旅游地产定位分析.pptx

旅游地产案例—综合性旅游地产 成都芙蓉古镇 占地面积：680亩 建筑面积：20.43万平方米 水面面积：3万余平方米 容积率： 0.4 绿化覆盖率：72% 建筑密度：17% 成都芙蓉古城成功利用成都地域文化，打造居住、休闲度假、旅游观光等多种功能，引领传统文化氛围的生活方式 项目定位：集居住、餐饮娱乐、休闲度假、旅游观光、投资于一体，融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区 目标客户： 对老成都有怀旧情结、厌倦喧嚣都市生活、收入较高且能接纳住房消费新观念的中老年人 注重“5+2”生活模式、追求个性生存状态的都市人群 预期有升值潜力的投资客户 旅游地产案例—综合性旅游地产 成都芙蓉古镇 传统居住区——建筑风格多样的住宅， 毗邻生态观赏型温泉， 环境静雅； 特色商业区——小吃街、餐饮设施、手工艺品街、购物超市等； 文化休闲区——诗书画社、青少年素质教育中心、12000平方米的中心音乐休闲广场、2000余平方米的人造山坡景区、置信MBA学术中心等； 运动保健区——中老年人健康中心、诊所，足球场、网球场、篮球场、滑草场、羽毛球场、沙滩排球场、沙滩游泳池、高尔夫练习场、门球场、少儿武术馆、乒乓球室等运动健身场所； 会所宾馆区——生态豪华会所、酒店、客栈、博物馆等 整个项目重点打造旅游观光、休闲度假、商务活动、民居四大功能 芙蓉古城中四种建筑风格的住宅营造了强烈的中国传统文化氛围，同时整个社区打造休闲度假气质，引领有别于城市的生活方式 饮食文化：数种成都传统小吃 茶文化：铜壶、铜烟袋、铜茶椽子 水文化：龙舟比赛、放河灯等 天府街市文化：蜀绣、蜀锦、竹帘画、剪纸、泥塑、木雕等驰名中外传统手工制品 童趣文化：陀螺、响簧、铁环、毽子、风筝、弹子等有着乡土色彩的玩具 民风民俗文化：赶庙会、搭戏台、贴门神、磨刀人、打更人等老成都民俗 地域文化： 4000年历史的鱼凫文化、陈家桅杆、大石文化、琴壁空弹、梅花 街道：以成都老街道名命名各小区主干道、干道、次干道和院内道路，达成街道名的亲切和易于记忆 … 深度挖掘成都区域文化，举办各种活动，营造强烈的中国传统文化氛围，引领一种充满传统文化氛围的生活方式 旅游地产案例—综合性旅游地产 成都芙蓉古镇 开发理念——在日渐提高的都市人生活消费水平和文化追求中，主要依据城市中产阶层随社会发展而日益增长的物质文化需要，结合现代会议功能和假日经济繁荣的现状，推出整合四大功能的第二居住体系： 旅游观光的功能：独特的建筑和优美的景观设计成功吸引众多游人前来参观游览、消费，带来商机； 休闲度假的功能：提供安逸、清静的环境，迎合都市人周末消费，休闲广场供人们品茶、聊天、对弈、打牌，客栈和酒店提供住宿场所； 商务活动的功能：提供会议、谈判活动的场所； 满足现代都市人追求古朴、喜欢幽静的居住心理，外观古朴，住宅内部强调实用性，合乎现代人生活习惯，价格合理，吸引了大量购房者 通过对传统建筑和历史文化的挖掘，展现中华民族古老文明的精髓，使其一砖一瓦，一檐一壁，都透出历史的、文化的深沉底蕴。 例如：饮食文化，童趣文化，天府街市文化，茶文化，水文化，民风民俗等等 营造社区氛围，满足现代人的居住心理 利用社区完善的配套功能，举办各种活动 深度挖掘传统文化，满足居住者的文化需求 旅游地产案例—综合性旅游地产 深圳华侨城 华侨城：位于深圳经济特区的深圳湾畔，占地面积4.8平方公里，由华侨城集团公司开发、建设和管理。 “旅游+地产”为核心，综合性开发模式 深圳华侨城是以旅游主题为核心的产业开发模式 拥有四大主题公园 拥有集旅游+居住功能为一体的高尚社区——意大利波托菲诺意大利风情小镇 是一个集居住、生活和旅游等相关产业集群混合的现代都市化社区 先做旅游——华侨城四大主题公园：锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷 华侨城除了四大主题公园以外，还根据大型旅游休闲社区的功能要求，陆续建设了深圳湾大酒店、海景酒店、威尼斯水景主题酒店、何香凝美术馆、暨大中旅学院、华夏艺术中心、欢乐干线高架单轨车、华侨城生态广场、华侨城高尔夫俱乐部、华侨城雕塑走廊、华侨城燕含山郊野公园等一批旅游文化项目设施，形成一个集旅游、文化、购物、娱乐、体育、休闲于一体的、面积达5万平方公里的旅游之城。 旅游地产案例—综合性旅游地产 深圳华侨城 后做地产——波托菲诺：旅游地产的先驱 开发商 深圳华侨城集团 物业公司 华侨城物业管理 建筑公司 江苏华建股份有限公司 代理公司 世联地产 占地面积 80万平米 建筑面积 108万平米 产权年限 70年 容积率 1.23 绿化率 60% 物业类型 别墅、Townhouse、复式、平层住宅、公寓 建筑类别 多层、小高层、高层 物管费 元/平方米·月 规划户数 4500户 居