为加强我市城市建设规划管理.doc

20 - 乌 兰 察 布 市 城 市 规 划 管 理 技 术 规 定 - 20 - - 26 - 第一章 总则 第一条 为加强我市城市建设规划管理，实现城市规划管理的标准化、规范化和法制化，提高城市的环境质量和生活质量，适应建设现代化区域性中心城市的需要，根据国家有关法律、法规和《乌兰察布市城市规划管理办法》，结合我市实际，特制定本规定。 第二条 规划设计单位编制市中心城区的各项详细规划应符合本规定，并经市规划行政主管部门审核。各项建设工程的建设，应按已批准的详细规划执行，无详细规划的按本规定执行。 第三条 本规定适用于乌兰察布市中心城区城市规划区范围内的各项建设工程。规划区以外村庄、集镇的建设按有关规定执行。旗县市所在地、镇和建制镇参照本规定执行。 第二章 建筑间距 第四条 多层及低层建筑间距除满足消防、抗震、卫生、环保、工程管线等方面的要求外，同时应符合下列规定（以下所述建筑间距均为最小建筑间距）。 （一） 住宅建筑平行布置时的间距 1、朝向为南北向的（南偏东或南偏西0°—15°，含15°），建筑间距：新建区为南侧建筑高度的1.9—2.1倍，改建区为1.75—1.9倍。（在规定范围内，层数高按上限，层数低按下限） 2、朝向为南偏东或南偏西在15°—60°的住宅间距按下表执行。 示意图1 方位角范围 建筑间距 备注 N a 建筑间距 15°＜а≤30° 0.9 L 本条L为第一条所规定的正南北向间距 30°＜а≤45° 0.8 L 45°＜а≤60° 0.9 L 3、朝向为东西向的（包括南偏东或南偏西在60°以上的），其间距：新建区为相邻建筑高度的1.7—1.9倍，改建区为1.4—1.7倍,并且不小于20米（在规定范围内，层数高按上限，层数低按下限）。 4、当阳台累计长度大于（或等于）居住建筑长度的1/2时，建筑间距从遮挡建筑主体算至被遮挡建筑的阳台；当阳台累计长度小于居住建筑长度的1/2时，从遮挡建筑物的主体算至被遮挡建筑物的主体。 5、在核算建筑间距时，建筑高度按以下原则计算： （1）平屋顶算至女儿墙顶，无女儿墙算至檐口； （2）坡屋顶坡度小于30°，高度计算至檐口；大于30°时，屋脊线平行于相关建筑的算至屋脊线，垂直于建筑的算至山墙斜坡高度的中点。 （二） 住宅建筑垂直布置且建筑的短边与另一建筑长边重合大于等于短边的1／2时，应符合下列规定，小于1／2的不计遮挡因素，但最小间距不小于10米，同时满足本规定的其他要求： 1、住宅建筑南北向垂直布置时，其间距不得小于南侧建筑高度的1.1倍； 示意图3 建筑间距 备注 N L L L≥1.1h h为南侧建筑物高度 2、住宅建筑东西向垂直布置时，其间距不得小于较高建筑高度的1.0倍； 示意图4 建筑间距 备注 N L L L≥1.0h h为较高建筑物的高度 3、住宅建筑山墙宽度大于14米时按平行布置间距控制； 4、如相对开窗的应考虑视线干扰，具体由规划部门另行确定。 （三） 住宅建筑既不平行也不垂直布置时，建筑间距按下表规定执行 示意图5 建筑间距 备注 N Lx а а Ly 1、当0°≤а≤30°时Lx，Ly按南北向和东西向平行布置的居住建筑设计。2、当30°＜а≤60°时，Lx≥1.2h，Ly≥1.1h 3、当а＞60°时，Lx，Ly按垂直布置的建筑计算 Lx，Ly为最窄处间距。h为遮挡建筑的高度 （四） 住宅建筑处于被遮挡位置，且底层有商店、车库等其它非居住用房时，其间距计算要扣除底层相应高度后，按本条（一）、（二）、（三）款规定计算。 （五） 处于被遮挡位置的住宅建筑与遮挡建筑平行且错位布置，或虽不平行但在被遮挡建筑朝向方面有遮挡，其重叠部分小于等于6米时，其间距可不按本条（一）款执行，但必须按下列规定执行： 1、南北向布置时，不小于南侧建筑高度的1.1倍； 2、东西向布置时，不小于较高建筑高度的1.0倍。 （六） 多层住宅布置的山墙间距 多层住宅建筑的山墙间距不小于6米（该条主要考虑消防及其它防灾通道要求及交通要求）。对此规定不能满足消防或管网埋设的由规划部门确定。山墙开窗，不考虑日照；已有窗洞的，不考虑遮挡因素，但要考虑相应的消防要求。 （七） 点式住宅作为遮挡建筑时，其间距按本条（一）、（二）、（三）、（四）、（五）款执行，取其下限值，并可适当放宽，具体由规划部门确定。 第五条 高层住宅建筑平行布置时，南北向间距不小于南侧建筑高度的1.2倍。东西