2005年一级建造师建筑实务案例分析题(装饰装修)要点.pdf

2005年案例分析题（装饰装修） （一）背景资料 某大学(甲方)拟装修办公楼4 8层，通过招标方式由某装修公司(乙方)承建。甲、乙双方签订的施工 合同摘要如下： (1)工程概况 工程名称：某大学办公楼4 8层装修。 工程地点：市区。 工程内容：建筑面积为5000㎡的办公室、会议室、门厅等装修。 (2)工程承包范围 某装饰设计院设计的该大学办公室室内装修施工图所包括的装饰、给排水、采暖、通风空调、电气(强、 弱电)等工程。 (3)合同工期 开工日期：2003年8月18 日。 竣工日期：2003年12月18 日。 合同工期总日历天数：115天(扣除国庆假期10月1 日 10月7 日)。 (4)质量标准 工程质量标准：达到甲方规定的质量标准。 (5)合同价款 合同总价为：肆佰伍拾万元人民币整(450万元)。 (6)乙方承诺的质量保修期 该项目各专业保修期均为一年，在保修期内由乙方承担全部保修责任。 (7)争议 甲乙双方在履行合同时发生争议，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。如果双方对仲裁结果不满意， 可向人民法院起诉解决争议。 (8)合同生效 合同订立时问：2003年5月30 日。 合同订立地点：×区×路×号，某大学主楼会议室。 本合同双方约定：经双方主管部门批准及公证后生效。 问题： （1）施工合同文件由哪几部分组成? （2）上述施工合同条款有哪些不妥之处?应如何修改? 参考答案 （1）施工合同文件包括签订合同时已形成的文件和履行过程中构成对双方有约束力的文件两大部分。 ①订立合同时已形成的文件 a.施工合同协议书 b.中标通知书 c.投标书及其附件 e.施工合同专用条款 d.施工合同通用条款 f.标准、规范及有关技术文件 g.图纸 h.工程量清单 i.工程报价单或预算书 ②合同履行过程中形成的文件 在合同履行过程中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件也构成对双方有约束力的合同文件， 将视其为协议书的组成部分。 （2）该合同存在的不妥之处及其修改 ①合同工期总日历天数不应扣除节假日，可将节假日时间加到总日历天数中(即应为122天)。 ②不应以甲方规定的质量标准作为依据，而应以 《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300—2001) 中规定的质量标准为依据。 ③质量保修条款不妥，装修保修期应为二年，应按《建筑工程质量管理条例》的有关规定进行修改。 ④争议的解决不对。双方发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。如不成，双方可以在专用 条款内约定以下两种方式解决争议：a.双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁；b.向有管辖权 的人民法院起诉。根据合同法有关规定仲裁机构作出裁决后立即生效。 ⑤从该合同背景来看，合同双方是合法的独立法人单位，不应约定经双方主管部门批准后该合同生效。 （二）背景资料 某A装饰公司承揽一大型宾馆的装修任务，由B单位进行施工阶段监理。在施工期间，A单位将其6 10层中的第8层由C单位分包装修。其资质经监理公司审核已具备条件。施工中发生以下情况：A单位购 入一批给排水用的塑料管材，约2000m，提供了合格证和材料检验报告的复印件。因工期紧，A单位承诺资 料过几天到，要求先使用材料。其间，C单位借用管材500m，试水运行中因管材质量不合格，发生了渗透， 水直接渗透到墙上，影响了墙体美观，要求返工，造成直接损失3万元。 问题： （1）材料报验缺哪些资料? （2）此质量事故应是何种事故?应向哪些单位汇报? （3）针对本事故的处理程序? （4）A、B、C各单位应承担什么责任? 参考答案 （1）应提供合格证，质量安全认证原件，材料检验报告单，厂家营业执照。A单位应在自检合格的基 础上向监理公司进行材料报验。 （2）此事故直接损失三万元，为一般质量事故，应向当地县级主管部门汇报。 （3）处理程序 ①向施工单位A下发 “施工暂停令”，保护现场，不能进行下道工序施工。 ②要求事故发生单位向相应主管部门上报，并在24小时内写出书面报告。 ③监理公司在事故调查组展开工作后，应积极协助，客观地提供证据。