海湾高尔夫项目-OVER.ppt

规划设计 打造设施齐全、服务一流的培训拓展基地，外加占地100亩的海滨娱乐场，有海上冲浪， 高空跳水，水幕电影等游玩观光项目，使来宾在绿野滨海的环抱中领略大海情趣，全身心 享受培训的过程。基地长远目标是争取成为江浙沪地带一流的培训基地。 规划配套 设有培训教室5个，电脑，视听设施齐备。大小会议厅4个，标准客房108套，别墅形公寓 有18套，大小餐厅3 座。此外，更具备大型舞会，健身，垂钓等娱乐功能，加之按等级配 备的辅助设施。 拓展基地 总建面积 65000平方米 总投资 约20000万元（不含土地成本） 经营策略 1、开发江浙沪各单位团队前来 拓展培训，获取收入 2、游乐场门票及娱乐项目收入 平面图 拓展基地 上海海湾国家森林公园位于 奉贤区五四农场境内，随塘河1677号，距上海市中心60公里，占地面积16000余亩，是一座模拟自然的大型人工生态森林公园。 门票： 儿童、老人票 ：25元 成人票： 50元 附注：森林公园 2011年上海海湾国家森林公园被评为国家AAAA级旅游景区和全国休闲农业与乡村旅游五星级称号。这里有针叶阔叶混交林等5种森林类型，以乔木为主的适生树种250多种，不同群落结构30多类。还有达580亩的水域面积，形成了近自然生态的人工森林。此外，园内建有器械游乐园、游艇码头、森林烧烤区、森林跑马场、卡丁车游乐场、海派盆艺展、徽派建筑群等多项旅游设施供市民及游客休闲游乐。 附注：森林公园 5.土地获取 5.1土地权属现状 5.2土地的获取方式 5.3优惠政策的争取 土地权属现状 土地的获取 项目建成后，将会成为奉贤区又一地区名片，吸引大量的游客前来观光旅游，对奉贤区的经济将会起到极其重要的推动作用。但是由于本项目投入资金量较大，需要一定的市场培育期，考虑到建成后对当地的形象、就业、税收都能起到极其显著的积极作用，故可以考虑向当地政府尽可能争取优惠政策如下： 土地摘牌时候的约定 政府对项目前期工作的支持 市场培育期的税费减免 其他优惠政策 优惠政策的争取 谢谢！ * * * * * * 奉贤新拓展项目概况汇报 2012年6月 一、区域介绍 二、区域规划 三、宗地情况 四、规划设计 五、土地获取 1.区域介绍 1.1区域情况 1.2区域方位 1.3区域交通 1.4上海旅游格局 上海主城区 临港新城 浦东机场 A30高速 金山 奉城镇 A30高速 南桥新城 奉贤滨海旅游区 区域简介：本案地块处于杭州湾北岸（奉贤）滨海地区内，该区域地处上海市南端，陆地面积将近130平方千米的杭州湾北岸（奉贤）滨海地区地处长江三角洲都市群的前缘，腹地广阔。而人口密度每平方公里不到300人，被誉为“上海的澳大利亚”。其空气质量清新，土地开阔旷达，是上海滨海地区仅存的尚未进行高强度工业开发的地带，也是唯一可供大规模开发滨海旅游的地区。因此，旅游区有成为国际滨海旅游度假胜地的条件，有潜力可以开发成为以“体验经济”为导向的游憩综合体，而其依托的长江三角洲就是其巨大的客源市场。 本案 区域位置 奉贤区 国际上其它大都市的经验，距 离都市核心区40～50公里左右的范围是都市最佳的休闲游憩带，杭州湾北岸（奉贤）滨海地区就处在这一地带。旅游区属于亚热带季风气候，常年主导风为东南风，气候温润，日照充足，四季分明，雨水充沛。空气降尘量仅为上海市中心的十分之一，空气质量是上海陆地部分最好的。因此，杭州湾北岸（奉贤）滨海地区可以说是上海中心城区的后花园。 区域方位 区域交通 沪金高速和上海 绕城高速是最接近该区域的两条主干道，但并没有直接延伸进入该片区，目前交通情况一般。 杭州湾北岸（奉贤） 滨海地区属于东南部文化娱乐旅游板块，可以挖掘以主题公园为主体支撑的旅游项目，其通江达海的优势使其可以开发成为杭州湾北岸重要的休闲旅游胜地。 上海拥有约200千米 的海岸线，但奉贤区的31.6千米海岸线是上海仅存的尚未进行高强度工业开发的地带，也是唯一可供大规模开发滨海旅游的地区。适宜发展包括游艇产业在内的水上旅游。 上海旅游格局 2.区域规划 2.1规划定位与目标 2.2规划格局 2.3交通规划 2.4客源预期 规划定位 在《上海市奉贤区旅游发展总体规划（2006-2020）》中，杭州湾北岸（奉贤）滨海地区被划为“南部滨海会展休闲度假区”。该区域的功能定位是建成集海滨观光、休闲度假、商务会展、游艇旅