第四章合同法.ppt

第七章 合同法 通过本章的学习，掌握合同在签订和履行过程中的法律规定，了解违反合同应负的法律责任，以及解决合同纠纷的途经和方法。 某房地产开发公司将位于某大厦的写字间租赁给某商贸公司，双方签订合同，约定租期1年，每平方米日租金4元，每季度交纳一次。商贸公司先期支付10万元作为房租保证金，7.5万元作为电话保证金。如租期届满，商贸公司向房地产开发公司付清房租、电话等费用，房地产开发公司将退还保证金；如商贸公司拖欠租金等费用累计相当于一个月的租金，房地产开发公司有权终止合同，收回房屋且不退保证金。合同签订后，商贸公司交纳了保证金。租期届满时，商贸公司结清了各项费用，但没有按期搬离房屋，继续使用83天后才将房屋交与房地产开发公司。 房地产开发公司认为，商贸公司强行滞留房屋，且没有交付相关费用，不应退还保证金。而商贸公司认为，合同到期后，曾与房地产开发公司协商续约83天，现续期已满，房地产开发公司应将83天的房租等费用从保证金中抵扣后，退还其余保证金。双方达不成一致，商贸公司起诉至法院，要求房地产开发公司扣除相关费用后，退还保证金。庭审中，商贸公司没有提供证据证明曾与房地产开发公司就续约事宜进行协商，而房地产开发公司对商贸公司继续使用租赁房屋也没有提出过异议。 第一节 合同及合同法概述 一 、合同的概念和特征； 二 、合同的种类； 三 、合同的形式； 四、合同的主要条款。 一 、合同的概念和特征 合同(Contract)也叫契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。 合同是最古老的法律形式。 合同的法律特征 合同是一种民事法律行为，当事人法律地位平等。 合同是当事人之间意思表示一致的协议。 合同是当事人平等协商的法律行为，遵循公平和诚实信用原则。 合同当事人依法享有自愿订立合同的权利。包括与谁订立、内容、方式、变更和解除的自由。 二 、合同的分类 单务合同与双务合同 诺成合同与实践合同 有名合同与无名合同 主合同与从合同 三 、合同的形式 合同的形式是当事人意思表示一致的外在表现形式。其除法定外，当事人才能自由选择。 口头形式：口头交谈、电话交谈而订立的合同 书面形式：合同书、信件以及数据电文形式。 其他形式：通常为推定形式，如自动柜员售货 格式条款：是当事人为重复使用而预先拟定并在订立合同时未与对方协商的条款。 四 合同的主要条款 指合同的主要内容，是明确当事人权利义务以及经济责任的根据。由当事人约定。一般包括： 当事人的名称或者姓名和住所； 标的； 数量和质量； 价款或者报酬； 履行期限、地点和方式； 违约责任； 解决争议的方法。 第二节 合同的订立 指合同双方当事人依法就合同条款经协商一致达成协议的法律行为。 当事人可以依法委托代理人订立合同。 一、合同订立的程序； 二、订立合同过程中对当事人双方的法律约束。 一 、合同订立的程序 合同的订立是合同成立并得以履行的前提。 当事人不管采用哪种形式签订合同，合同的订立都要经过两个法律步骤才能完成，即要约与承诺。 要 约（发盘、报价） 是订立合同的当事人一方（要约人）向另一方（受约人）提出合同条款，希望与对方签订合同的意思表示。要约一般向特定人发出。 要约应当具备的条件 要约人向受约人表示订立合同的愿望； 提出订立合同的条款，合同内容明确具体； 并表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束； 要求另方答复期限。 要约应具备的条件 要约是一种法律行为，要约人发出要约后，在一定期限内，要约人应当遵守要约，反之，则要承担相应的法律责任。 要约在到达受要约人以后，即发生法律效力。 要约撤回的法律规定 要约撤回是要约发出后但在发生法律效力前，要约人宣告取消要约。 撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或与要约同时到达受要约人有效。 要约撤销的法律规定 要约撤销是要约人在要约发生法律效力后而受要约人承诺前，使该要约失去法律效力的意思表示。 撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。 有下列情形之一的，要约不得撤销： 要约中确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销； 受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并且已经为履行合同作了准备工作。 要约与要约邀请的区别 要约邀请是引诱要约，其与要约的根本区别，是没有订约的意思表示和合同条款，只是通过提供有关信息，希望（引诱）他人向自己订约的意思表示。不属于订立合同的行为。 你能举例说明什么是要约邀请吗？ 要约邀请 是一方当事人邀请对方当事人