明洲半岛定价报告6.29.ppt

序号 项目名称 明洲半岛品牌 江东府品牌 宁波中心品牌 金茂府品牌 华茂悦峰 1 地暖品牌 威能 威能 无 地源热泵系统/毛细管网 威能 2 厨电 斯麦格 西门子 西门子 博世 博世5件套 3 橱柜 威乃达 汉森 博来橱柜 柏丽 博罗尼 4 地板 进口橡木地板 实木复合地板 莫干山 原木浆 玉石、大理石 5 风暖电暖 松下 奥普 无 无 无 6 空调 东芝（暂定） 日立 东芝 无 大金（日立） 7 冰箱 斯麦格 无 西门子 西门子 斯麦格 8 墙纸 未知 无 无 东鹏/诺贝尔 私人定制墙纸 9 净水器 爱惠浦 无 滨特尔净水处理器 无 未知 10 马桶 小高层杜拉维特 多层平墅英国凯乐玛 TOTO 凯乐玛 杜拉维特 卡德维 11 卫浴五金 小高层高仪 多层平塑汉斯格雅 摩恩 汉斯格雅 杜拉维特 汉斯格雅/当代 12 恒温水笼头 汉斯格雅 摩恩 汉斯格雅 高仪 汉斯格雅 13 新风系统 法国空气 法国兰舍 honeywell新风 华剑瑞风 法国兰舍 14 粉粹机 爱适易 无 无 无 三星、耶鲁 15 门锁 耶鲁（暂定） 耶鲁 耶鲁凯特曼 耶鲁 卡德维 16 浴缸 小高层杜拉维特，多层平塑卡德维 TOTO 无 杜拉维特 凯乐玛 17 电梯 西子奥的斯 日立 日立 通力 日立 ■ 万科江东府的功能优化的精装方向带给客户不少的感官价值提升，精装修标准2500-3000元/㎡，明洲精装品牌与用材要更优； ■ 绿城的精装品质通常为客户所信赖，选用品牌也比较高端，相比之下，明洲精装品牌也要优于宁波中心； ■ 金茂府以科技系统的精装特色，科技成本就达到2800元/㎡，但从常规精装的品牌与明洲的精装标准与其186㎡产品精装产品基本持 平而优于138㎡产品的精装标准； ■ 悦峰8000元/㎡（大面积）精装标准树立标杆，选用品牌、材质都很考究，相比之下明洲的精装标准并不显得弱势，但悦峰137㎡产 品价值标准为3000元/㎡，显得比较普通。 与参考系精装修对比，明洲半岛精装修品牌优势比较明显 参考系5 保利 · 印江南 位于江东百丈路与海晏路交叉口。 占地面积13万方，总建23万方。 一期住宅户数730户，主要为高层108㎡、127㎡，多层138㎡、168㎡产品。 法式ART-DECO风格，星河湾景观。 2015年6月27日开盘，全部为毛坯，高层均价18800元/㎡，多层产品均价24300元/㎡ 保利23万方住区，主力产品为区域稀缺多层洋房 ——开盘销售—— 幢号 套数 面积（㎡） 楼层 总价区间（按首付30%） 销控套数 销控率 1# 20 137 2-6 276-301万 4 20.00% 2# 20 137 2-6 271-298万　 3 15.00% 5# 28 137 1-7 300-341万 25 89.29% 6# 28 137 1-7 311-326万 27 96.43% 9# 24 137 1-6 325-353万 21 87.50% 10# 24 168 1-6 404-426万 23 95.83% 13# 32 137 1-8 311-330万 28 87.50% 14# 32 137 1-8 294-322万 21 65.63% 16# 64 东西首127中间108 2-17 东首227-254万中间183-206万西首208-235万 56 87.50% 17# 64 2-17 58 90.63% 合计 336 　 266 79.17% ■ 高层户型为108、127㎡，高层折后均价18800元/㎡，销控率89%； ■ 多层户型为137、168㎡，多层折后均价24300元/㎡，销控率73%。 ■ 根据购买赠送礼品（苏泊尔智能电炖盅）统计，截止中午12点实际成交约240套，实际去化率71%。 印江南6月27日开盘，共推出2幢高层、8幢多层共计336套房源，高层开盘均价18800元/㎡，多层均价24300元/㎡，当天12点销控266套，实际成交240套，截止周日成交283套。 陆 价格定位实施 维度 内容 权重 分值区间 本案 江东府 金茂府 悦峰 区域价值 区位级别 9% 0-9 8 8 7 8 配套完善度 9% 0-9 7 8 7 9 交通便捷度 4% 0-4 4 4 4 4 社会认可度 5% 0-5 4 4 4 5 景观资源 外部景观 5% 0-4 4 2 3 2 项目景观 6% 0-6 6 6 5 6 人文价值 4% 0-4 2 4 2 2 规划设计 楼栋排布 5% 0-4 4 3 3 3 建筑设计 5% 0-5 5 3 4 4 物业及其他 物业服务 6% 0-6 4 6 4 6 学区价值 7% 0-7 7 5 5 5 品牌价值 开发