北部湾国际新城建筑规划设计任务书.doc

北部湾国际新城建筑规划设计任务书 一、规划背景1、本项目地处，依据政府规划此地段为2、本项目定位追求高品位、综合性、品牌化、规模化、产业化之商业设施构架 满足。本项目结合创建以滨海城市特色结合地方为一体的“”，并以公园景观特色凸显魅力景色形成最具规模的。它的建设与发展，必然带动房地产业的，。3、目前开发的商业楼盘为商业街简单的业态组合根据本项目的地段，应设计市场差异化的产品，采取竞争策略，以新的理念引导商业地产市场。二、规划条件要求用地情况建筑物退让道路红线（用地边界）：用地使用性质用地使用强度容积率建筑密度：建筑间距：应符合国家有关范围的规定。4、绿化要求绿地率： 做出绿化工程设计方案（环境设计）。5、城市综合设计要求该地块位于，沿须做好视距与景观分析，并处理好空间尺度，形成一个场所感强烈、标志性强的城市节点。建筑设计要求建筑层数：≤5层，高层部分≤层。建筑高度：不超过海拔高程米。建筑色彩：明快，大方,创新,具时代感。建筑材料：高档材料并能反映地域特色建筑造型:??符合总体主题概念设计,具时代特色之商业规划。7?、交通设计要求机动车出入口设置：依规划需要合理开设出入口。停车场（库）办公楼停车位按1个/100平方米建筑面积配建，商业大楼，商业区，停车位按1.5个/平方米建筑面积配建。商务公寓部份依国家相关规定及实际需求配置。地面停车率：30% 8、市政要求管线给水：接周围城市规划管网排水：接周围城市规划管网电力：接周围城市规划管网燃气：接周围城市规划管网（所有弱电管线尽可能集中布置）。市政基础设施变配电：按国家规范设置，尽可能隐藏设置。燃气调压站：按国家规范设置，远期考虑与天然气管接口。、报审方案制图要求：?图纸深度须符合国家有关规范、标准的要求规划设计方案内容包括环境、现状分析图，总平面图需迭加到现状地图上，并标明相关规划指针，简要文字说明，规划控制尺寸竖向规划图（含竖向设计分析，须将规划图与现状图迭加，并标明建筑物尺寸、与周边建筑及道路等的间距等资料）管线综合图环境（绿化工程）设计图交通分析图景观分析图。比例1：1000建筑设计方案图内容包括；各层平面图，四个立面图，两个以上剖面图（剖到楼梯）效果图内容包括总体效果图，单体效果图，夜景效果图。效果图必须与基地实景相迭加，并反映环境、尺度的真实效果，可按规划合理、适当美化。总体效果图应包括鸟瞰图，以下视点效果图：四周规划路上1.5米视高。11、遵守事项：承担本工程设计资格及业务范围的设计单位进行方案设计需依照设计任务书所提相关指针设计,设计概念依照设计任务书及方案进行总体设计报审设计方案图纸装订规格。三、规划指导思想1、方案总体设计需以制高点及考虑未来发展性为设计目标须有超前意识及符合商业行为之设计方案并强化各组成部分之功能设计2、各大主题功能规划面积配比参面积功能配比配置,可依设计需求酌情调整分布。3、本项目定位为“”，。4、整体设计的消防功能考虑须符合国家相关法规。各大功能互动关系根据其属性及要求合理分设计配置。要有足够营造可观赏可使用的人性化公共空间和公共设施，以提升产品的附加值功能。四、产品规划原则第一:汽车销售主题商住街区（A、B地块） 1、底层商铺部份 （1）建筑面内容: 万㎡；万㎡形成一个场所感强烈、标志性强的面积万㎡居住是一切商业活动的首要条件，为了满足外来投资客商的居住生活需求及更佳投资环境，提供优质、安全、便利的配套，解决投资客就近居住、经营，增加便利性，减少去市区的烦劳时间。商务公寓面积万㎡本相对独立于外﹐形成一完整的安全小区。为市内的中高层人士提供一个休闲、度假的居住场所。智慧配套商务公寓特有丰富独特的文化，高科技的智能手段，用科技关怀人。商务公寓实施一卡通系统、宽带信息接受系统、多媒体公告、的住户能切身体会到现代科技带来的便捷舒适。面积万㎡；依使用功能规划区分为需考虑日照采光、公共设施等面积配比以作为规划内容(可依规划适度调整面积配比)其中：㎡占总面积%； 120㎡占总%； 6、规划目标 为了方便销售，全部单栋洋楼均为临大街建筑，以适应项目往后的商业运作。建议除临金海湾大道部份样楼外，其他的洋楼只设一层商铺。 （四）停车场设置要点:停车位设置除满足法规地面停车要求外,可分布于地下室作为停车地下室具体开挖面积将依照设计规划条件计算总停车位所需数量订定。2008年7月19日星期六 8