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房地产E网 房地产E网 我国GDP受房地产开发投资的影响 主要内容 一.数据来源说明 二.模型的建立 三.分析说明及思考 一.数据来源说明 1.《中国经济景气月报》2004年第一期，第二期; 2.《中国统计年鉴》1996-2003 详细查询网址：/images/jianding.htm 二.模型的建立 1.相关概念的解释 （1）固定资产投资：是以货币表现的建造和购置固定资产活动的工作量，是反映固定资产投资规模，速度，比例关系和使用方向的综合性指标。按照管理渠道，可以分为基本建设，更新改造，房地产开发投资和其它固定资产投资四部分。 （2）房地产开发投资：指房地产开发公司，商品房建设公司及其他房地产开发法人单位和附属于其他法人单位实际从事房地产开发或经营的活动单位统一开发的包括统代建，拆迁还建的住宅，厂房等房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程活动，不包括单纯的土地交易活动。 2.模型的建立 表:1994-2003年我国GDP和房地产开发投资额(单位:亿元) (1) 建立我国GDP和房地产开发投资的计量经济模型。选择当年房地产开发投资总额和前一年的GDP作为解释变量，选择当年GDP作为被解释变量。变量之间关系为简单线性关系。选取1994年到2003年的统计数据为样本观测值。 ?年份 当年GDP值 房地产开发投资额 前一年GDP值 1994 47083 2554 35467 1995 58478 3149 47083 1996 67885 3216 58478 1997 74463 3178 67885 1998 78345 3614 74463 1999 82068 4102 78348 2000 89468 4902 82068 2001 97315 6246 89468 2002 104791 7736 97315 2003 116694 10106 104791 其中y代表当年GDP值，x1代表当年房地产开发投资额，x2代表前一年GDP值。应用统计分析软件SPSS10.0 得下列结果： （1585.034)（0.331)（0.037） (2)模型的统计检验: =0.998 : 说明用房地产开发投资额和前一年GDP这两个自变量可以说明因变量即当年GDP值总变差的99.8%.拟合效果较好. F=1404.406 (2,7) = 4.74 ; 三个T值分别为 =10.009, = 6.633, = 20.250 都大于 = 2.365 : 说明模型的线形关系在95%的水平下是显著成立的. , , 的置信区间分别是(12116.095,19613.305),(1.414185,2.979815),(0.661495,0.836505). 3.针对此模型,对违背基本假设的三种情况的计量经济检验 1)序列相关检验: 模型D.W=1.91 2.0,说明模型不存在一阶自相关 ; 2)异方差的检验: 采用戈里瑟检验方法,运用OLS模拟得方程: = 531.253 - 0.257 X1+ 0.02235 X2 (413.995) (0.087) (0.1010) =0.566 F=4.599 变量在显著水平0.1下显著,但由于方程的拟合度较低,造成方程的 相对误差较大.因此认为不存在明显的线性关系,表明原模型不存 在异方差性. 3)共线性的检验: 利用判定系数法检验解释变量之间的共线性,用OLS估计的结果为: = -2255.133 + 0.09703 X2 (1492.183) (0.020)
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