装阶段性小结.doc

装阶段性小结 　　装阶段性小结 　　下面总结了最近段时间看预算过程中遇到的常见问题，这里只是将所见之问题列出，并未作专业深入的知识剖析，有兴趣深入了解的朋友可能需要自己花点时间与精力了，希望对大家能先起个引路的作用吧 　　拆除及砌粉工程这部分主要关注人工费。 　　以“项”作为单位来报价，而且通常这个费用不低 　　客厅及餐厅 　　1.墙顶面乳胶漆和基础处理： 　　主材和辅材的品牌未做交代；知名品牌和杂牌价格相去甚大，何况还会影响施工质量； 　　主材报价偏高；一般1L可以涂1015个平方（涂两遍），可据此推算使用量折合到每桶的价格后与市场价作个比较； 　　多报平方数或按“项”报；此项牵涉的面积一般就是顶面面积+墙面周长*层高门窗的面积，（特殊情况此公式的层高与墙面周长会有所调整），据此可得出需涂刷和做基础处理的面积； 　　2.吊顶： 　　将灯槽与吊顶分两项报价；一般灯槽是需要施工时一起制作的，包含与吊顶中，不该另外报价，特殊造型可能存在额外收费。 　　3.门套： 　　人工费以“M”为计价单位，凡是这样做的收费几乎都高于行业标准一翻以上，行业标准是以“樘”计，50元/樘； 　　门套油漆，需要留意门套表面的材质，如果是饰面板一般没有必要做油漆的；实木贴面的话就必须做。 　　将门套拆项成门套饰面、门套贴装饰边、门套贴木皮等多项，里面水分比较大，这种作法不规范。 　　4.定制木工品：如衣柜、鞋柜、矮柜之类 　　材料以“项”为计价单位； 　　所用材料的描述交代不全；内部框架用什么材质，门板用什么材质都需要说明清楚； 　　主材的报价偏高；一张板子的标准面积是2.98㎡，而你家要做的木制品展开面积你也可以计算，根据这两项数据结合上述所定义的材料材质可以对比市场价推算装修公司的报价是否高了； 　　表面是否需要油漆同“门套油漆”的说明，这里要留心可能会多报； 　　4.地板： 　　龙骨(地格栅)分离出来单独列；龙骨属于地板辅料，不应该单独列，单独列的一般都是故意抬价； 　　收取地板安装费。地板厂家包安装，所以这部分费用即便是收也不是装修公司收，何况还存在很多情况都是免费提供的； 　　厨房间 　　1.吊顶： 　　材料说明交代不全；最多的就笼统的报个XX牌铝扣板，但铝扣板根据表面工艺的不同还可分为：覆膜、喷涂、滚涂，其价格各不相同； 　　损耗算多了；看到离谱的有10%以上，其实吊顶损耗很小，不超过5%算合理范围； 　　2.橱柜： 　　材料材质交代不清；橱柜主要分成上下柜、台面及五金件这三部分，都些的材质/品牌/规格/用量都需要分别列出明确说明，才能确定是否物有所值； 　　上下柜单价一样或两者不分开列只统报一个单价；由于上柜比下柜“扁”三分之一左右，用材的量就不同，故上下柜的价格是不同的，而且一般上柜都会短于下柜的延米数，因为一般至少需要减去窗和脱排的宽度，所以统报用户是吃亏的；一般行业中以46分为主，即比如单价报1000元/延米，上柜单价就是400元/延米，下柜是600元/延米； 　　3.墙地砖： 　　规格、品牌、型号交代不全；不论是不同品牌还是不同型号的产品价格差异都是巨大的，特别是由装修公司代购的话，如果不注明，吃亏的只有你自己了，建议还是自购；另外不同规格和材质的铺设的人工费也不一样，所以一定是要说明清楚的； 　　辅料品牌交代不清；除了黄沙水泥外还有粘结剂，填缝剂等，一般常用的品牌有森戈、伟伯等，杂牌会影响施工质量，有毒有害物质的含量也较多； 　　辅料收费偏高；一般常规的在1015元/㎡的样子，这看似小钱，但墙地砖面积数量不小合计下来就不是小钱了； 　　填缝剂等敷料项单独列出；填缝剂属于墙地砖铺设的辅料，不应该另计； 　　缺项：平垫层；地砖铺设前需要先做平垫层（地面找平），有些预算单中没有这项，不知道是故意漏项还是就不做了，要知道地砖铺设在不平的地面上容易造成地砖碎裂；一般厚度需要做到23cm，厚度影响价钱，需要留意； 　　卫生间 　　1.吊顶，同上； 　　2.防水： 　　施工工艺交代不明确；防水工艺的要求由这些组成，涂刷范围标准地面上翻30cm，淋浴墙做到1.8m，涂刷要用正反斜刷各一遍，通过闭水实验等； 　　卫浴五金配件安装： 　　安装人工费偏高，按件计取；该项规范的作法是按套计价，行业标准50元/套，无论多少件； 　　收取辅材费用里包含膨胀螺丝等配件；这些通常都是由厂家配套提供的，装修公司不该额外收费； 　　3.墙地砖，同上； 　　4.门套，同上； 　　5.卧室及书房； 　　6.墙顶面乳胶漆和基础处理，同上； 　　7.门套，同上； 　　7.地板，同上； 　　阳台窗 　　以“项”为计价单位 　　材料及施工说明交代不全：铝合金型材的厚薄不同，玻璃单双层，是否钢化，价格都是不同的； 　　单独收取安装费：厂家包安装的； 　　水电工程及其它该部分主要