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25/7/2004 一级建造师 培训 第一章 建设工程投资控制概述 第二章 建设工程投资构成 第三章 建设工程投资确定的依据 第四章 建设工程投资决策 第五章 建设工程设计阶段的投资控制 第六章 建设工程施工招投标阶段的投资控制 第七章 建设工程施工阶段的投资控制 第八章 建设工程竣工后的投资控制 第一节 建设工程投资的概念 第二节 建设工程投资控制原理 第三节 建设工程投资控制的任务 一、建设工程投资 （一）建设工程总投资和建设投资（掌握） 建设工程总投资:是指进行某项工程建设花费的全部费用。 生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。 生产性建设工程总投资构成＝建设投资+铺底流动资金 非生产性建设工程总投资构成＝建设投资 建设投资:由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税组成。 （二）静态投资部分和动态投资部分（掌握） ★ 建设投资＝静态投资+动态投资 静态投资＝建筑安装工程费+设备工器具购置费+工程建设其他费+基本预备费 动态投资部分＝涨价预备费+建设期利息+固定资产投资方向调节税 【例题】在建设投资中，( )属于动态投资部分。 A．基本预备费 B．建设期利息 C．设备运杂费 D．铺底流动资金 答案：B (三) 工程造价的概念 工程造价，一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，在这个意义上工程造价与建设投资的概念是一致的。 在实际应用中工程造价还有另一种含义，那就是工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。 二、建设工程投资的特点 建设工程投资数额巨大 建设工程投资差异明显 建设工程投资需单独计算 建设工程投资确定依据复杂 建设工程投资确定层次繁多 建设工程投资需动态跟踪调整 所谓建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。 一、投资控制的动态原理 投资控制是项目控制的主要内容之一。这种控制是动态的，并贯穿于项目建设的始终。 我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务（掌握） 建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要任务，投资控制贯穿于工程建设的各个阶段，也贯穿于监理工作的各个环节。 (1)建设前期阶段: 机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，可行性研究，市场调查和预测，编制投资估算，环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。 (2)设计阶段: 协助业主提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标，组织评选设计方案。 协助设计单位开展限额设计，编制本阶段资金使用计划，并进行付款控制。进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计进行技术经济分析、比较、论证，在保证功能的前提下进一步寻找节约投资的可能性。审查设计概预算，使概算不超估算，预算不超概算。 (3)施工招标阶段: ★ 准备与发送招标文件，编制工程量清单和标底； 协助评审投标书，提出评标建议； 协助业主与承包单位签订承包合同。 (4)施工阶段: ★ 对工程造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。 审查工程变更的方案，与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款。 进行工程量计算和工程款支付。 建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施。 收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。 进行竣工结算，对竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商。 【例题】属于项目监理机构在施工阶段投资控制工作内容的有（ ） A、就竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商 B、变更施工组织设计 C、协商确定工程变更的价款 D、变更工程量清单 E、进行工程计量 答案： A C E 【例题】编制工程量清单是我国项目监理机构在（ ）阶段进行投资控制的主要任务。 A、建设前期 B、设计 C、施工招标 D、施工 答案： C 第一节 建设工程投资构成概述 第二节 设备、工器具购置费用的构成 第三节 建筑安装工程费用的构成 第四节 工程建设其他费用的构成 第五节 预备费、建设期利息、固定资产投资方向