上饶中航城项目二、三期产品定位报告.ppt

项目拥有6万方城市稀缺山水森林公园，原生态的坡地、水系、植被，观赏性、趣味性、养生性佳，是项目基础性景观资源。 在社区景观的打造上应尽量采取保护性开发，主要建设项目集中在月湖南岸区域，结合项目建筑风格，营造与社区相和谐的社区景观公园，争取生态和经济效益最大化。 景观公园建议——地块景观资源分析 山 坡 月 湖 原生态植被 俯瞰月湖 远眺山坡 湖 岸 南岸平地 * 主要景观元素设置 景观主题：运动为主、休闲为辅，强调景观的实用功能，以观赏性功能进行辅助加强。 景观主体：6万方中央公园是社区景观的核心。 景观要素：山景、水景、林景、院景、小品。 山景——对坡地进行整改，打造微型山地，设置迂回盘旋的登山步道，发展健身功能； 水景——近30000平米的月湖，设置音乐喷泉、户外泳池、生态湿地、落差溪流、近水平台等元素，使其生态价值最大化； 林景——以坡地原生态植被为基础，适当添加植种观赏性林木，在坡地北面私密性较强区域打造神秘园林； 院景——在建筑合围的社区庭院及部分建筑架空层内，设置小型喷泉水池、观赏性植物、盆景、雕塑等景观小品组团； 小品——分布在各个景观节点的景观小品，如盆景、雕塑、喷泉等。 感受景观 林景 水景 园景 院景 公园设置 运动主题公园为主，休闲主题公园为辅： 主要在月湖南岸的运动休闲带一线排布亲水乐园户外泳池、运动篮球场、晨练健身广场、山地健身步道等运动主题公园，尽可能远离主要居住区； 在月湖北岸设置喷泉广场、神秘园、月湖北岸休闲观光走廊、山地森林公园等休闲观光主题公园，具有较好自然景观和建筑景观。 音乐喷泉广场 喷泉广场 家庭广场 神秘园 晨练广场 景观公园+ 儿童游乐场 月湖南岸景观（运动休闲）带 篮球场 亲水乐园 山地森林公园 月湖 北岸休闲观光走廊 次要景观节点 主要景观节点设置 喷泉、雕塑、儿童游乐设施等 景观公园 亲水码头、户外游泳池、戏水设施等 亲水港湾 山水湿地景观、亭台廊榭桥、雕塑等 北岸走廊 亭、台、廊、榭、桥 神秘园 数阵广场、健身设备等 晨练广场 儿童游乐设施、休憩设施、喷泉码头等 家庭广场 街头篮球、休憩等设施 篮球场 小型船舶、喷泉、水生动植物、雕塑等 月湖 音乐喷泉、休闲广场 喷泉广场 登山步道、山腰晨练广场、休憩设施等 山地森林公园 设置 主要节点 运动主会所 休闲副会所 双会所设置，运动主题主会所，定位于业主健身体育活动需求，以室内健身游泳场馆为主体，坐落于通达便利的月湖南首； 休闲主题副会所，定位于业主高档休闲需求，以高端SPA休闲桑拿场馆为主体，坐落于月湖北尾的神秘园景观公园内，环境清幽，私密性强， 配套建议——会所建议 * 1.社区配套建议（会所：面积、功能——参考案例 绿地） 配套建议——会所建议 * 配套建议——会所建议 配套建议——会所建议 * 为了增强本项目的整体竞争力，体现本项目的大盘优势； 我们建议本项目需要独立设置一所高质量的学校作为本项目的教育配套； 强化本项目的价值最大化，寻求后期项目的价值成长性； 配套建议——教育配套建议 上饶市第十七小学 ：距中航城项目800米，原为郭门村完小，学校占地面积3496平方米，建筑面积1183平方米，办学设施陈旧落后，规模极小，办学质量差，设5个班共183名学生，生源主要是郭门村居民。 上饶市第十五小学 距中航城项目约2公里，原为光明小学，学校占地面积4000平方米，建筑面积1616平方米，设10个班578名学生，设施落后，规模小，办学质量一般，学校生源主要是北门村、江南商贸城附近居民。 上饶市第十二小学：距中航城项目3公里，是由上饶立天唐人援建的现代城配套小学，学校占地面积5900平方米，建筑面积4368平方米，设7个班352名学生，学校生源主要是现代城及东门附近居民。 学校地址建议：项目北侧9号地块 规划小学用地 在2005年通过的《带湖片区控制性详细规划（佳利商城部分调整）》中，中航城地块北侧的9号地块（权属老股东佳利发展公司）内规划有部分小学用地，用地面积15336平米，学校总建筑面积7668平米。 学校规模测算： 项目规划4000户×一户3口人=12000人 根据上饶市统计公报显示，小学适龄儿童在校比例为9.68% 初中适龄儿童在校比例为4.54% 小学生：12000 ×9.68%=1161人 初中生：12000 ×4.54%=544人 按照国家标准小学生人均校园用地面积13平方米 初中生人均校园用地面积14平方米 1161 ×1