荥阳房产市场报告.ppt

* 荥阳房地产市场报告 荥阳城市背景 城市概况 ■荥阳交通便利，能源充足。310国道、连霍高速公路、郑州西南绕城高速、陇海铁路、郑西客运专线贯穿全境，南水北调、西气东输在荥阳交汇。境内构筑起“三横三纵”的公路主骨架，形成了30分钟荥阳生活圈。全市村村通油路，是河南省一类公路县（市）和公路金牌县（市）。荥阳电力充足，现拥有电厂5座，国电集团2*60万千瓦荥阳电厂正在建设中。 ■荥阳位于郑州西15公里，是河南省距省会最近的县级市，下辖9镇3乡2个街道办事处和1个风景区管委，人口59万，面积908平方公里，其中城镇建成区面积17平方公里。荥阳是象棋的故里、郑氏的祖地、阀门之乡和建筑机械之乡。近年来先后被评为全国科技进步县（市）、全国科普示范试点县（市）、全国计划生育优质服务先进县（市）、国家卫生城市、省级园林城市、河南首批23个对外开放重点县市和35个扩权县市之一。 荥阳是经济强市，交通便利，能源充足，工业发达，景观优美，其综合实力位居河南前列。 城市文化 大海寺 韩?仁?铭 逍遥观 兴国寺 北宋石棺雕刻 青台遗址 今天的荥阳，由历史上的东虢、京、荥阳、成皋、汜水、荥泽、武泰、河阴、广武等县和地区分合演变而成。 城市文化 三英战卢布 荥阳虎牢关 兵家必争之地 晋楚争霸 楚汉战争 古代经典战役——唐朝虎牢之战 政治要地 秦朝三川郡 西汉河南郡 北魏荥阳郡 北周荥州 西汉至西晋、北魏时期，荥阳一直为郡治之所，管辖今郑州、开封的大部分地区，重要的政 治要地、水运枢纽、兵家必争之地 水运枢纽 济渠 鸿沟 荥阳是历史文化悠长，曾发生深刻影响中国的历史事件，也出现了传诵千古的历史名人， 挖掘其历史文化的精髓，融入到项目的主题生活理念中去，将从精神上得到广大居民的认同。 用“三英战卢布”、“楚霸王挥斥方遒”等等石像或者文化长廊的形式诉说小区的精神理念，形成 小区独有的风格，告诉人们我们要的不仅仅是物质生活…… 城市文化不仅仅是历史的积淀，更是深入居民内心的精神食粮，如果能挖掘城市的文化精髓，并运用到项目中，对项目形象的确立大有裨益。 城市规划 ■规划范围——荥阳市行政辖区，总面积807.8平方公里。城市规划区范围为：西起上街区界，东至郑州市区界，北界连霍高速，南至规划郑洛快速通道（以村界为准），总面积约230平方公里。中西城区规划范围：西起荥密路，东至西南绕城高速公路，北界上高路，南至郑西高速客运铁路专线，规划建设用地面积48.3平方公里。2012年，荥阳市中心城区城市建设用地33.6km2,人均建设用地120m2,中心城区城市人口28万人。2020年中心城区城市建设用地48.3 km2，人均建设用地115 m2，中心城区城市人口42万人。 ■规划期限——规划期限为2008—2020年。其中:近期 2008—2012年；远期 2013—2020年；远景发展设想：2020年以后。 城市规划 ■镇体系空间布局结构——以依托三个经济区的三个城镇组团为基础，结合主干道路交通系统，形成以三条城镇发展轴线为骨架的网络型城镇空间布局结构。沿陇海铁路、310国道为市域城镇发展主轴线，联系市区、上街两个中心城镇，是河南省城镇体系、中原城市群、郑州市城镇体系中的一级发展轴在荥阳的部分。以市区、上街为中心城镇形成荥阳市中部核心城镇组团区。沿省道314为市域城镇发展北部次轴线，以广武为中心镇形成荥阳市北部城镇组团区。沿须刘公路为市域城镇发展南部次轴线，以崔庙为中心镇形成荥阳市南部城镇组团区。 ■城市性质定位——郑汴洛工业走廊上的重要产业基地，郑州市中心城区西部上街-荥阳组团的重要组成部分，荥阳市域中心城市，以现代制造业、有色金属加工业、商贸物流业为主的现代化工贸城市。 城市规划 ■城市发展目标——以中原城市群发展战略和郑州市发展目标为指导，把荥阳建设成为郑汴洛产业带上的重要工业节点城市，生态环境优美的工贸型城市。 ■城市规划用地布局结构——空间布局特征：“带状组团”模式；总体空间布局结构 ：“一带、两轴、三中心、五区” ■城市用地远景发展设想— 远景荥阳市区将成为大郑州市区西部上街—荥阳组团的重要组成部分，建成与郑州中心城区功能协调、联系紧密的现代制造业、现代服务业基地。 荥阳房地产市场 房产政策 国家政策 关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函 各省、各自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局)，新疆生产建设兵团国土资源局： 　　为强化房地产用地市场监测、严格落实《关于切实做好2011年城市住房用地管理和调控重点工作的通知》(国土资发【2011】2号)要求，建立健全异常交易地块上报制度，现就有关问题通知如下： 　　一、城市范围。需上报异常交易地块的城市