乐山市飞龙房地产开发有限公司商品房买卖合同补充协议.doc

附件： 乐山市飞龙房地产开发有限公司 商品房买卖合同补充协议 出卖人：乐山市飞龙房地产开发有限公司 买受人： 出卖人与买受人已于 年 月 日签订了合同编号为 的《商品房买卖合同》（以下简称合同），为进一步明确双方的权利义务，根据合同的相关规定，经双方协商一致，特签订如下补充协议。本补充协议作为合同的附件与前述合同具有同等法律效力。 第一条、付款方式、付款期限及违约责任的约定 一、买受人采用第 种方式付款： 1、一次性付款： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。买受人须于合同签订之日起 内(即 年 月 日前)将购房款支付给出卖人（含买受人签订认购协议时已经向出卖人支付的定金￥ 元）。 2、分期付款： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中： （1）第一期应付款￥ 元（含买受人签订认购协议时已经向出卖人支付的定金￥ 元），买受人应于 年 月 日前付清。 2）第二期应付款￥ 元，买受人应于 年 月 日前付清。 3）余款￥ 元，买受人应于 年 月 日前付清。 3、贷款方式付款： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中： （1）买受人在 年 月 日前一次性将首付房款人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）支付给出卖人（含买受人签订认购协议时已经向出卖人支付的定金￥ 元）。 2）余款人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整元（￥ 元），买受人采用向银行或向乐山市住房公积金管理中心申请按揭贷款的方式进行支付（最终按揭贷款金额及贷款期限以银行或公积金管理中心审批确定的为准）。 3）买受人自行负责提供银行按揭贷款（含住房公积金贷款，下同）所需全部资料和手续，出卖人提供协助。自《商品房买卖合同》登记备案之日起15日内，买受人应当办理完毕所有按揭贷款手续并保证申请符合银行按揭要求。因政府或者银行贷款政策调整等原因需由买受人提高首付成数或者提高贷款利率标准的，买受人承诺无条件同意。 4）总房款扣除首付款和银行或公积金管理中心最终批准的按揭贷款总额后的不足金额,买受人应当在银行按揭贷款或者住房公积金贷款资格审查完毕后，正式发放贷款前采用其他方式向出卖人付清。 5）从《商品房买卖合同》登记备案之日起60日内如买受人所申请的按揭贷款/公积金贷款总额仍未到达出卖人公司账户的，买受人应该在该期限届满后15 日内及时采用其他方式向出卖人付清合同约定的剩余购房款，否则按买受人逾期付款处理，出卖人有权按照本条第二款第1项的约定追究买受人的违约赔偿责任。 1、买受人未在本条第一款约定期限内足额付清当期购房款，不论金额多少，买受人的行为均构成逾期付款违约行为，出卖人有权终止合同（含终止附件、补充协议，下同）,将房屋另行出售给第三方。出卖人终止合同的，买受人应按合同约定总价款的10%向出卖人支付违约金，因终止合同所产生的所有费用(包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费以及已经发生的相关税费等费用)由买受人承担，出卖人有权从买受人已向出卖人交纳的款项中直接扣除相应款项；出卖人同意继续履行合同的，买受人除应当立即向出卖人付清应付购房款外，还应当同时按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，违约金支付自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止。 2、买受人逾期偿还贷款，导致出卖人作为买受人的担保人，向银行或住房公积金管理中心承担了相关担保责任，由此给出卖人造成的按揭保证金损失及产生的所有费用（包括但不限于支付的按揭保证金及利息、违约金以及因追索按揭保证金损失而产生的律师费、诉讼费或仲裁费及执行、评估、拍卖等费用，下同）均由买受人承担，买受人应当在接到出卖人电话或书面通知后15日内向出卖人付清，并向出卖人支付前述损失总额10,出卖人还有权以书面通知买受人的形式终止合同。出卖人终止合同的，买受人承担的违约责任是向出卖人支付合同约定总价款20%的违约金，同时还应承担终止合同所产生的所有费用；买受人已向出卖人交纳的款项在扣除前述违约金和所有费用后，由出卖人一次性无息退还给买受人。 1、出卖人不承担买受人的按揭贷款申请必然获得贷款银行或公积金管理中心批准的保证责任 2、买受人应无条件地配合银行、住房公积金管理中心等有关