【异乡好居】滑铁卢租房贴心小贴士.pdf

【异乡好居】滑铁卢租房贴心小贴士 新的一季到了，那些准备海外出国留学或者打算在国外定居的小伙伴们是不是已经准备 出动了呢？而这时的滑铁卢小城也在地享受着北欧形态的大陆型气候 ，默默地对每一位进 入这座城市的朋友们示好哦，各位不了解滑铁卢的同学们，小居（异乡好居）这里先带大 家认识一下美丽的滑铁卢哦~ 滑铁卢是加拿大安大略省南部的小城市。 交通发达，人文环境和学习环境都很有氛围。 2011 年的人口普查达到了 98780 人。 地理 滑铁卢市在加拿大东部城市，位于安大略省南部的一个大学城市,多伦多以西 1 小时车程 处，距尼亚加拉 瀑布 1.5 小时的车程。与另一城市基齐纳毗邻，被称为 K-W “双子城”。 社会 2011 年底，拥有人口 98780 ，加拿大第52 名，其中有超过 20,000 的非永久居留的在 校学生。加拿大著名学府，麦考林加拿大大学综合类排名第 1 位的滑铁卢大学位于此市。 经济 被誉为加拿大硅谷的滑铁卢市，坐拥 BlackBerry 黑莓(原 RIM 公司 Reserch In Motion ） 总部，Google 研发中心。同时，Apple、Microsoft 也入驻该。 随着越来越多的留学生以及移民着在加拿大学习和生活，租房问题可以说是这些小伙伴 们心中最关心的问题之一了，根据小居 自己在加拿大多年的学生生活经验，以及已办理大 量的留学生案例的经验，强烈建议留学生在加拿大租房要注意的事项： 1. 在签订租约之前，最好亲自前往检查，以确保一切操作正常。如电炉，插座，冰箱， 水龙头是否正常工作;下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠。仔细检查房间，看是否有你移入 之前就损坏的地方，要求房主修理。 2. 租约一般是按年的，也就是说至少得租一年。也有按月算的。加拿大许多地区的华人 房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只要离前通知房主即可。 3. 签约(sign a lease) ，通常付一押一，签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金) ， 租金一般是以月计，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，应该至少提前 1 个月和房东打 招呼。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额 (用来支付房客造成的房屋和其他施损坏) ，租金包含的项目内容，公寓的居住人数，关于 宠物喂养的一些限制等。 4. 在付房租的时候记得向房东要一张收据，报税时可以用来退税 5. 签租约时要特别留心附加说明部分(Exceptions and additions) ，你需要弄明白室内 哪些是你要付费的。租约使用的是法律术语，如感到难以理解的话，请找人帮助，不要不 懂装懂带来不必要的麻烦。一旦签字，租约将具有法律效力。在许多情况下，房主会做信 誉调查以确定你是否有能力付房租。许多城市都有标准的房屋出租租约(Standard Rental Agreement or Lease) ，房客和房主都必须签字。其对房间数目、用具及其他如停车位、 储存室等都有说明。 6. 房主有责任保证房子及基本设施工作正常。但如果是你破坏了房子，你可能得赔偿修 理费用。你也必须保护你自己的财产以防因火、偷窃或其他原因造成损失。如果你的房子 内没有烟雾监测器，可考虑买一个安装好。 7. 作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。 没有你的允许，房主一般不能进入你的房间。你有权利对你的房子换锁，但在交房时务必 将锁换回。然而,你也有义务爱惜房子、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。大多数城市 都有法律禁止在夜间制造过大的噪音。在大多数省市,房租都是控制的。Rent Review 或 Rent Control offices 等机构可以提供哪些房租是在控制范围内和是怎样控制的。各 省的 Human Rights Commissions 在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。 许多城市都有房客 组织,可以在电话薄政府栏中查到。这些组织也可以给你建议和支持。加拿大法律规定，房 租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告。 8. 出租的房屋在冬季应该保证室温在 20°，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不 受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房