昊天·山水国际城·设计说明.doc

昊天·山水国际城方案设计总说明 概述 主要设计依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》（1989年七届全国人大常委会通过） （2）《城市规划编制办法》(1991年9月3日建设部制定) （3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） （4）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） （5）《荆门龙凤山生态观光园控制性详细规划》 （6）《湖北省控制性详细规划编制技术规定》 （7）荆门市东宝区住房和城乡建设局“规划设计条件通知书”（荆东规字2011-89） 国家及地方主要法规 （1）《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2002年版） （2）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版） （3）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版） （4）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97） 设计基础资料 气象：荆门四季分明，气候温暖，日照充足，雨量充沛，无霜期长，为亚热带温暖季风型气候。全市年平均气温16.9，年均降水量949.4毫米。 规划设计要求 规划控制指标： 建设密度≤ 25% ；容积率≤1.43；绿地率≥35%；建筑高度≤75米；建筑退缩用地红线：多层建筑退缩≥5米；高层建筑退缩≥8米 建筑间距：间距系数1.0，最小间距10米，且满足消防要求。 高程系统采用黄海高程系统，坐标采用荆门市区坐标系。 抗震设防烈度：6度。 二、建筑设计 1. 工程概况： 昊天·山水国际城位于子陵铺镇曾庙村的龙凤山，四干渠的西侧，田家冲水库北侧。项目一期总占地179126.93平方米，地块东西最长距离392米；南北最长距离536米.园区场地内无软基，场地地层自上而下分别为可塑状粉质粘土、粘土，之下为强风化泥岩、砂岩。场地稳定性、适宜性较好，适宜工程建设。 昊天·山水国际城以“努力营造一种大型以高档住宅为主的低密度人文精品社区的居住氛围”作为规划设计的核心；以田家冲水库和四干渠为依托，保留原始地形特点，通过对现有地貌的合理改造，形成多个以小区道路为划分的居住组团。道路既是一项重要的景观，同时也是空间构成和划分的基本手段。 昊天·山水国际城以生态、自然的湖光山色，营造阳光、高雅、健康的社区生活，将成为人们无法抗拒的诱惑。在这里生活，享受“世外桃源”般的意境，处处充满着怡人的风光与景致。这是本案展开设计的追求所在。 昊天·山水国际城一期地块以低层、洋房、小高层、高层住宅设计为主，总建筑面积330753.58 M2，具体经济指标详见经济指标表。 2.产品设计： 昊天·山水国际城在产品设计时遵从“生态——自然”理念，树立“生态—自然”的整体环境形象； “社区”与“组团”的理念，将社区在结构上化整为零形成多个组团，各组团在开发定位上各具特色，相对独立又联系方便，各组团由自然地势、道路与水系有机划分； “小城、街区空间”理念，结合各地域的特点，设计了一系列具有欧陆风情的“小城、街区”式组团，并在建筑设计、园林设计、花木配置等诸多方面突出各组团的特色。 昊天·山水国际城产品以低层、洋房、小高层、高层设计为主。户型组成为两房两厅一卫、三房两厅两卫—五房两厅三卫不等，在平面设计中克服因进深较大而带来的采光和通风问题。平面方正实用，布置经济合理。较大户型尽量沿水库边及四干渠边布置，充分利用沿湖景观。 3. 立面设计： 立面设计遵循整个小区的规划设计原则，立面采用西班牙坡屋面建筑风格，在设计中注重异国风情气氛的渲染和亲切怡人尺度的创造。结合平面，设计重点在建筑的顶部、外墙、洞口和底部细部刻划上。色彩上屋顶采用红色基调彩瓦相间，墙面以黄色为主，辅以黄灰色、淡粉色等颜色，沿湖景观面加以退台设计，配以绿化种植，进一步使建筑与景观融为一体。 4. 湖岸设计 湖岸设计以亲水、生态为宗旨，尽量保持原有湖岸的自然资源与地势特点，降低沿湖岸线与湖水的高差，设立生态、绿色的湖岸线，绿色、湖光依然是田家冲水库及四干渠景观魅力所在。 5. 交通及停车 小区内路网依据“人车分流”原则进行设计。规划区内的道路成网格状布置，方便快捷，道路等级可分为：宽度为12米的小区主干道，规划宽度为8米和4米的小区次干道；4米宽的是进入小区的组团级道路；更低等级的小路。主干道沿山体成环状布置，连通各个组团，简单便捷。组团内仅能步行，宅前小路通至每户家门口及单元口。小区内停车设计全为地下室停车，以使小区的空间、绿化更为丰富。 酒店的停车以地面停车为主，满足公共空间的使用要求。 停车场一览表 项目 面积(平方米) 车位数(个) 机动 车库 地上 885 59 地下 40400.92 1069 总计 4