2014年9.22-9.28上海翡丽云邸项目市场周报43页.ppt

新江湾中凯城市之光 营销动作 项目十一期间将参展上海房展会 三湘七星府邸 项目名称 三湘七星府邸 总占地面积 2.27万㎡ 所处位置 新江湾城政青路599弄（靠近淞沪路） 总建筑面积 3.69万㎡ 物业类型 小高层公寓 联排、独栋 绿化率 35% 装修标准 公寓：7000元/㎡ 别墅：毛坯 入住时间 2014.06 开发商 三湘房产 总户数 91户 物业管理 三湘物业 4.90元/平方米·月 最早开盘时间 2012.07 在售主力户型 平层公寓：265㎡ 报价 平层公寓：38000元/㎡ 项目基本概况 项目必威体育精装版动态 尾盘在售，大平层面积265平左右，均价3.7万-3.9万/平，总价1000万左右；另有独栋、双拼在售，独栋508㎡，赠送面积300-400平，均价10万-11万/平，总价5000万-5500万；双拼别墅300平左右，赠送面积200多平，均价6-6.5万/平，总价2000万左右。 三湘七星府邸 项目当周成交明细 本周项目无成交 项目名称 成交日期 区域 板块 楼栋名称 房间名称 房型 套数 建筑面积 （平方米） 成交总价（元） 成交均/单价 （元/平方米） —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 新江湾九里 项目名称 新江湾九里 总占地面积 15万㎡ 所处位置 杨浦区江湾城路1299弄 总建筑面积 24万㎡ 物业类型 小高层、高层 绿化率 37% 装修标准 8000-12000元/㎡ 入住时间 2013.12 开发商 华润置地 总户数 2373户 物业管理 华润物业 3.00元/平方米·月 最早开盘时间 2008.06 在售主力户型 211㎡三房 295-302㎡四房 报价 43000元/㎡ 项目基本概况 项目必威体育精装版动态 尾盘，目前仅剩80余套，项目主力户型是211平3房、295-302平4房，均价43000元/平，现在购房可享受97折优惠；3房房源仅有8层以上中高区有售，总价1000万左右；295平、302平4房目前已处于现房阶段，房源位于小区楼王位置，总价1200-1500万。 在售房源 ——数据采集：（2014.09.22—2014.09.28）—— 翡丽云邸项目市场周报 易居营销集团·上海公司翡丽云邸项目组 一、整体市场分析 整体市场/宏观政策 上周沪实开24盘4325套房源，6成住宅去化率超5成 截止至9月28日，（9.22-9.28）上海市内共有24个商品房开盘或加推（19公寓，2酒店式公寓，2写字楼），总计推出约4325套房源，环比前周（9.15-9.21）大涨167%，并创下2014年以来周推盘量的新高。 一周开盘项目 开盘项目总销排名 从区域来看，上周入市的24个商品房，主要集中在嘉定和闵行区域，各占6个。其中，闵行推出的住宅项目占3个，且均为改善房源，有中海寰宇天下、复地紫藤里、凤凰城。与闵行区域不同，嘉定区域上周共计推出了5个刚需项目和1个酒店式公寓；并且，嘉定5个刚需项目报价均在20000元/平以下，包括：路劲上海派、中信泰富又一城、佳兆业城市广场、新城悠活城三期、中建溪岸澜庭。 受传统旺季影响众多楼盘选择九月底十月初入市，经过8-9月的充分蓄客，使得开盘去化较为出色；其次热销的多个楼盘定价低于周边楼盘，松江复地九月开盘报价22500元/㎡，而周边楼盘的毛坯房源大概在23000-25000元/㎡，嘉定路劲上海派精装报价16500元/平，与前期计划的17000-18000元/平也有所下调。 “以价换量，跑量变现”成为了开发商9月楼盘消化的主要行为。9-10月是今年最后一个供销旺季，为了抢占市场，去化库存，建议开发商降价到位，以带动成交量。 整体市场/宏观政策 杨浦内环边迷你宅地挂牌出让 起始楼板价2.3万元/平 9月29日，上海土地市场挂牌出让杨浦区定海社区B5-5（大桥街道117街坊）地块，这是杨浦区今年出让的第二幅纯宅地，该地块将于10月20日接受竞买申请。 规划显示，杨浦区定海社区B5-5（大桥街道117街坊）地块东至隆昌路，南至长阳路，西至双阳路，北至双阳支路；该地块为普通商品房用地，总出让面积7199.8平方米，起始总价4.14亿元，容积率2.5，该地块起始楼板价为23001元/平方米。 整体市场/宏观政策 传央行释放房贷松绑信号 认房不认贷可能性大 在房地产市场持续下行压力下，地方政府近期频繁开启救市—— 福建省——8月8日，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行； 湖北省——9月15日，居民贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的7折。 南昌——9月29日，中国人民银行南昌中心支行今天发布文件，进一步支持放松房贷。二套房首付从7