某邻里商业规划方案 20100331.ppt

CONTENTS 东营项目阳光邻里商业规划方案 —— 集团商业管理部 2010年3月 1. 东营阳光邻里商业定位 3.附件：社区商业业态配置表（参考） 2. 东营阳光邻里商业规划 1 东营阳光邻里商业定位 1） 商业主题概念营造 主题概念之商业形象 —— 东营首个高尚社区主题商业街区，引领社区消费新时尚。 主题概念之商业氛围—— 温馨、舒适、休闲、和乐，体现欣欣向荣的阳光生活。 主题概念之商业功能 —— 住居功能的无限延伸，超市是厨房的延伸、餐饮是餐厅的延伸、酒吧茶楼是客厅的延伸、家居家饰是卧室的延伸、车饰美容是车库的延伸……在商业区体验家的温馨与舒适。 主题概念之消费需求 —— 居家消费的体验地，周边居住家庭专属、独享的消费胜地，高尚社区居民“新生活方式”的开创者。 阳·光·邻·里 2） 商业经营定位 商业经营定位：社区主题商业街区 商业功能定位：丰富的功能配置，围绕居家消费的购、餐、休闲、服务相结合的综合商业设施。 复合商业功能 商业档次定位：中档偏上，针对目标客群确定的适度经营档次。 商业需求定位：充分满足消费者不断提升的品质生活需求。 商业风格定位：可以有效延长消费者滞留时间，提升消费几率，为消费者提供享受闲暇时光，充分体验消费快感的商业空间。 低档次的基本生活需求 单一功能的购物消费型设施 复合功能的时间消费型设施 高档次的品质生活需求 传统商业＋标超 综合百货＋大卖场 主题购物+休闲娱乐餐饮设施 阳·光·邻·里 3 商业主题功能区 【阳·光·邻·里】 每个主题根据引入业种的不同，分别对应不同的住居功能，使消费者体验最全面、细致的社区商业服务。 阳光 邻里 阳光休闲 食尚广场 阳光雅居 品味商街 阳光邻里 生活中心 厨房/浴室 的延伸 卧室/ 起居室 的延伸 餐厅/ 客厅 的延伸 2 东营阳光邻里商业规划 功能区定位：以“居”为主题，倡导贴心、便利的全方位服务，提供居家生活必须的物质需求，是品质生活的可靠保障 。 目标客群：主要服务于本社区居民。 商业档次：中档 业态承载：超市、大众餐饮、日杂百货、洗衣、彩扩、药店、家政服务中心、中介、票务等配套服务设施。 【阳·光·邻·里】—— 阳光邻里生活中心 1）阳光邻里生活中心 1）阳光邻里生活中心 （1） 西区：以社区服务业态为主 随着小区入住率的提升，可与超市协商适当增大经营面积。 （2） （3） （4） （5） （6） （7） （8） （9） （10） （11） 1）阳光邻里生活中心 11-12 980.92 合计 已租 1 162.27 社区卫生站 （11） 待租 1-2 162.27 房产中介 （10） 待租 1 58.85 洗衣房 （9） 待租 1 57.50 家政 （8） 待租 1 47.08 水站 （7） 待租 1 104.58 药店 （6） 已租需调整铺位 1 58.85 花店（绿植租摆） （5） 已租 1 57.50 票务/办公用品 （4） 待租 1 60.18 ATM（自助银行） （3） 已租 1 47.08 移动通讯 （2） 已租 1 164.76 超市 （1） 租赁情况 店铺数量 规模（平方米） 业态 1）阳光邻里生活中心 （12） （13） （14） （15） （16） （17） （18） （19） （20） （21） （22） （23） 653.45 合计 待租（现为办公自用及部分已租） 3-5 489.93 大众餐饮 （12）——（20） 待租 1 45.82 蔬果 （21） 待租 1 58.85 粮油日杂 （22） 待租 1 58.85 五金百货 （23） 租赁情况 店铺数量 规模（平方米） 业态 东区：以卫生、便捷、实惠的大众餐饮为主。 【阳·光·邻·里】—— 阳光雅居品味商街 2）阳光雅居品味商街 功能区定位： 以“赏”为主题，美化居家生活环境，增添时尚生活情趣。 以“享”为主题，健康生活的追求，尊荣享受的开始。 目标客群：面向本社区居民，特别针对女性消费群体和家庭消费群体。 商业档次：中高档 业态承载：精品家居、家饰、车饰、个人护理用品、饰品、花店、宠物店、便利店、花店、图书音像等；美容美发、美体SPA、足疗按摩、瑜珈馆、咖啡厅、水吧等。 2）阳光雅居品味商街 未来此区域以销售为主，业态配置仅供参考。 北侧内街规划咖啡厅、超市业态主要目的为吸引客流；美容、足疗业态为目的性、私密性消费可做内街。 建议在南侧临大渡河路两侧再开设两个通向内街的商业入口。 1 112 银行 1-2 112-224 水吧/蛋糕房 12-17 2612.4 合计 1 112 彩扩/照相 1 112 图书音像 1 112 宠物美容 2-3 112-336 家居/家饰/车饰 1-2 112-224 个人护