面 积的建筑物是极少的，仅限于只有一层的建筑物。因此，一份房屋调查 报告有无共有面积是其是否完整性和规范的重要体现，也是办理房地产 交易、抵押等手续时在法律上的要求。 第三节 建筑面积计算 二、计算一半建筑面积的范围 具体见P77中1-7条的情况。 三、不计算建筑面积的范围 具体见P78中1-9条的情况。 房屋调查表 * * 房产分幅平面图 房产分宗平面图 房产分户平面图 房产序号(三位数字) 000~999 (一位数字)房产——“0” 户地——“1” 宗地 编号 第15、16、17位 第14位 第1~13位 房屋共有面积分摊示例 一、计算全建筑面积的范围 具体见P76-77中1-13条的情况。 第四节 房屋调查的技术要求 1、房屋边长测量要求 建筑面积调查采用钢卷尺或手持测距仪实地量算法。房屋边长要求测量两次，两次测量结果较差应符合规定：△D≤0.04×D（cm)。D以m为单位。 2、房屋面积测算中误差MP按下式计算： 房屋建筑面积测算的最大误差为2倍中误差，使用单位为m2，面积数值取至0.1 m2。 根据以上规定100 m2的房屋建筑面积，其面积测算的最大误差为1.4 m2。 市区名称或代码 房产区号 房产分区号 丘号 序号 调查意见 附加说明 房屋 权属 界线 示意图 北 西 南 东 产权来源 墙体归属 建筑面积 ／m2 使用面积 ／m2 占地面积 ／m2 建成年份 建筑结构 所在层次 总层数 户 号 权 号 幢 号 房 屋 状 况 电话 产别 用途 住址 产权主 邮政编码 区(县) 街道(镇) 胡同(街巷)号 坐落