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深圳房地产月度统计分析报告（2016年4月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：张粉层林上康目录第一部分：土地市场第二部分：新房市场1、供应分析2、成交分析2.1、4月份新房成交均价分析2.2、4月份新房成交量分析附：深圳市各行政区15年4月～16年4月新房成交走势图第三部分：二手楼市1、出售部分1.1、4月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区15年4月～16年4月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、4月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区15年4月～16年4月二手住宅租赁均价走势图3、成交分析1、4月份全市二手商品房成交概况附：深圳市15年4月～16年4月二手商品房成交走势图第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：2016年4月份预售的商业项目2、一手商业成交分析二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：4月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2016年4月深圳市无住宅和商业性办公用地出让。第二部分：新房市场1、供应分析在传统的2、3月份淡季之后，4月份深圳楼市迎来推盘潮，325新政出台之后，4月份多数新盘均以贴合市场的理性定价入市，受到市场的高度关注。根据深圳房地产信息网的监测，2016年4月深圳新房住宅预售面积651678平方米，环比增加1.2倍，同比增加6.8%；预售套数6721套，环比增加2.4倍，同比增加32.4%。2016年4月深圳楼市供应量分布在罗湖、南山、宝安、龙岗四个区域，其中位于罗湖的深业东岭预售量106643.57平方米/1214套；位于龙岗横岗的锦荟PARK预售量90933.5平方米/881套；位于宝安石岩的宏发世纪城预售量84037.27平方米/870套；位于宝安新安的壹方商业中心预售量77299.86平方米/574套，是全市住宅预售量较大的几个楼盘。附1：2016年4月份预售的住宅项目附2：2016年4月份预售住宅户型构成2、成交分析2.1、4月份新房成交均价分析在325调控新政的威慑下，持续高烧的深圳房价终于迎来了“歇脚”的机会，2016年4月深圳新房成交均价49876元/㎡，环比微跌0.2%，同比仍暴涨近九成，4月房价的回调主要源于龙岗区低价盘成交量占比的增加。各行政区方面，除龙岗区外，其余五区的房价仍继续上涨。半岛城邦三期、恒裕滨城、海上世界双玺三大高价物业的热销，助力南山区成交均价高位上行，为77666元/㎡，环比上涨近一成，同比上涨71.3%。高价盘华润银湖蓝山和中海天钻的热销带动罗湖区均价走高，为64407元/㎡，环比上涨9.8%，同比上涨近五成。福田区成交均价78593元/㎡，环比上涨3.2%，同比上涨76.5%，是全市均价最高的区域。宝安区成交均价48437元/㎡，环比上涨4.0%，同比上涨93.5%。低价盘成交量占比的增加使得龙岗区房价回落，为37367元/㎡，环比下跌4.5%，同比上涨87.8%。2.2、4月份新房成交量分析在新政出台和市场供应紧缺的双重夹击下，2016年4月新房成交量几乎腰斩，根据深圳房地产信息网数据中心统计：4月新房成交量252642㎡/2340套，环比减少45.7%，同比减少37.7%。罗湖区成交17587㎡/147套，环比减少15.0%，同比增加8.0%，全区共有5个项目有成交，华润银湖蓝山是区域主力成交楼盘。受供应量减少的影响，福田区成交量锐减，为3563㎡/23套，环比减少51.6%，同比减少75.8%，全区共有3个项目有成交，宝能公馆是福田区的主力成交楼盘。南山区成交39163㎡/310套，环比减少约6成，同比减少23.6%，全区共有17个项目有成交，宝能城、半岛城邦三期、恒裕滨城、前海时代是区域的主力成交楼盘。盐田区成交3539㎡/36套，环比减少67.6%，同比减少26.3%，全区共有4个项目有成交，上善梧桐苑是区域的主力成交楼盘。宝安区成交84008㎡/780套，环比减少51.8%，同比减少25.4%，全区共有36个项目有成交，华联城市全景、新锦安壹号公馆、万科九龙山、领航城是宝安区的主力成交楼盘。龙岗区成交104782㎡/1044套，环比减少32.3%，同比减少49.0%，全区共有33个项目有成交，锦荟PARK、宇宏健康花城、金地龙城中央、万科公园里是龙岗区的主力成交楼盘。附：深圳市各行政区15年4月～16年4月新房成交走势图第三部分：二手楼市1、出售部分1.1、4月份各区二手住宅挂牌均价根据szhome二手房栏目的监测，4月份深圳二手住宅挂牌均价略有回落，为54022元/平方米；环比下跌0.7%，同比上涨58.0%。各行