传统专业市场向城市综合体转型提升_省略_难点突破_基于宁波实践的个案研究_阎勤.pdf

改革创新 传统专业市场向城市综合体转型提升的 模式选择与难点突破 ——基于宁波实践的个案研究 课题组 [摘要]传统专业市场向城市综合体转型提升已成为当前我国专业市场发展的主流趋势，预计在未来 10年里，专业市场将逐步由“适应市场”进入“反应市场”的阶段，实现从“专业市场”到“市场型城市综 合体”的整合与提升。市场型城市综合体的主要特点是现代化交易、商场化管理、集群化整合、楼宇化发 展、总部化布局。其核心的市场功能改造提升的主要模式有盘活资源新建展示型专业市场、商流物流分离改 造专业市场、整合小市场改造成新型大市场。本文以宁波实践为基础进行个案分析。 [关键词]专业市场 市场型城市综合体 转型提升 模式 课题组组长阎勤，宁波市政府发展研究中心主任，研究员；课题组成员张华，宁波市政府发展研究中心 研究一处处长；赵全军，宁波市政府发展研究中心人才资源研究所副所长，副研究员，博士；钟海州（执 笔），宁波市政府发展研究中心研究三处副调研员，助理研究员，硕士。（浙江宁波315010） 经过30年的高速发展后，传统专业市场向市场型城 场”到“专业市场”的转型——逐步做大做强。 市综合体转型提升已成为当前我国专业市场发展的主流 预计在未来10年里，我国专业市场将逐步进入“反 趋势。传统专业市场向市场型城市综合体转型提升主要 应市场”的阶段。即作为商务领域中的利用平台，将通 有原地综合改造和搬迁式整合改造两种模式，由于专业 过不同商业业态的整合，实现从“专业市场”到“市场 市场涉及产权复杂、经营户多、物流大等问题，也使得 型城市综合体”的整合——快速做强做大。 转型提升过程中存在诸多难点，本文将结合宁波实践加 一个专业市场是否具有存在的价值，是由其城市地 以分析研究。 位、区域性质、商圈范围、产业定位和运营模式决定 的。随着新一轮专业市场建设和改造的升级，以传统批 一、传统专业市场向市场型城市综合体转变的趋势 发市场资源（人流、物流、资金流、信息流等）为基础 与要求 的专业市场，开始结合城市建设和商务功能提升，将商 专业市场作为具有中国特色的过渡性商业业态，目 城、物流、总部、网络、品牌、供应链、终端等现代商 前正在从传统专业市场向市场型城市综合体的高端模式 贸形态和商务经济、楼宇经济、会展经济以及创意经济 转变。这种变化将引起专业市场功能的融合和提升。 等新经济模式融入到专业市场的发展之中，构成了现代 在改革开放的30多年里，我国的批发市场基本处于 化、多元化、人性化、体验式的“市场型城市综合 “适应市场”的阶段，作为流通领域中的运用平台，通 体”。具体而言，市场型城市综合体主要有以下特点和 过不断的市场改造来适应市场的变化，实现从“批发市 要求： 20 三江论坛 2011.11 改革创新 一是现代化交易。调整市场功能定位，改革创新内 1、盘活资源新建展示型专业市场 部组织架构、管理模式和物流组织方式，积极推行电子 盘活传统专业市场原有的土地资源、人气资源等， 商务、信息系统等现代商务技术，使交易方式由目前较 新建展示型专业市场，推动专业市场群实施总部园区化 原始的现场交易、现货交易、现金交易向现代交易方式 改造。适当盘活原有土地资源，新建展示型专业市场和 转变，从单纯的批发功能向交易、展示、信息发布等现 研发设计创新中心，吸引行业总部的品牌推广策划、设 代综合功能转变。 计创意、营销管理、行业研究、信息收集处理和资本运 二是商场化管理。通过整合、转型和创新，引导专 营等机构入驻，从而将原有的市场盘活、激活，形成高 业市场通过整合、提升、改建、新建，促进硬件设施上 端的市场型城市综合体。 档次，推进“统一服务、统一收银、统