海德堡住宅区调研汇报.pptx

汇报 宅区调研 海德堡住;外部总体环境;外部总体情况;海德堡;东方海德堡项目位于丰和北大道以北、香江路以东，距八一桥头仅“咫尺之遥”。地铁1号线贯穿丰和北大道，，到地铁口的距离也很近，有多处公交站台 包围着整个楼盘， 出行十分便利。;2.内部道路情况; 停在路边上的车会有很多，而小区总占地只有约8万多㎡，查看相应的经济技术指标以后总建筑面积14.3万㎡，其中地上建筑面积12.8万㎡，地下建筑面积1.5万㎡，建筑密度27%，容积率1.60，绿地面积36.63%。4栋高层住宅、6栋花园洋房、12栋多层组成，总共1093套，如此的高密度之下也就没有多余空间建造相应的地面停车场，导致路面上的车辆随处停，虽然有安保人员巡视，效果也不是特别好。;3.周边公建设施情况;海德堡在正门对面就是铜锣湾 购物中心，这也就弥补了小区 内部对于商业不足的缺陷，但 是其中存在的“隐患”也不小， 小区正门对面就是铜锣湾的主 出口（观察了一下，就算差也 差不到哪去），香江路也就15-20m，对于以后的交通压力应该可想而知。 ;4.绿化系统;5.光照;调查问卷反映的情况;居住形式：一代人20%，两代人55%，三代及以上25% 家庭月收入：4000以下25%，4000-7000占15%，7000-10000占60% 可接受的房价：7000以下45%，7000-10000占50%，10000以上5% 主要工作地点：老城区45%，红谷滩30%，其他25% 户型：20%两室一厅一卫，30%两室两厅一卫，35%三室一厅一卫，其他15%;;综上所述，在海德堡小区当中的居民购买力还是很强的，中年人和青年人居住较多，总体情况对该地块满意;对自我设计的打算;，也就没有更好的建设了。而海德堡入口与我们将要规划的地块基本上是挨着的，所以对于医院，海德堡，我们地块的小区三者的出口关系要小心安排，还有面对医院和没有商业的海德堡，面对在大型购物中心面前，我们可以做一些小的商业，满足各种不同人群的需求 ;Thank you !