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— * — — * — — * — 绩效概述 绩效管理 绩效管理实施过程 KPI与BSC 第 * 页 — * — 过渡页 TRANSITION PAGE 第 * 页 — * — — * — — * — — * — — * — — * — — * — — * — — * — 家装整体流程 收房 验房 拟定装修计划 找装修公司 选择设计师 选择材料 确定装修公司 图纸,预算审核 签订施工合同 施工前准备 开工交底 结构改造 中央空调,地暖安装 水电施工 隐蔽验收 泥木施工 泥木验收 油漆施工 油漆验收 设备安装 保洁 竣工验收 家装流程 家装整体流程 新房 注意事项： 1. 检查开发商《三书一证一表》 三书： 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 《建筑工程质量认证书》 一证： 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 一表： 《竣工验收备案表》 2 .找专业技术人员对房屋结构验收 二手房 注意事项： 对房屋结构，质量找专业人士验收 注意房屋交接时以前房东所有的费用结算（水电费，收视费，物业费等） 收房 家装整体流程 验房检查项目: 墙面平整度,垂直度检查 阴阳角方正度检查 墙面裂纹,爆点检查 墙面空鼓检查 地面平整度,空鼓检查 水压检查 水电通断检查 渗水检查 门窗检查 层高检查 下水通畅检查 门禁设备检查 验房的目的： 作用一： 在装修前期发现问题可以及时找到开发商和物业管理处整改和维修。 作用二： 装修前对房屋质量做评估，有效避免装修公司在装修时提出一些不必要的增项，产生不合理的收费，增加装修成本。 验房使用的工具 2M靠尺，塞尺，响鼓锤，5M卷尺，角尺，电笔，小水桶，压力表等 验房 家装整体流程 验房工具 家装整体流程 验房实例 家装整体流程 拟定装修计划 装修的时间计划： 装修注意避免梅雨季节，注意气候变化，天气太热和太冷不适合装修，所以装修的最佳季节是每年的2月—5月，8月—11月 为什么天气太热和太冷不适合装修？ 梅雨季节装修要注意什么问题？ 装修的资金计划： 建议客户怎样做资金计划，那些项目是需要自己准备，那些项目是要交给装修公司。 决定装修成本的主要因素是什么？ 梅雨季节装修注意事项 木质材料含水率较高，容易变形和发霉 水泥容易失效，增加了泥作施工的隐患 容易造成电路施工短路 腻子干燥速度慢 有害物质挥发慢 油漆施工容易发白，起泡 冬季装修注意事项 瓷砖脱落 饰面板开裂 墙面开裂、发霉 石膏板吊顶和石膏线开裂 留缝不当 漆面效果不佳 通风不好，易中毒 年底施工质量得不到保障 。。。。。。 家装整体流程 怎样选择装修公司 看资质 看办公环境 看工地 看服务 至少选择三家装修公司做比较（货比三家） 为什么选择三家装修公司？ 比较装修公司的那几个方面？ 选择装修公司 家装整体流程 选择装修材料 橱柜 墙地砖 木地板 洁具 灯具 成品套装门 成品衣橱 其它（中央空调，地暖，家电，家具等等） 主材选择主要选择适合自己房屋的 装修风格，合适的价格和品牌 电线 线管、配件 水管、配件 黄沙、水泥 木工板 石膏板 吊顶龙骨 油漆 乳胶漆 。。。。 辅材部分主要由装修公司负责。不过业主同样可以选择需要的品牌和型号 主材 辅材 家装整体流程 确定装修公司 通过前期找装修公司的时候看资质、看办公环境、比较设计师、看工地等方面的比较，最后确定适合自己的和相对满意的装修公司，签订设计合同。签订设计合同要注意的事项： 1、费用计算的方式 2、设计费支出的时间和金额 3、出示效果图的制作费用 4、设计平面图纸的具体内容 5、制作图纸的期限规定 6、设计师提供服务的内容规定设计师的服务从开始设计到施工到家具软装，直到业主入住前都要有的 家装整体流程 图纸审核： 查看设计图内容是否符合合同要求 查看设计图纸尺寸与现场图纸是否相符。 查看图纸结构改造是否与现场结构有冲突 查看图纸所有尺寸是否标注清楚 查看设计图纸材料是否标注清楚 预算审核： 审核预算报价是否有漏报项目，避免在施工过程中再增加不必要的费用。 审核预算报价施工辅材、主材在品牌、型号、规格、环保等级是否标注准确。避免材料以次充好。 审核预算工程量是否有多报现象。从而增加预算报价成本。 审核预算中施工工艺说明注解是否详细，防止施工时偷工减料。 审核预算报价中的单价、总价费用是否合理。 图纸、预算审核 家装整体流程 签订施工合同 注意事项： 施工时间 付款方式 施工质量保障 延期责任 双方责任 施工安全责任 保修时间 增减项处理意见 — * — — * — — * — 绩效概述 绩