新未来广场推广策略提报完整版(含设计)0410.pptx

建一栋作品，不负青年不负流年 新未来广场 定位推广策略提报 定位篇 POSITION 我们的位置， 是被 脚下的土地、身边的竞品和 心底的理想 决定着。 A－脚下的土地 看天津 大鳄集体入水，江湖风大浪急 近5年来，天津写字楼市场和住宅市场一样，表现稳健。空置率维持在20%左右的低位。 14~15年，天津一大波优质写字楼集体入水。市内六区库存破百万，战乱年代正式到来。 金谷大厦、大都会天汇广场、环球金融中心、世纪都会商厦、松江置地广场、万通中心、中粮广场、中信城市广场…… 全市办公物业存量已达617万平米，其中滨海新区和中心城区存量占比分别为46%和26%，是写字楼的主要存量区域，庞大的市场存量加剧了市场风险。 14年办公市场成交面积约67.9万㎡，同比上扬14%，相比于供应市场，需求市场表现疲软，市场消化能力明显不足。年内办公物业成交均价为10866元/㎡，同比下滑5.6%。 ——搜房网 2014年天津商业地产市场年报综述 2014年，市内六区写字楼成交大部分集中于250平米以下，占比85%。整栋整层购买的大宗成交减少。 ——据仲量联行、中国写字楼研究中心 虽然建房子的 大都是大鳄 但是买房子的 大都是小鳄 A－脚下的土地 看南开 得南开者得天下 成交占比过六成 2014年市内六区成交主要集中于南开区，面积占比65.2%。 ——陈玉恒在天津市南开区第十六届人民代表大会第六次会议上作的政府工作报告 创新型中小企业数量排第一 2014年，南开区科技型创新型中小企业达到3361家，数量质量继续保持中心城区首位。 ——发挥“科技南开”资源优势打造知识经济创新新景观 A－脚下的土地 看天拖 可能是天津最好的综合体 神马都有 集居住、休闲、娱乐、商务、商业等一切城市功能集于一身。 神马都极好 交通：快速路、中环线、地铁5、6号线 公园：候台湿地公园 教育：天南大、中医药 医院：七所三甲 土地给我们的启示： 顺应天拖－大综合 深挖南开－大市场 躲开天津－大战场 A－身边的竞品 华苑：太荒 配套天生不足，直到现在都没有一个像样的商场。即使通了地铁，好多天津人还是没把它当做市区。 A－身边的竞品 鞍山西道：太乱 做商贸的很容易就做出菜市场的气质。 如果不是血缘关系太近，谁会愿意在百脑汇或者赛博那种地方办公呢？ A－身边的竞品 南京路：太贵 南京路是市区写字楼最集中的地方。 所以衍生出来了两个副产品：最贵和最堵。 A－身边的竞品 时代奥城：太不舒胡 时代奥城确实是天津一流的时尚生活区。但在时代奥城办公的人都知道： 看起来，什么都有；用起来，什么都别扭。况且还有点偏安西南。 A－身边的竞品 融创中心：太大 太高冷 融创中心当然是鸿篇巨制。 但店大欺客，中小企业在里面肯定无法享受到“宾至如归”的体贴服务。 竞品给我们的启示： 业态组合小综合 PK 华苑融创 功能布局人性化 PK 时代奥城 物业管理高逼格 PK 鞍山西道 A－心底的理想 他们做大潮流，我们做小时代 他们拼冰冷的硬件谁更高级，我们拼楼内的氛围谁更温馨。 从物质之争到气质之争。 A－心底的理想 他们讨好大鳄，我们讨好小鳄 他们总说领袖是来这里消费的，我们总说领袖是从这里成功的。 从服务领袖到培养领袖。 A－心底的理想 他们盖大楼房，我们过小日子 他们只建筑房子，我们还建筑房子里的生活。 从建筑房子到建筑生活。 A－心底的理想 他们讲大资本，我们讲小欢乐 他们说办公是资本的游戏，我们说办公也可以时刻欢乐。 从创造财富到创造欢乐。 那么，谁是新未来广场？ 业态组合上：新未来广场 = 复合办公 以办公为中心，将办公、展览、会所、商业、生活、休闲等多种功 能复合，成为一个有机体。 建设一个办公小王国，打破办公与生活的界限，提高办公效率，提 高生活质量。 实例说明：上海主角大厦 中国最具创意超甲级写字楼 第五代办公方式—MOBO办公 The 5th generation of office procedures —MOBO ——中国首创复合式矩阵办公商务平台 —— MOBILE OFFICE BUSINESS OFFICE 会所 Clubhouse 办公 Office 商业 Business 展厅 Hall M + O B + O Mobile Office Office 电话、无线路由 WIFI…… 轻松方便办公信息化 办公模式创新/团队沟通流畅 办公环境随意可塑 团队沟通更直接 分时办公 办公地点和时间自由定 谷歌式办公，苹果式体验 资源整合、价值输出 同一个城市、不同办公环境的资源化共享，轻松实现价值整合。 完美展示“自然生活空间”的涵义 信息交流平台 品牌建设信息分享