上海梧桐城邦项目整体营销方案74PPT.ppt

项目目标： 结合集团别墅系列推广，提升集团打造高端物业的品牌形象 大华的品牌愿景：缔造全国影响力地产企业；正向高级阶段发展——“强调客户的主导性” 大华城市别墅系列特点：中环附近、整体发展潜力、成熟生活配套——城市内向 从市场、竞争、产品三个角度发现本项目价值体系 梧桐别墅客户构成 营销定位 营销定位 营销定位 Logo 营销定位 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 引导期广告表现 阶段主题：时间的筑作，久违的优雅 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 社区对旗 广告牌 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 落地灯箱 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 中环线高炮 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 指示系统/指示牌 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 商业街：绿化维护/增加花艺/店招及篷布统一 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 桥体：壁挂式彩色花卉盆栽 灯杆旗 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 PART2：样板段包装 生活场景的营造，体现别墅优雅生活； 配套提前展示，预期感受未来品质生活； 合理的指示 /说明系统，细节处体现尊贵与价值 2 3 3 4 1、前广场：精神堡垒、太阳伞椅、广场对旗、指示牌 3、梧桐墅：物业铭牌、信报箱、户型说明牌、附加值说明牌、警示牌、指示牌、围墙 4、水岸景观带：座椅（秋千）、路灯、花艺、小品、景点铭牌、警示牌 1 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 精神堡垒 此位置为暂时替代 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 太阳伞椅示意 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 Logo墙画面及效果示意 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 围墙画面 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 围墙效果示意 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 物业铭牌 信报箱 铁质，表面阴刻 40*30*15cm 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 室内警示牌 入口处户型说明牌 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 样板房入口换鞋处： 建议在室内玄关处摆放鞋套机及竹篓，如空间满足可摆放简洁沙发椅； 如需在入户门外设置换鞋处则建议摆放太阳伞、简洁休闲椅及鞋套机与竹篓 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 别墅庭院绿化示意 花坛示意 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 警示牌 水岸木栈道示意 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 太阳伞椅合成效果 销售物料——折页1 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 销售物料——折页2 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 销售物料——折页2 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 销售物料——折页2 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 销售物料——折页2 销售物料——户型图 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 销售物料——户型图 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 销售物料——礼品建议 建议分两类礼品： 一、展会、活动等大量发放型礼品 二、认筹或开盘赠送礼品 精致钥匙圈（可印制LOGO） 优雅折扇 精美茶具套装 品牌榨汁机 瘦狗 现金牛 瘦狗 明星 明星 明星 明星 明星 明星 明星 明星 明星 明星 明星 现金牛 瘦狗 瘦狗 瘦狗 现金牛 现金牛 现金牛 现金牛 长浜二号河 龙珍港 真华路 环镇北路 现金牛 现金牛 现金牛 第一批 第二批 第三批 推售次序安排：预计9月底开盘，每隔20-30天推出一批 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 营销定位 推广策略 现场包装 阶段推广 营销策略 第一阶段：8月底-9月下旬 推广目的：形象导入，蓄客 推广主诉求：中环 优雅墅生活 渠道配合：晨报、晚报广告 晚报、晨报新闻软文 上海楼市 / 租售情报（别墅与豪宅）广告 搜房网首页广告 周边附近商圈写字楼电梯海报 社区户外（高炮