中南集团南京六合项目市场研究报告.ppt

区域 项目 80-90㎡ 110-120㎡ 120-130㎡ 南门 钻石华府 两房 城中 紫晶城 三房 盛棠苑 三房 典型小高层项目主力户型 六合高层住宅供销特征： 面积设置均衡：供应以80-89㎡的两房以及110-130㎡的三房为主，面积适中。 供应量较少：高层供应主要以城中心区为主，供应量较小。 高层住宅研究 六合区域高层住宅面积设置均衡，供应以80-89㎡的两房以及110-130㎡的三房为主，面积适中。 目前六合市场供销基本平衡，整体销售态势良好，各面积区段户型区划率均在70%以上。 主力面积段集中在80-130㎡之间，总体来说，还是以三房为主。供应量最大的是80-90㎡的两房/三房，其次是120-129㎡三房。这与多层、小高层、高层等各类产品供应趋势是一致的。 从市场表现看，供应量最大的80-89㎡的两房/三房和120-129㎡去化情况也比较理想。80-89㎡是低总价产品，对于购房主体为六合本地的人群来说，总价承受能力并不高，因此低总价的产品颇受欢迎。120-129㎡的三房具备了功能性与舒适性，同样受到热捧。 六合区域房地产市场相对独立，决定了购买六合项目的大多数是本地客群。六合客群购房是以刚性需求主导，少部分改善型需求，同时注重产品的功能性与经济性，看重地段。 户型研究总结 南京市机动车停车泊位标准 建筑物类型 计算单位 机动车 住宅 （含单身公寓等） 普通住宅 老城 其他地区 未划分户面积 车位/100㎡建筑面积 0.6 0.8 小于80 车位/户 0.3 0.3 80-120 车位/户 0.5 0.8 大于120 车位/户 0.8 1 商业场所 老城 车位/100㎡建筑面积 0.5 其他城区 车位/100㎡建筑面积 0.8 车位比研究 项目 户数 总建 车位数 车位比 地上 地下 万汇·秀林水苑 1350户 16万平米 400个 275个 1：0.5 华欧国际友好城 805户 230万平米 — 240个 1：0.3 鹏城国际 1500户 15.4万平米 — 750个 1：0.5 金地龙湾 200余户 4万平米 — 120个 1：0.6 钻石华府 932户 10万平米 — 500个 1：0.53 盛棠苑 660户 9万平米 — 一期144个 一期为1：0.5 书香华庭 492户 5.2万平米 — 125个 1：0.25 六合区现有项目车位配比调研 车位比调研 顶级会所 会所规模（㎡） 物业用房 经管方式 主要赢利项目 收费方式及标准 绿城玫瑰园 约3400 不含 自组管理公司，对外开放 棋牌、餐饮、客房、健身 会员制，详细方案未定 山河水 2000 不含 鸿信物业管理，不对外营业 游泳、简餐、健身 暂时免费对内，收费标准未定 威尼斯水城 约5000 不含 不对外营业 喝茶、打牌 暂时免费对内，收费标准未定 龙池翠洲 无 —— —— —— —— 钻石华府 暂无 —— —— —— —— 鹏城国际 无 —— —— —— —— 华欧国际 暂无 —— —— —— —— 紫晶城 未定 —— —— —— —— 江北会所调研 六合区现有项目会所建设和运营发展不足 主干道业态以专业卖场和零售为主，次干道商业经营业态以餐饮、日常零售为主，支路商业经营业态为日常零售。 商铺形式主要以社区沿街底商或沿街连家店为主，结构多为单层。两层商业大部分出现于新盘底商。 排除大型主力店或新社区底商，大部分商业面积主要在50-80㎡之间，面宽在3-5米之间，进深12-15米，层高3-4米之间。 六合商业租金以长江路商圈最高，达到7-10元/㎡·天，周边租金递减，最低的是六合北部地区。 从租售状况看，六合区域主、次干道一铺难求，基本没有空置商铺，除六合北部地区有少量支路的空铺存在。新社区商铺销售情况也较理想。 干道商业调研综述 区域商业辐射力有限，完全依靠区域内消费 典型郊县型商业发展模式，档次低、缺规划 居民自营商业成为区域商业主要构成，多以社区配套为主 商业中心的排他性与垄断性，打造新商圈的难度较大 目标客群以本地普通居民为主，高端消费外流严重 品牌认知度较低，多以国产二三线品牌为主 日常生活消费成为区域零售消费主要构成 区域商业现状综述 谢谢聆听！ 因本项目还在运作有效期内，固文本中大部分内容被隐藏，敬请谅解！ 中南集团南京六合项目研判 缩略版 全市土地市场近况 地块属性 从出让土地的性质来看，10月成交土地仍然以二类居住用地为主，共成交10幅地块，占成交总面积的66%，其中商品住宅供应的主力区域江北与江宁板块各出让4幅，河西与仙林分别成交1幅。 南京市10月土地成交用途结构 本月商住混合用地共成交3幅，分别来自于江北、江宁与城南板块，3幅商业混合用地与1幅商办用地则全部来自于江北区域，可见，江北板块的商业用地