株洲天元区43、44区控规调整课件.ppt

天元区栗雨片区06单元控规 --天元区43、44区控规调整 2015.07 目 录 一、规划背景研究 二、规划调整内容 三、意见回复 一、规划背景研究 1、区位及规划范围 规划范围北至泰山西路，东至西环路，南至长江西路，西至武广高铁，总面积3.36平方公里。 泰山西路 长江西路 西 环 路 武广高铁 石峰区 云龙示范区 荷塘区 天元区 芦淞区 武广片区 湘江新城片区 新马片区 栗雨片区 河西中心片区 仙明片区 京姚片区 五云峰片区 雷打石片区 三门片区 属于天元区栗雨片区06单元。 上版规划43、44区范围 本次栗雨06单元规划范围 1、2015.1.12 规划局技术审查会，通过43、44区控规论证报告及方案建议，报规委会审议。 2、2015.5.12 市城乡规划委员会执行委员会通过《株洲市主城区18个片区控规修改论证报告》，同意18个片区的控规修改。 3、2015.7.2 市规划局组织专家评审会，原则通过《株洲市栗雨片区06单元控制性详细规划》控规方案。 2、相关程序 二、规划调整内容 (1)对已审批建设项目的指标落实。 开发地块的修建性详细规划成果； 规划道路的已审批施工图成果。 (2)对已有城市设计的指标进行控规落地。 未开发建设地块的城市设计指标的控规落实。 (3)落实上位专项规划 《株洲市中小学、幼儿园专项规划》（2013）； 《株洲市区加油（气）站布点规划（修编）》（2014-2030）； 《株洲市农贸市场专业规划》 （2008-2020）； 《株洲市社区服务中心布局规划》 （2012）； 《株洲市城市公共交通体系规划》（2014） 《株洲市市政廊道控制规划》（2014-2030） ； 规划调整内容： 已经审批施工的修建性详细规划 泰 山 一 号 王家坪小区 山湖城 金 色 浅 山 天玺湾 山水洲城 桂花城 缔景城 山水印象 现状建设情况 已经施工道路及已审批规划施工图 泰山西路 长沙西路 湘 芸 路 响合路 栗雨东路 栗合路 已建成或在建 规划施工图 规划四路 规划三路 规划二路 规划一路 经城市设计论证后需要调整用地容量 用地布局规划 上版规划 规划调整后 序号 用地性质 代号 面积（公顷） 比例（%） 1 居住用地 R 155.18 58.62 2 公共设施用地 C 20.62 7.79 3 道路广场用地 S 54.56 20.61 4 市政公用设施用地 U 0.59 0.22 5 绿地 G 33.78 12.76 6 总计 264.73 100 序号 用地性质 代码 面积(公顷) 比例（%） 1 居住用地 R 184.96 55.75 2 公共管理与公共服务设施用地 A 18.62 5.61 3 商业服务业设施用地 B 5.04 1.52 4 道路与交通设施用地 S 77.1 23.24 5 公用设施用地 U 0.39 0.12 6 绿地与广场用地 G 45.67 13.77 7 总计 331.78 100 增加支路 增加街头绿地 补充完善基础设施 加油站 110千伏变电站 有轨电车站场 公交场站 垃圾转运站 垃圾转运站 加油站 加油站 上版规划 规划调整后 控制单元为规划编制最小单元，进行用地性质、人口总量、城市道路、城市“六线”的控制，采用实位、虚位、点位不同方式弹性控制公服、市政等设施。 加入“街坊”层级，控制人口总量、开发总量、用地开发指标等。 便于规划用地开发管理； 在控制街坊开发建设总量的同时确保局部地块的弹性规划； 落实单元规划中弹性控制的公服、市政设施； 进行城市设计引导、修规指导的基本单位。 控制层级 名称 内容和特点 控制单元 单元导则 1、进行用地性质引导，指导街坊用地落实 2、确定单元主导性质、总体开发规模、人口总量、平均容积率、总体公共开敞空间 3、划分单元内街坊，并确定街坊主导性质、街坊开发总量、人口总量、平均容积率等 4、特定区域引导控制要求 道路控制 控制主、次干道道路中心线、路幅宽度、断面组成、建筑后退要求 六线控制 1、确定绿地、水系、各类设施控制等级 2、根据控制等级，将各类设施以实位、虚位、点位不同方式进行控制 街坊 地块控制 1、落实各地块编码、性质、容量、各类指标 2、对重点街坊、特色街坊进行城市设计控制引导 落实控规控制单元要求 株洲市中小学、幼儿园布局规划（2010-2020） 马家河学校 （九年一贯制） 王家坪小学 《株洲市区加油（气）站布点规划（修编）》（2014-2030） 泰山西路加油站 长