某广场质量通病防治.doc

×××广场 项目 质量通病防治 监理细则 （质量控制部分） 编 制： 审 批： ×××工程顾问有限公司 ×××广场 项目监理部 2016 年 5 月 2 日 目 录 一、外墙防渗漏监理细则 二、楼地面渗漏水监理细则 三、屋面渗漏防治监理细则 四、门窗防渗漏细则 五、砼现浇板裂缝防治细则 六、混凝土质量通病防治细则  一、外墙防渗漏监理细则 （一）外墙渗漏水防治的重点事项 1、设计相关要求： 1.1外墙结构围护应采用低吸水性材料。 1.2外墙抹灰砂浆中宜掺用聚丙烯纤维（或其它抗裂材料）。 1.3外墙装饰涂料应采用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。 1.4外墙粉刷必须设置分格缝。 2、施工控制： 2.1外墙抹灰应采用含泥量低于2％、细度模数不小于2.5的中粗砂，水泥使用前应做凝结时间和安定性检验，砂浆强度上层灰不能高于底层灰。 2.2外墙砌体砌筑应灰缝饱满，头缝密实，斜砖挤紧砂浆塞实，脚手眼、洞口堵塞填实。 2.3凸出外墙的挑板、雨蓬等根部及凹凸装饰线脚处应做混凝土翻边或采取有效防水措施。 2.4砌体与混凝土结构交接处（梁底、柱边）抹灰时应采取加强措施。 2.5抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润，混凝土墙面粉刷前须凿毛或刷混凝土界面处理剂等进行处理。抹灰层与基层以及各抹灰层之间必须粘结牢固，无空鼓、裂纹。 2.6外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、脚手架拉墙杆处预留孔洞等，在抹灰之前应填实修补。 2.7外墙粉刷层如由于结构偏差或装饰需要，抹灰厚度大于30mm的应采取加强措施。 2.8外墙面砖铺贴粘结牢固，无空鼓，勾缝密实。门窗洞口四周、窗、腰线、压顶面镶贴镶贴II级，即应设计二道防水设防，并应有一道卷材防水，采用合成高分子防水卷材，其厚度不应小于1.5mm；采用高聚物改性沥青防水卷材，其厚度不应小于4mm。严禁使用沥青复合胎柔性防水卷材。 1.2刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不小于C30、厚度不小于40mm，并应配置间距为100～200mm的双向钢筋网片；钢筋网片在分格缝处应断开，其保护层厚度不应小于10 mm。分格缝间距不应大于6m，缝宽不应大于30mm且不小于12mm。刚性防水层与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处，应留缝做柔性密封处理，并铺设高度宽度均不小于250mm的卷材泛水附加层。 1.3屋面坡度应符合设计要求，平屋面采用结构找坡不得小于3%，材料找坡不得小于2%，天沟、沿沟纵向找坡不得小于1%，水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5％。 1.4屋面女儿墙、高低跨、变形缝和出屋面管道、井（烟）道及天沟、檐沟、泛水等立面处卷材收头节点应设计构造详图。 1.5采用柔性与刚性防水层复合使用时，应将柔性防水层放在刚性防水层下部，并应在两防水层间设置隔离层。 1.6找平层应设分格缝。找平层采用水泥砂浆时，其强度不得小于M10，当采用细石混凝土时，其强度不得小于C20。 1.7块状、散状屋面保温层应设置排汽系统，排汽孔应做防水处理。 1.8有反梁的屋面结构，穿过梁的预留管管径不得小于75mm，并应在设计图上注明反梁过水孔孔底标高，不允许在梁内形成积水槽。 1.9屋面女儿墙、压顶等过长的纵向构件，应沿纵向按自然间设置钢筋混凝土构造柱，且间距不大于6m。 2、施工控制： 2.1出屋面洞口、管道、井（烟）道等在防水层施工前必须按设计要求预留、预埋准确，不得在防水层上打孔、开洞。 2.2屋面隔汽层、防水层、保温层施工前，基层必须干净、干燥。保温层、防水层不得在雨、雪天和五级及以上大风天施工。 2.3伸出屋面结构的处理应满足下列要求： ①屋面水落口、出屋面管道、井（烟）道等，在与刚性防水层交接处应留20mm×20mm凹槽，并嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强层处理。 ②出屋面管道、井（烟）道应用柔性防水卷材做泛水，其高度不小于250mm，上口用管箍或压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严。 ③出屋面管道根部直径500mm范围内，找平层应抹成高度不小于30mm的圆锥台。伸出屋面井（烟）道及上屋面楼梯间周边应设钢筋混凝土泛水，并同屋面结构一起整浇。 2.4卷材防水层泛水收头施工，女儿墙泛水高度不小于250 mm，砖墙或混凝土墙上的卷材收头应分别按规范要求固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料封严。 2.5屋面变形缝的泛水高度不应小于250mm；防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料封盖。