20130924_龙光绿景路项目定位与物业发展建议报告(补充内容)(v3).ppt

本项目主入口建议 本项目地块冠有“地王”头衔，发展商着力将本项目打造为豪宅项目建议打造礼仪感强的拱门入口。提高客户的尊贵感 入口主道路主轴：建议打造仪式感，给客户制造尊贵感的第一感受。 拱门中轴线建造联排喷水池增强仪式感。 本项目大堂建议 楼高 9-15米 材质 玻璃（落地玻璃窗）、石材（地面）、铝合金、水晶吊灯、 智能系统 一卡通系统（大堂门锁）、红外线感应大门 艺术品 新派国画、陶瓷摆设、雕塑 让客户感受尊贵感，从项目入口到大堂以统一现代主义的中式风格打造9米高或以上的大堂。 建议： ≥ 9米的落地玻璃大堂令空间感倍添，石材和铝合金能体现尊贵感以及时代感，智能化一卡通系统给予客户更多的便利，以艺术品点缀出楼盘的精英文化。 本项目园林建议 本项目坐落佛山禅城区中心豪宅板块之上，打造有独特岭南特色的，带有现代元素的中式园林 材质 树种 水景 园林小品 石材 玻璃 不锈钢底线 香樟树 红枫 银杏 朴树 榉树 女贞 黄山栾树 无边界水池 复式水池 现代主义雕塑 合金雕塑 艺术长凳 园林打造重点 因地块限制，本项目无法打造大型园林。可利用地势高低落差打造复式水景园林增强园林的立体感与独特性，利用石材、玻璃、不锈钢、表现现代感，以香樟树营造无虫环境。无边界水池增强和谐感，加入各式金属感强的园林小品点缀出整个园林的文化气息。 本项目私人会所建议 私人会所配比 功能室 数量 面积/㎡ 客户关注度（5分为满分） 恒温泳池 1 400 ○○○ 棋牌室 5 60 ○○○○ 桌球室 1 100 ○○ 茶话室（带KTV功能） 5 100 ○○○ 多功能会议室 1 80 ○ 瑜伽/舞蹈训练 1 60 ○○ 健身房 1 200 ○○ 恒温泳池是私人会所的价值所在建议重点打造，而棋牌室与KTV室更是时下目标客户的主要休闲场。私人会所只对客户开放增加客户的尊贵感以及提高私密性，建议不对外经营。 总面积：1000㎡ 本项目商铺规划建议——商铺市场调研 参考亚艺片区各项目已售商铺情况对比，首层商铺主力面积段集中在30-160㎡，开间主要集中在4-8m，进深主要集中在15-17m。 片区 项目名称 面积 开间、进深、层高 亚艺片区 汇银奥林匹克 28-175㎡ 开间：7-15m 进深：10m 层高： 6m 恒福新城 30-160㎡ 开间：5-8m 进深：5.6-15m 层高：7m 天湖郦都(三期） 130-500㎡ 开间：3-10m 进深：15m 层高：6-6.8m 金地九珑壁（二期） 16-237㎡ 开间：3.2-6.4m 进深：16.5m 双层高：6+3.5m 单层高：5.5m 佛山雅居乐 16-350㎡ 开间：4-8 m 进深：5-10m 层高：4.5-7m 商铺面积段建议：80-300㎡； 商铺开间建议：4.5-5m； 商铺进深：18m。 本项目商铺规划建议 种类 品牌建议 休闲 山泉茶庄、赛百味、星巴克、蔬芙、满记、哈根达斯、costa coffee 餐饮 妙香居韩国料理、my noodle、原汁原味、味稻粥城、素会、吴系茶餐厅 连锁便利店 7-11、ok便利店 蔬菜品牌连锁店 奥绿特绿色有机蔬菜连锁店 水果国际名牌店 泰纳水果超市 皮具护理店 宝路喜箱包保养维修 国际名牌干洗店 UCC洗衣 高端私人定制旅行社 优翔国际 高端私人银行 广发银行等 高尔夫用品专卖店 领骏高尔夫用品连锁专卖店 超市 华润OLE高档超市 高级教育机构 金宝贝 美发、美容 修身堂、芭曲 本项目商铺招商业态及品牌建议 户型建议 设计方向 1、满足住户基本需求 2、提高产品兼容性 3、产品舒适性最大化 不足 建议 客厅与餐厅分开，空间感降低 将客厅与餐厅做成横厅形式，提高空间感与舒适性 公卫旁次卧开间低于2.7米难以打造成卧室 产品可设计为3房3卫产品，2套房产品。加强产品舒适性。保证房间开间不低于2.7米 入户通道过长，降低了产品舒适性。 改变主卧入口 本项目户型：114㎡4房2卫 三梯四户 客厅 餐厅 卫 厨房 卧室 114㎡产品不建议做成4房，将其打造成3房保证了次卧开间不低于2.7米，提高其舒适性。主卧增加270°飘窗，增加产品亮点。 270°飘窗 不足 建议 餐厅直对共公卫生间 厨房与阳台的位置对调 主卧卫生间设计不合理 修改卫生间尺寸 公卫与阳台位置对调，避免餐厅直对厨房。主卧卫生间宽长比不协调需调整 本项目户型：89㎡3房2卫 三梯四户 卫 卫 阳台 270°飘窗 不足 建议 入户花园开间小，可改性较低 改为开放式厨房与餐厅相连 餐厅区间面积小 主卧非套房 改为套房加入270°飘窗 此产品入户花园开间小，可改造性低。餐厅面积小，舒适性低，建议户型从新调整将入户花园改为户内阳台 本项目