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优质教育 成功之路 2015造价师《案例分析》常见考点4-3  静态投资估算的编制 静态投资估算的编制方法主要有 1.单位生产能力估算法 依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公 式为 拟建项目投资额=(已建类似项目的投资额/已建类似项目的生产能力)*拟建项目的生产能力*综合调整系 数 综合调整系数：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。 这种方法主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速。 2.生产能力指数法 这是一种根据已建类似项目的投资额和生产能力及拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额的方法， 要求资料可靠，条件基本相同。其计算公式为 投资额=已建项目投资额*(拟建项目生产能力/已建项目生产能力)x*综合调整系数 其中x为生产能力系数。若两个项目的规模比值在0.5~2时，可取n等于1。题目中一般给定此系数。 生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高。 这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以;其次对于总承包工程而言， 可作为估价的旁证，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。 3.系数估算法 一般用于项目建议书阶段。系数估算法的种类很多，下面介绍几种主要类型。 (1)设备系数法。以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占 设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费而求出建设项目总投资。 拟建项目投资额C=E(1+f1pl+f2p2+f3p3+...)+I 式中 E——拟建项目设备费; 优质教育 成功之路 p1、p2、p3……——已建项目中建筑安装费及其他工程费等占设备费的比重; F1、f2、f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数 I——拟建项目的其他费用。 (2)主体专业系数法。以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根 据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、 自控等)占工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。其计算公式 为 C=E(1+flp1，+f2p2+f3p3+...)+I 式中 p1、p2、p3，……——已建项目中各专业工程费用占设备费的比重; 其他符号同前。 (3)朗格系数法。这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。方法简单但精度 不高。其公式为: 投资额=主要设备费用*(1+∑包括管道、仪表、建筑等在内的各项费用的估算系数)*包括间接费等在内的 总估算系数 (4)指标估算法 对于房屋、建筑物等投资的估算，经常采用指标估算法。  流动资金估算 项目运营需要流动资产投资，是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃 料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金估算一般采用分项详细估算法。个别情况或者小 型项目可采用扩大指标法。 1. 分项详细估算法 流动资产的构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预付帐款;流动负债的构成要素一般包括应 付账款和预收账款。流动资金等于流动资产和流动负债的差额，计算公式为 流动资金=流动资产-流动负债 流动资产=应收账款+预收账款+存货+现金 优质教育 成功之路 流动负债=应付账款+预收账款 流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金 2. 扩大指标估算法 扩大指标估算法是根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，亦可依据行业或部门给定 的参考值或经验确