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XX项目方案设计任务书 设计任务总则 目的： 设计依据： 应满足的消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及地方相关法规、规范；应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成果 详细列出设计中需参照执行的法规清单 《住宅方案设计文件编制深度要求-2004年7月版》 方案阶段设计成果标准 设计任务书的适用范围： 设计深度要求:需参照的国家规范;需参照的甲方特定的要求; 内容说明:计量单位、面积核算方式等; 设计任务书的解释权; 项目概况 用地面积及边界描述; 用地地形描述; 周边建成、在建项目描述； 宗地技术经济指标 用地性质： 用地面积： 建筑容积率以及建筑覆盖率： 建筑高度（如需要：建筑绝对海拔高度）要求： 小区绿地率： 建筑退红线： 计入容积率的总建筑面积： 住宅建筑面积： 商业建筑面积： 其他建筑面积，其中: 幼儿园（所）： 班 建筑面积（用地面积） 物业管理用房建筑面积： 公厕建筑面积： 文化活动站： 老年人活动站： 社区健康服务中心： 社区管委会： 邮政所： 机动车停车设置标准： 住 宅： 个车位 商 业： 个车位 停车方式： 地下： 地上露天： 架空层： 项目及市场定位简要描述 项目定位 市场定位 商业及配套设施的主题建议： 总平面设计要求 与城市肌理的衔接 社区性质(开放社区\封闭社区\还是半开放社区)； 对原生和自然环境的保护和利用； 对基地已有自然山体、水面的处理原则； 配套设施、公建的选址原则 机动车路网结构与停车 与城市关系路网的衔接； 人车分流或混流的原则； 机动车出入口的数量、位置，及间距应不大于XXX米； 一般机动车道组织原则为XXXXXXX，最大坡度为X%，限长为X米，最小转弯半径为X米； 消防车道组织原则为XXXXXX，最大坡度为X%，宽度为X米，限长为X米，转弯半径为X米； 机动车位数量为XXXX个；机动车的停车方式为:以XXXXX为主，结合XXXXXX和XXXXXX等停车方式；为降低成本尽可能减少地下停车库的面积； 对独立住宅或者联体住宅，机动车的到户方式为XXXXXXXX； 公建、配套设施的停车位安排方式为XXXXXXXX； 对住户驾车回家的路线应该精心组织，并注意和景观系统的视觉渗透； 步行系统 人行出入口的数量、位置； 结合顾客回家的路线,步行系统需体现的便捷性和趣味性为; 沿主要步行路线和外部空间的结合方式为: 地形改造: 地形改造原则； 土石方平衡原则； 市政设计原则 电源回路等级、户均指标、设备等级等，和市政的接口位置； 给水系统设计、设备等级原则和市政的接口位置； 污水系统设计、设备等级原则和市政的接口位置； 雨水系统设计、设备等级原则和市政的接口位置； 弱电系统设计、设备等级原则和市政的接口位置； 燃气系统设计、设备等级原则和市政的接口位置； 供热系统设计、设备等级原则和市政的接口位置。 组团设计原则 组团的居住规模; 组团出入口设置原则; 组团需考虑设计的室\内外公共空间; 外部空间及景观系统 主入口广场氛围营造； 公共广场及景观走廊； 外部空间不同等级和层次的塑造； 可供住户使用的室外、半室外设施的分布和构成； 景观水系统的技术解决措施； 外部空间与景观需有专门的“景观设计任务书”； 其他技术考虑 防噪与防污染； 抗腐蚀性； 物业管理的有效性和安全性； 可供住户使用的室外、半室外设施的分布和构成； “健康住宅”设计需采用的标准 单体设计细则 住宅产品类型的分配构成原则： 类型 总建筑面积 每套面积（M2） 套数估计 面积比例 功能间构成 中高层 多层1 多层2 联体住宅 独立住宅 套数合计 产品分区要求 1． 分期指标 2． 不同等级住宅产品的建筑布局与享有的景观资源 3． 避免住宅之间的互相遮挡和视线干扰 住宅产品基础要求： TOWHOUSE 双叠 多层（层） 小高层（层） 建筑高度或层数： 层高： 多层、小高层住宅层高均为X米； 双叠和TOWNHOUSE层高均为米； 所有住宅底层均架空X米； 如有以下情况的层高按实际情况确定： 底层地坪局部降低的； 厅或卧室跨层设置的； 顶层利用了坡屋顶空间的 住宅设计总体要求 各类住宅、各个主要房间的景观朝向要求； 各类住宅、各个主要房间的采光通风要求； 阳台、露台、私家花园的设计要求； 厨房、洗手间的设计要求； 各类住宅户型设计要求如下（可根据设计需要适当调整）： 各类住宅的单元组合标准（例如一梯两户等）； 各类住宅的层数； 各类住宅的主要功能空间组合； 各类住宅的主要功能空间的面积指标； 公建和