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资产评估 第九章 资产评估报告 第一节　资产评估报告基本制度 一、资产评估报告及其基本要素 二、资产评估报告的作用 三、资产评估报告书的基本内容 四、资产评估报告的种类 一、资产评估报告及其基本要素 （一）资产评估报告的基本概念  是指评估机构在完成评估工作后向委托方提交的说明评估过程和结果的书面报告。 ---狭义的评估报告，也称资产评估结果报告书。 在有些国家和地区，资产评估报告不仅仅是一种书面文件，还是一种工作制度。这种工作制度规定评估机构在完成工作后，必须按照一定程序和形式的要求，用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果。 ---这种资产评估报告制度称为广义的资产评估报告。 相关链接：我国资产评估制度的产生和发展 1991年国务院以91号令颁的《国有资产评估管理办法》规定 1993年原国家国有资产管理局制定和发布了《关于资产评估报告书的规范意见》（国资 办发[1993]55号） 1995年原国家国有资产管理局又制定和颁布了《关于资产评估立项、确认工作的若干规范意见 1996年，5月7日，国资颁发[1996]23号文件转发了中国资产评估协会制定的《资产评估操作规范意见（试行）》，进一步完善了资产评估报告制度。 1999年财政部评字[1999]91号文件颁发的关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行 规定》的通知，不仅使用于国有资产评估，也同样适用于非国有资产的评估。 相关链接：我国资产评估制度的产生和发展 2000年 财政部财企[2000]256号文件提出了《关于调整涉及股份有限公司资产评估项目管理权的通知》。 2001年12月31日国务院办公厅以国办发 [2001]102号《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式 加强资产评估监督管理工作意见的通 2003年中国注册会计师协会以会协[2003]28号文件《资产评估准则—评估报告（征求意见稿）》的通知 2004年中国资产评估协会制定了《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准则》 2007年中国资产评估协会制定了《资产评估准则––评估报告》、《资产评估准则––评估程序》、《资产评估准则––业务约定书》、《资产评估准则––工作底稿》、《资产评估准则––机器设备》、《资产评估准则––不动产》和《资产评估价值类型指导意见》等7项资产评估准则 （二）资产评估报告的基本要素  应当包括下列主要内容： （一）标题及文号； （二）声明； （三）摘要； （四）正文； （五）附件。 二、资产评估报告的作用 1.对委托评估的资产提供价值意见。 2.是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据； ； 3. 是管理部门借以完善资产评估管理的重要手段； 4. 是建立并归集评估档案资料的重要信息来源。 三、资产评估报告书的基本内容 1.评估报告的声明 应当包括以下内容： （一）注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任； （二）提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制； （三）其他需要声明的内容。 三、资产评估报告书的基本内容 2.评估报告摘要 应当提供评估业务的主要信息及评估结论。 三、资产评估报告书的基本内容 （一）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者； （二）评估目的； （三）评估对象和评估范围； （四）价值类型及其定义； （五）评估基准日； （六）评估依据； （七）评估方法； （八）评估程序实施过程和情况； （九）评估假设； （十）评估结论； （十一）特别事项说明； （十二）评估报告使用限制说明； （十三）评估报告日； （十四）注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。 4.评估报告附件通常包括： （一）评估对象所涉及的主要权属证明资料； （二）委托方和相关当事方的承诺函； （三）评估机构及签字注册资产评估师资质、资格证明文件； （四）评估对象涉及的资产清单或资产汇总表。 四、资产评估报告的种类 1、按资产评估的范围划分： 2、按评估对象不同划分： 3.按评估报告书所提供信息资料的内容详细程度划分: 第二节　资产评估报告书的制作 一、资产评估报告书的制作步骤 （一）整理工作底稿和归集有关资料 　　资产评估现场工作结束后，有关评估人员必须着手对现场工作底稿进行整理，按资产的性质进行分类。 （二）评估明细表的数字汇总 　　在数字汇总过程中应反复核对各有关表格的数字的关联性和各表格栏目之间数字勾稽关系，防止出错。 （三）评估初步数据的分析和