房地产估价师练习200914.doc

房地产估价师练习200914 一、单选题:一、单选题: 1、房地产转让应当以( )作为缴纳税费的依据。　 A．申报的成交价格 B．申报的市场价格 C．申报的租赁价格 D．申报的成本价格 A B C D 你的答案： 　标准答案：a 本题分数： 1.85 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析：房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。 2、下列( )行为，不属于房地产转让方式。　 A．以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的 B．因企业被兼并，房地产权属随之转移的 C．房屋租赁 D．以房地产抵债的 A B C D 你的答案： 　标准答案：c 本题分数： 1.85 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析：房屋租赁属于房地产交易方式，但不属于房地产转让方式。 3、房地产转让的实质是( )。　 A．未发生房地产权利人转移 B．房地产权利人发生转移 C．未发生房地产权属转移 D．房地产权属发生转移 A B C D 你的答案： 　标准答案：d 本题分数： 1.85 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析：房地产转让的实质是房地产权属发生转移。 4、房地产转让的分类中，根据( )，将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让两种。 A．土地使用权的获得方式 B．转让的对象 C．转让的方式 D．转让的时间 A B C D 你的答案： 　标准答案：c 本题分数： 1.85 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析：根据转让的方式，将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让两种。 5、房地产买卖( )。　 A．是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为 B．是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为 C．属于单务行为 D．其受让人不需承担任何义务 A B C D 你的答案： 　标准答案：a 本题分数： 1.85 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析：房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务。 6、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。 A．出租价格 B．抵押价格 C．成交价格 D．评估价格 A B C D 你的答案： 　标准答案：d 本题分数： 1.85 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析：房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。 7、房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在( )日内做出是否受理申请的书面答复。 A．7 B．10 C．15 D．30 A B C D 你的答案： 　标准答案：a 本题分数： 1.85 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析：房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复。 8、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。 A．20 B．42 C．50 D．70 A B C D