武汉国际油气企业中心报告.ppt

功能规划/案例借鉴 美国商务花园 　 The American Business Park 规模宏大,景观良好 群落分布,层次丰富 形态多样,卓尔不群 郊区发展,交通便利 园内生物,相互依存 企业形态彰显“个人英雄主义” 美国 PS Business Park ——美国最具代表性的商务花园 园区内多为一至两层的建筑，分为两至十个组团不等.所有设施的管理为“一站式”服务管理，或者由区域中心办公室进行管理.鉴于入园企业的规模不同，园区内提供给中小企业与大型企业的服务设施也各有不同. 旧金山Oracle商务花园 ——林木葱茂的公园 依湖建造，规模庞大，风景优美．整个园区建筑风格统一，具有很强的现代感． 新加坡商务花园 　 The Singaporean Business Park 是政府发展总部经济的重要步骤 在位置选择上注重与城市规划紧密结合 在商务花园内部规划中注重地块划分的均好性 注重商务花园配套设施的规划 企业形态彰显“外来主义” 樟宜商务花园 ——新加坡最有代表性的商务园区之一 尽量选择在靠近开发相对成熟的边缘组团附近进行商务花园的建设，使商务花园与居住组团共同形成了“职住一体”区． 每块地都有很好的交通可达性，同时也保证了地块内的建筑都具有自身的展示面．注重对商务花园的配套设施的规划． 功能规划/案例借鉴 功能规划/案例借鉴 我国商务花园种类多样:高科技园区,总部经济,花园别墅式等, 其中现代化、智能化办公空间的花园别墅式写字楼复合体居多. 拥有独立的企业冠名权． 形态多样，满足不同客户的需求，成为一个各种企业集团共生的集合花园． 中国商务花园 　 The Chinese Business Park 功能规划/规划功能分区 项目主要分为三大功能区 生产制造区 主要为公司产业的生产制造区，包括钢管生产和智能二轮和四轮电动车的生产，建筑面积约25000平方米 商务办公区 引入产业链关联企业，壮大产业聚集优势，包括集产品研发、设计贸易为一体的高科技企业，建筑面积约20000平方米 生活配套区 主要包括针对企业高端人士、基础员工的高级公寓，作为整个园区主要的配套建筑，建筑面积约15000平方米 * 景观建设：高品质建筑、大量现代艺术雕塑相映成趣，发展成为一个充满现代感和文化意蕴的新城 功能规划/规划功能分区 PART5：项目经济概算 规划建设技术指标 项目投资成本 经济收益预测 项目社会效益 项目初步规划及基本技术指标 经济概算/规划建设技术指标 项目占地60亩，约40000平方米 项目容积率：1.5 项目总建筑面积60000平方米 生产制造面积：25000平方米 研发办公面积：20000平方米 生活配套面积：15000平方米 项目开发周期：2年 经济概算/项目投资成本估算 序号 项目费用 金额（万元） 估算说明 1 土地费用 1200 土地面积60亩，每亩单价按20万元计算 2 前期工程费 90 按15元/平方米计 3 土建安装工程费用 6600 按1100元/平方米计 4 基础设施建设费 1200 包括园区道路、绿化景观、内部水电等，按200元/平方米计 5 行政规费 1200 按200元/平方米计 6 管理费用 158 按2、3、4总和的2%计 7 营销费用 315 按照营销收入的3%计算 8 财务费用 192 按照3000万计算，年利率按照6.4%计，共1年 9 开发税金 1365 为营销总收入的13%计算，包含营业税及附加、土地增值税和企业所得税 10 不可预见费 132 按照工程总造价的2%-5%计，本案为2% 　合计 12452 项目总投资约12452万元，每亩土地投资强度超过200万元/亩 根据区域房地产项目进行价格预测，本项目可销售物业收益可达到10500万 若项目年初摘得地块，2013年动工，2014年年初入市，按最保守的估计预测入市时价格为：2700元/平米，假如，按照每年5%的自然增长，预测项目整体销售均价为2976元/平米，取整为3000元/平方米。 项目除生产区为自持以外，其他的物业可进行销售，回收投资，可销售物业面积约3.5万方，按照3000元/平方米价格计算，项目总销售收入为10500万元。 项目名称 销售均价（元/㎡） 东方新天地 3000 兴宸深港国际 3200 保利圆梦城 3600 天琴湾 3500 城市印象 3400 香榭花都 3000 东方明珠 3100 中央花园城 3300 德成101 2500 平江壹号 2600 区域住宅销售价格 经济概算/项目经济收益预测 经济概算/项目社会效益 无缝石油钢管投产后油气田专用管道年产量五万吨，产值及销售收入3亿元以上，出口两千万美金，毛利15%，利润为4500万，增加当地税收900多万，增加就业岗位200个。 智能动力两轮、四轮电动车