椒江区JHM030规划管理单元控制性详细规划文本.doc

椒江区JHM030规划管理单元控制性详细规划 文本 第一章 总则 本规划主要根据《中华人民共和国城乡规划法》(2008)、《城市规划编制办法》(2006)、《台州市城市总体规划（2004—2020）》、《台州市椒江区分区规划（2004－2020）》、《台州市城市规划管理技术规定》以及台州市、椒江区各相关专项规划以及台州市相关规划管理规定、指引等而制定。 本规划是台州市椒江区JHM030规划管理单元建设和开发的法定指导性文件，由文本、图则、说明三部分内容组成。自本规划批准公布之日起，本片区范围内的一切建设和土地利用活动，均应遵照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，执行本规划。下一层次规划（详细规划、城市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。 规划范围:椒江区老城区东南片旧城改造用地范围东至江滨东路、北至中山东路、西至建设路、南邻太和山，总规划用地面积约115.60公顷。 规模控制：本区内改造用地人口控制规模为1.4万人。建设总用地控制规模115.60公顷。 解释权属：台州市规划行政主管部门对本规划拥有解释权。如需修改，需符合《中华人民共和国城乡规划法》有关规定。 合法性：本规划经台州市人民政府批准后，自公布之日起生效。 强制内容：文本中有下划线的文字为本规划的强制性内容。 规划范围内任何用地或建筑物的现有合法用途，即使不符合控规也无须作出更正，直至其用途有所改变或建筑进行重建为止。 第二章 主导属性与总量控制 功能定位：布局合理、环境优美、设施齐全的理想居住场所，人文历史氛围浓郁、富有特色的人文历史社区。 本片区主导属性为居住用地。 本片区总建筑规模为88.66万平方米，主要包括居住第三章 道路交通规划 道路等级及红线控制 1、干路：主要承担区块对外交通作用，包括中山东路、江滨东路、建设路、青年路、长岙路、光明路，路幅宽度为22～36米。 2、支路：包括育才路、南新椒街、戚继光路、永泰街－衙门巷、西门路－东门路、南门街、水仓里路、明珠路等。所有支路路幅宽度为6～18米。 3、步行系统：步行道主要在南门河沿岸与休闲文化中心内设置，并与东山、太和山登山步道有机沟通。东门路两侧居住街坊的机动车出入口设置在衙门巷与青年路上，赋予东门路以步行为主的准步行商业街特色。 4、规划道路一览表详见说明。 表3-1：规划道路一览表 序 号 道路编号 路名 道路 等级 红线 宽度 (米) 横断面 人行道 (米) 机动 车道(米) 非机动 车道(米) 隔离带 (米) 1 A1-A3 江滨东路 干路 26 5 16 —— —— A3-A4 江滨东路 干路 36 3 15 5×2 机非分割2.5×2 2 B1-B6 中山东路 干路 26 5 16 —— —— 3 E1-E7-A4 青年路 干路 26 5 16 —— —— 4 B1-H3 建设路 干路 36 4 28 —— —— 5 E3-H3 长岙路 干路 26 5 16 —— —— 6 A1-E4 光明路 干路 22 5 12 —— —— 7 J1-J2 永兴路 支路 6 —— 6 —— —— 8 D1-D5 西门路－东门路 支路 16 3 10 —— —— 9 F5-F8 南门路 支路 12 2.5 7 —— —— 10 B3-E2 育才路 支路 16 3.5 9 —— —— 11 B4-E3 南新椒街 支路 16 3 10 —— —— 12 C1-C7-E6 永泰街－衙门巷 支路 16 3.5 9 —— —— 13 A2-B6 北门路 支路 18 3 12 —— —— 14 B6-E5 戚继光路 支路 12 2.5 7 —— —— 15 F4-F6 水仓里路 支路 9 —— 9 —— —— 16 F7-F9 明珠路 支路 9 —— 9 —— —— 17 F1-F2 —— 支路 9 —— 9 —— —— 18 G1-G3 —— 支路 7 —— 7 —— —— 城乡规划主管部门可结合实际情况，对城市干路和支路进行必要的修改。 广场规划：规划在太和山、儿童公园入口、东山公园、社区中心以及东门路沿线规划广场共7处，总共用地面积为1.10公顷。 停车场规划 1、公共停车场：总共设置公共停车场12处，共计用地面积约2.13公顷，可提供停车位约344个，具体分布见下表。 2、住宅街坊内部停车：住宅街坊内部停车主要利用多层住宅庭院以及部分街坊中心绿地下做地下或半地下停车库，车位配置率参照浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配件标准》控制，居住街坊出入口附近建议布置地面停车位。 3、规划公共停车场一览表 表3-2：规划公共停车场一览表 编号 位置 用地面积（M2） 1 天主堂山北侧 660 14 2 南