建设工程施工 绪论.ppt

第一章 绪 论 建筑市场主体 部门规章 实施 工程 建设 强制 性 标准 监督 规定 工程 建设 项目 施工 招标 投标 办法 工程 建设 项目 招标 范围 和 规模 标准 规定 评标 委员 会和 评标 办法 暂行 规定 招标 公告 发布 暂行 办法 工程 建设 项目 招标 代理 机构 资格 认定 办法 三、建设工程领域的合同示范文本 建设部 国家行政管理局 建设 工程 施工 合同 建设 工程 施工 专业 分包 合同 建设 工程 施工 劳务 分包 合同 建设 工程 委托 监理 合同 建设 工程 勘察 设计 合同 建筑 装饰 工程 合同 作业 1、简述建筑市场的三大主体，以及他们之间的关系。 2、简述可行性研究的定义及作用。 重点 1、建筑市场三大主体及相互之间的关系；建筑市场的客体。 2、建设工程项目的基本建设程序； * * 本章内容要览 建筑 市场 一 基本 建设 程序 二 有关 工程 建设 法律法规 三 1.1 建筑市场 一、建筑市场的概念 建筑市场，也称建设工程市场或建设市场，是指建筑产品和 有关服务的交换关系的总和。 建筑产品的特点 1.建筑产品的固定性和生产过程的流动性 2.建筑产品的个体性和其生产的单件性 3.建筑产品的投资额大，生产周期和使用周期长 4.建筑产品的整体性和施工生产的专业性 二、建筑市场的特点 （一）建筑产品交易一般分三次进行 1.可行性研究报告阶段（业主与咨询单位间） 2.勘察设计阶段（业主与勘察设计单位间） 3.施工阶段（业主与施工单位间） （二）建筑产品的价格是在招标投标竞争中形成的 工程咨询单位 业 主 承 包 商 合同关系 合同关系 三、建筑市场的主体和客体 （一）建筑市场的主体 即建筑市场活动的参与者。 投资决策者 资金筹集者 产权所有者 是指既有某项工程建设需求，又具有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包工程建设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政府部门、企事业单位或个人。 1.业主（又称“建设单位”、“买方”、“甲方”） “employer”/“owner”/“client”——建筑产品的需求者 是指拥有一定数量的建筑设备、流动资金、工程技术经济管理人员，取得建设资质证书和营业执照的，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的施工企业。 2.承包商（contractor）（又称“施工单位”、“卖方”、“乙方”）——建筑产品生产者 是指具有一定注册资金和工程技术、经济管理人员，取得建设咨询证书和营业执照，能对工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应费用的企业。 3.工程咨询单位 勘察单位 设计单位 工程监理单位 工程造价咨询公司 招标代理机构 工程管理公司 建筑工程法律事务所 （二）建筑市场的客体 一般称为建筑产品，是建筑市场的交易对象 有形的建筑产品 无形的建筑产品 （智力型服务） 即建筑市场的交易对象。 市场准入的双重控制 个人资格制度 单位资质制度 四、建筑市场的资质管理 （一）建筑业企业资质 专业承包 劳务分包 特级、一、二、三级 一、二、三级 施工总承包 一、二级或不分级 2.工程设计资质 综合资质 行业资质 专项资质 甲级 根据工程性质、技术特点设 （二）工程咨询单位 1.工程勘察资质 综合资质 专业资质 劳务资质 甲级 甲、乙级 不设 3.工程监理企业资质 甲级 乙级 丙级 1.2 工程项目的基本建设程序 项目建议书阶段 可行性研究阶段 项目评估阶段 勘察设计阶段 施工阶段 竣工验收阶段 项目后评价阶段 投资前期（决策阶段） 投资实施期（实施阶段） 资金回收与增值 生产运行期（使用阶段） 建设程序：是指一项工程从设想、提出到决策，经过设计、施工、 直至投产和交付使用的整个过程中，应当遵循的内在规律。 一、项目建议书阶段 1、项目建议书：向国家提出建设某一项目的建议性文件，是对拟建项目的初步设想。 2、审查重点 投资项目是否是这一时期国家允许和鼓励的投资项目 该项目的审批权限是否合理 二、可行性研究阶段 1、可行性研究： 在投资项目拟建之前 市场 资源 工程技术 经济 社会 全面分析、论证和评价， 从而确定项目是否可行。 2、阶段划分： 投资机会研究 寻求最佳投资机会的活动 初步可行性研究 对项目可行与否所做的较为详细的分析论证 详细可行性研究 全面分析，并最终形成可行性研究的书面成果 3、可行性研究的作用： 为投资者进行投资决策提供依据； 为投资者申请项目贷款提供依据； 为工程设计提供依据； 案例：京沪高铁论证历程 1990年，修建京沪高速铁路相关可行性研究提上日程。 1997年3月，铁道部向国家计委正式上报了《新