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资产评估 开 篇 课程简介 职业方向：注册资产评估师 1996年第一次考试 四科 现在五科 ：资产评估、经济法、财务会计、 机电设备评估基础、建筑工程评估基础 参考书目 《资产评估学》姜楠 东财出版社 2009 《资产评估学教程》 乔志敏 人大出版社 2006.1 《资产评估》汪海粟 高等教育出版社 2007.2 《资产评估》注册资产评估师考试用书 《资产评估》朱萍主编 上海财大出版社 课程内容： 1.总论 2.资产评估的基本方法 3.机器设备评估 4.房地产评估 5.无形资产评估 6.长期投资及其他资产评估 7.流动资产评估 8.企业价值评估 9.资产评估报告 引入案例 中央电视台一槌定音节目 持宝人、竞宝人、专家、机构 市场购物 专卖店、超市、自由市场 第一章 总 论 第一节 资产评估及其特点 第二节 资产评估基本理论 第三节 资产评估的原则 第一节 资产评估及其特点 一、资产评估的产生与发展 （一）产生 资产评估活动已经有上百年的历史，关于它的起源有很多版本和说法。 例如，交易所引发的交易行为说 海上贸易保险起源说 房地产交易起源说等。 不论哪种学说，有一点是大家公认的，即资产评估是市场经济发展的必然产物，它伴随着市场经济和市场交易行为的发展而产生。 （二）发展 ----三个阶段 1.原始评估阶段—原始社会后期 直接原因：剩余财产的出现 特点：  2.经验评估阶段---前资本主义阶段 原因：经济发展 、资产交易频率增高 特点： （1）经验性 （2）有偿服务 （3）责任性 评估结果准确性取决于评估人员积累的评估经验和思想素质 一、资产评估的产生与发展 3.科学评估阶段（规范评估阶段） 特点: 1）评估机构公司化； 2）评估手段和方法科学化； 3）评估人员专业化； 4) 评估结果法律化； 5) 评估业务多元化。 评估范围大大拓展，不仅包括 有形资产和无形资产，细化到专项资产、金融资产?? 美国资产评估联合公司—百年 中国—1988年开始资产评估业务 二、资产评估（valuation)的定义及对象 市场经济的核心问题----- 只要交易的资产是以非现金的形式存在 评估 二、资产评估（valuation)的定义及对象 （一）资产评估的定义 1.定义： 一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 具体地说：　　资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 二、资产评估（valuation)的定义及对象 2.资产评估的基本要素 （1）评估主体—机构和人员 （2）评估客体---评估对象 （3）评估依据—法律、法规、合同协议、准则 （4）评估目的—评估结果的具体用途 （5）评估原则—工作原则、技术原则 （6）评估程序 （7）评估价值类型 （8）评估方法 （9）资产评估假设 ---前提条件 （10）资产评估基准日 –-时间基准 以上要素构成了资产评估的有机整体 评估程序： 1、明确资产评估业务基本事项； 2、签订资产评估业务约定书； 3、编制资产评估计划； 4、资产勘查与现场评估； 5、收集资产评估资料； 6、评定估算； 7、编制和提交资产评估报告书； 8、资产评估工作档案归档。 二、资产评估（valuation)的定义及对象 （二）资产评估的对象—资产评估的客体 1.资产的定义 （1）经济学中的资产 泛指特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源。 泛指一切资产, 例如：商誉、客户、人力资源 （2）会计学中的资产 指过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。 主要指的是企业中的资产----是资产评估对象中的重要组成部分，但并不完全局限于企业中的资产。 二、资产评估（val