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第一章 总 论 一、资产评估的基本概念 二、资产评估的基本要素 三、资产评估的种类 四、资产评估的功能 五、资产评估的特点 六、资产评估与相关经济活动 七、国内外资产评估发展概况 二、资产评估的基本要素 二、资产评估的基本要素 三、资产评估的种类 1.按资产评估工作的内容不同 （ 1）一般评估 企业上市资产评估 组建合资企业资产评估 企业股份制改造资产评估 抵押贷款资产评估 …… （2）评估复核 是指在对被评估的资产已经出具评估报告的基础上，由其他评估机构和评估人员对同一被评估资产独立地进行评定和估算并出具报告的行为和过程。 （3）评估咨询 是一个较为宽泛的术语。确切地讲，评估咨询主要不是对评估标的物价值的估计和判断，它更侧重于评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。  2.按资产评估对象的不同 （ 1）单项资产评估 是指评估对象为单项可确指资产的评估。通常机器设备评估、土地使用权评估、房屋建筑物评估、商标权评估、专利权评估等均为单项资产评估。 由于单项资产评估的对象为某一类资产，不考虑其他资产的影响，通常由具有某一方面的专业评估人员参加即可完成评估任务。 （2）整体资产评估 是指以若干单项资产组成的资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力为评估对象的资产评估。如以企业全部资产作为评估对象的企业整体价值评估（或称企业价值评估）、以企业某一部分或某一车间为评估对象的整体资产评估、以企业全部无形资产为评估对象的无形资产整体评估等。 四、?资产评估的功能 六、资产评估与相关经济活动 （一）资产评估与清产核资 （二）资产评估与会计计价 （三）资产评估与审计 3、公证功能 资产评估结果的真实性、公平性和合法性在法律上具有公证效力。随着抵押贷款、财产担保等经济活动的日益频繁，资产评估经常被用来证明资产的存在以及资产的价值量，以满足银行及有关部门发放贷款和进行其他形式融资的需要。通过资产评估来证实资产及资产价值量的需求使得资产评估增添了发挥公证作用的职能。从这个意义上讲,资产评估的公证功能是由资产评估评价及评估功能派生出来的辅助性功能。 4、管理功能 是我国资产评估特有的功能。 国有资产评估管理程序的变化： （1）立项确认制 （2）合规性审查制 （3）核准制和备案制 五、资产评估的特点 1. 市场性 （1）资产评估的产生是市场经济发展到一定阶段的产物。 （2）资产评估活动的本质是对资产在模拟市场条件下的价值的估计和判断。 （3）评估结果是否客观需要接受市场价格的检验。 2. 系统性 （1）必须将被评估资产置于整个企业或整个行业中，必要时还要置于整个国家的范围进行分析和评价； （2）必须对被评估资产相互之间的匹配问题进行系统考虑，主要是不同的有形资产、无形资产以及相互之间的匹配； （3）必须系统地收集、整理和分析被评估资产的相关资料，将影响资产价值的各种相关因素进行系统综合地考虑，在此基础上对评估结论作出系统地判断。 3。 技术性 资产评估人员在对被评估资产价值做出专业判断的过程中，需要依据大量的数据资料，经过复杂细致的技术性处理和必要的计算，不具备相应的专业知识就难以完成评估工作。 4. 公正性 资产评估的公正性主要体现在资产评估是由交易双方以外的独立的第三者，站在客观公正的立场上对被评估资产所做的价值判断，评估结果具有公正性。 5. 咨询性 资产评估结论是评估人员在评估时点根据所能搜集到的数据资料,模拟市场对资产价值所作出的主观推论和判断。因此，资产评估不是一种给资产定价的社会经济活动,它只是一种经济咨询或专家咨询活动。评估结果本身并没有强制执行的效力，评估人员只对评估结论的客观性负责，而不对资产交易价格的确定负责。评估结果只是为资产业务提供一个参考价值，最终的成交价格取决于交易双方在交易过程中的讨价还价能力。 （一）资产评估与清产核资 清产核资就是清查企业财产、核实企业资金的过程，是国家为了摸清家底，了解现有资产的实际存量和价值状况，解决企业的账面价值与实际价值严重不符等问题而进行的一项管理活动。 资产评估与清产核资的联系 1、资产评估与清产核资都属于资产管理的范畴，是资产业务的一种形式。 2、资产评估和清产核资都是以资产作为对象的资产管理方式。 3、资产评估和清产核资都要对资产进行清查和核实等工作。 资产评估与清产核资的区别 （1）目的不同 清产核资的主要目的是摸清企业的家底，为企业管理和核算提