2016一级建造师经济考试范围-精华.doc

建设工程估价 3.1.1建设工程项目总投资一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资。 建设投资由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其它费、预备费、建设期利息组成。 预备费包括：基本预备费、涨价预备费。 铺底流动资金是建设工程项目总投资的铺底流动资金。 建设期投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其它费和基本预备费构成。动态投资部分包括涨价预备费、建设期利息等。 3.1.2设备及工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。 进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站且交完税后的价格。 装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。 采用装运港船上交货时卖方的责任：负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。 买方的责任：负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。 进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税 国外运输保险费=（离岸价+国外运费）/（1-国外运输保险费率）×国外运输保险费率 银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率 外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率 进口设备到岸价=离岸价×国外运费×国外运费保险费 进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率 进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率 组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税 3.1.3设备运杂费有以下各项构成：1）国产标准设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费和装卸费。 进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库止所发生的运费和装卸费。 2）在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费。 3）供销部门的手续费。 4）建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。 3.1.4工程建设其他费用，按其内容可分为三类。第一类为土地使用费；第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。 3.1.4.1土地使用费：农用土地征用费、取得国有土地使用费。 3.1.4.2与项目有关的其他费用：建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费。 建设管理费包括：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费。 研究试验费是指为本建设工程项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。 场地准备及临时设施费是指建设场地准备费和建设单位临时设施费。 引进技术和进口设备其他费包括出国人员费用、国外技术人员来华费用、技术引进费、担保费及进口设备检验鉴定费。 工程保险费包括建筑安装工程一切险、进口设备财产险、人身意外伤害险鞥。不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。 特殊设备安全监督检验费是指在在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施。 3.1.5与未来企业生产和经营活动有关的费用包括：联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费。 联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，一级在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。 不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列入此项费用。 生产准备费包括：生产职工培训费、生产单位提前进场的费用。 3.1.6.1基本预备费是指在项目实施中可能难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率 3.1.6.2涨价预备费石斋建设项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。 涨价预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费）×涨价预备费率 3.1.6.3建设期利息的计算 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率 （见P166例题1Z103015） 3.2.1按照费用构成要素划分，建