2016经济第三章整理.docx

第三章：建设工程估价第一节：建设工程项目总投资生产性建设工程项目总投资包括：建设投资、铺底流动资金。非生产性建设工程项目总投资只包括：建设投资。建设投资包括：①设备及工器具购置费、②建筑安装工程费、③工程建设其他费用、④预备费（基本预备费、涨价预备费）、⑤建设期利息。建设投资可以分为：静态投资、动态投资。静态投资包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。动态投资包括：涨价预备费、建设期利息。建设工程项目总投资组成表：建设工程项目总投资建设投资第一部分：工程费用设备及工器具购置费静态投资建筑安装工程费第二部分：工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用建设管理费建设单位管理费=工程费用*建设单位管理费费率=（建筑安装工程费用+设备及工器具购置费）*建设单位管理费费率工程监理费工程质量监督费可行性研究费研究试验费是指为本建设工程项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。研究试验费用不包括以下项目：应由科技三项费用开支的项目。应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费是指建设场地准备费和建设单位临时设施费引进技术和进口设备其他费包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费、进口设备检验测定费工程保险费包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险、人身意外伤害险。不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。特殊设备安全监督检验费是指施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施市政公用设施建设及绿化补偿费与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用。生产准备费包括：生产职工培训费、生产单位提前进厂的费用办公和生活家具购置费第三部分：预备费基本预备费（不可预见费）是指项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）*基本预备费费率涨价预备费是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加。涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数。 It：第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；n：建设期；f：建设期价格上涨指数动态投资建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用。各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款/2）*年利率（看书166页例题）流动资产投资----铺底流动资金建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费+建设期利息=静态投资+动态投资=静态投资+涨价预备费+建设期利息设备及工器具购置费：设备及工器具购置费设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费设备原价国产设备原价：一般指设备制造厂的出货价，即出厂价。一般按带有备件的出厂价计算。进口设备抵岸价：是指抵达买方边境港口或边境车站且交完关税以后的价格。公式：进口设备抵岸价=货价（FOB）+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税装运港船上交货价（或离岸价）FOB运费在内价CFR运费、保险费在内价CIFCIF=FOB+国外运费+国外运输保险费国外运费=离岸价（FOB）*运费率=运量*单位运价国外运输保险费=（FOB+国外运费）*国外运输保险费费率/（1-国外运输保险费费率）银行财务费=FOB*银行财务费费率外贸手续费=CIF*外贸手续费费率进口关税=CIF*关税税率消费税=(CIF+关税)*消费税税率/（1-消费税税率）增值税额=（CIF+关税+消费税）*增值税税率设备运杂费国产设备：由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费和装卸费。进口设备：由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库止所发生的运费和装卸费。设备运杂费=设备原价（进口设备为FOB价）*设备运杂费费率。看书159页例题工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率第二节：建筑安装工程费用项目的组成与计算按费用构成要素划分：建筑安装工程费用1、人工费施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用计时或计件工资人工费=Σ（工日消耗量*日工资单价）日工资单价=（生产工人平均月工资+平均月奖金+平均月津贴补贴+平均月特殊情况下支付的工资）/年平均每月法定工作日最低日工