修建性详细规划模板带格式.docxVIP

目录第一章项目概况11.1项目概况11.2规划范围11.3规划设计依据1第二章项目背景研究22.1背景分析22.2规划解读22.3案例研究2第三章现状分析33.1自然环境情况分析33.2建设情况分析33.3社会与经济情况分析3第四章规划整体构思44.1规划目标与功能定位44.2规划原则44.3规划构思4第五章规划布局55.1规划结构55.2功能分区55.3土地利用5第六章道路交通规划6第七章空间景观规划77.1景观结构77.2景观体系7第八章绿地系统规划8第九章竖向规划9第十章市政工程规划1010.1给水工程规划1010.2排水工程规划1010.3供电工程规划1010.4邮政、电信、广播电视工程规划1010.5燃气工程规划1010.6供热工程规划1010.7环卫设施规划10第十一章建筑单体示意与日照分析11第十二章建设时序12第十三章技术经济指标与造价估算1313.1技术经济指标1313.2工程量与造价估算13第十四章规划实施14项目概况项目概况简要说明项目的基本情况、所在的区位以及在城市中的地位，阐述进行项目规划设计的主要目的。规划范围明确项目规划用地的四至范围和总用地面积。用地的计量单位应为万平方米（公顷）。数字统计精确度应取小数点后两位数。另有研究范围要求的重要项目，应同时说明进行规划研究的四至范围和用地面积。规划地块在城市中的位置、界限、面积；规划设计依据所列出的规划设计依据一般应符合以下条件：（1）国家、地方的相关法规、技术标准和规范；（2）经法定程序批准的、现行的上层次规划，如城市总体规划、控制性详细规划、专项规划等；（3）经各级政府主管部门认定的研究报告、方案征集、会议纪要、指导意见等；（4）项目委托单位提供的规划设计任务书和其他规划条件。在列出规划依据的同时，应注明其颁布、批准或公布的时间。项目背景研究背景分析背景分析可以从宏观、中观、微观层面来进行。对于重大的规划设计项目而言，宏观层面的分析可以针对城市群以上的区域来展开；中观层面的分析针对城市区域来进行；微观层面的分析针对项目周边的地区来进行。对于一般的规划设计项目而言，背景分析应围绕有可能对项目发生影响的周边环境因素来展开，重点关注周边的土地与建筑功能、道路交通、历史文化特征、环境景观面貌等方面。背景分析应结合项目的实际内容有针对性地展开，避免不着边际的空谈和大量使用套话。规划解读法定规划如城市总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划已批其他类型规划经城市政府或规划主管部门批准实施的其他类型规划，如城市综合交通规划、城市公共交通规划、城市绿地系统规划、市政工程和防灾专业规划、城市商业网点规划等；未批相关规划尚未得到政府批准的相关规划。在规划解读过程中，要对与项目相关的内容进行提炼和阐述，关注制约、影响项目规划设计构思的已有规定，对本次规划中有可能进行调整、改变的强制性规划内容做出较详细的说明，以作为后续规划设计的准备和铺垫。案例研究通过对已有规划实践经验的归纳和总结，以期实现对项目的参考、借鉴作用。在案例选择上，应结合项目的实际情况，注意在项目类型、项目规模或所在地域上的相似性，杜绝选择不适当的案例作为研究对象；在案例分析上，须突出对规律或趋势、特色或差异、经验或教训等等方面的归纳和提炼，切忌无目的、无深度的堆砌描述性文字；在语言表述上，既要有对案例的概要介绍，又应做到重点突出，清晰明了，避免过多叙述与项目规划设计无关的内容。现状分析项目基地的现状分析可以从自然环境情况、建设情况、社会与经济情况等方面进行。根据基地的实际情况和项目的规划要求，可以对现状分析因素进行适当的增减，但至少应包括以下分项：地形坡度、土地利用状况、道路交通、建筑和市政设施情况、用地权属等。在现状分析的基础上，应归纳出结论，以主要问题、主要结论的形式在各分项后面或者集中阐述。自然环境情况分析地形坡度、坡向的分析可以借助计算机辅助分析手段。坡度分级应结合项目用地类型、基地的地貌情况来具体划定，以作为用地选择和建筑布局的依据，注意不要采用宽泛的分级标准（例如3~20%）进行坡度评价。地质情况：分析山体、水体、地质断裂带的基本情况以及发生自然灾害的可能性，判断其对规划建设上的影响。提倡根据项目情况，运用不同方法对基地自然环境进行深入的分析。建设情况分析土地利用状况：基地范围内用地的性质划分至小类，做出现状用地汇总表，建成区面积较大的项目应对其主要功能的布局作深入分析。分析中应关注耕地，特别是基本农田的状况。道路交通：包括道路的等级、红线宽度、断面形式、路面质量、道路网密度、停车场、主要对外联系方向等方面。视项目需要可增加对交通流、公共交通、步行系统的分析。建筑情况：包括建筑使用功能、建筑质量、层数和高度、建造年代、建筑的保护价值等。绿化与空间景观：包括绿地面积和质量、绿化状况、植物