江北区谢家地块介绍.ppt

Part1 谢家地块位置 谢家地块外围大环境江北三江口核心滨水区情况 “十一五”时期，宁波市委、市政府确定了“东扩、北联、南统筹、中提升”的区域发展战略，其中，中提升是核心，在良好的政策背景和江北区经济稳健增长带动下，位于新三江口的江北中部核心区的建设迎来了最佳时机。 江北中部核心区南面与海曙核心区隔姚江相望，东侧为宁波重点开发项目的湾头商务休闲中心（RBD），北侧近邻宁波江北工业园区。 区位交通：多维立体交通路网 Part2 谢家地块周边商业住宅环境分析 Part3 谢家地块具体规划及进度 地块草案（该指标未最终确定，可能有所变更） 目前已经确定的地块是1#地块 1#地块介绍（位置如图所示） 其他地块尚未确定，只作为参考。 项目目前进度 目前谢家拆迁工作进展顺利，计划在2011年上半年全面完成整个该地块的拆迁工作，预计2011年下半年净地出让。 Part4 宁波新三江口商务区设想 未来规划思路 本项目占地约133亩（也可以考虑2#地块），以商务办公楼宇，总部经济为主体，集酒店、办公、商务为一体，体现城市繁荣形象、最具规模的高端服务汇集、展现新兴时尚魅力特色的亲水商务集聚区。 该地块设计应考虑与万达广场以及湾头地段景观的呼应，其建筑造型风格宜体现现代气息。形成宁波新三江口商务区。 可行的方案 由具备一定实力与影响力的公司统一开发建设，管理，并实行二次招商。 1、高档写字楼(全部自持） 2、高档写字楼(部分自持+部分出售） 3、高档写字楼+总部基地 我们将专项制定相关扶持政策。 * * * 姚江北岸板块在区政府的规划中被定义为江北新行政服务中心，同时，该板块未来将成为高档社区群聚集的人居板块。姚江北岸板块是连接宁波市区与杭州湾跨海大桥乃至长三角经济圈的桥梁，从区位和交通上说，承担了“南连北接”的城市交通枢纽的重要作用。 轨道交通规划 项目东侧紧邻城市主干道——江北大道，地处交通要道，是“南连北接”的交通枢纽，拥有多条公交线路，而在未来宁波市的交通规划中，将有2条轻轨地铁线路（5号线和4号线）经过项目区域，为项目营造了良好的交通环境。 谢家地块区域位置 返 回 区域位置： 谢家地块位于姚江“新三江口”，地处庄桥街道，西邻规划中的商住地块，南临余姚江，东至规划商务地块，北至云飞路。交通体系发达便捷，是宁波中心城西北门户，势必成为江北西区的商务核心区。 宁波江北万达广场项目3公里范围内共有27个社区，64个行政村，常住人口约27.3万人。 覆盖半径内共有大中专院校6所，小区57个，户数约64300户，入住人口约11万人。 目前姚江北岸板块内房价均价超过1万元，其中天水家园等高档小区房价达2万元。 项目周边情况 以万达广场为中心周边3公里 谢家地块分为（1#------5#）地块，位于江北中部核心区。谢家地块东起江北大道与刚落成的万达广场相邻，西至洋市河和洪大路，南临姚江与海曙隔江相望，北至谢嘉路，占地面积35.18公顷（约527亩）。该地块内分5个地块，具体的规划控制文本还未最终确定，以下介绍是目前的初步规划建议。 N - S 主出入口方位 60m - 80m 建筑高度 20% - 30% 绿地率 2.0 - 2.4 容积率 45% - 30% 建筑密度 2.73ha 0.50ha 6.18ha 用地面积 C2 S13 R2 用地性质 1#-3 1#-2 1#-1 1# 地块编号 * *