一章 总 论.pptVIP

简单地说： 资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 资产评估学作为一门新兴的边缘学科，研究资产评估活动内在规律。 二、资产评估的构成要素 资产评估由十个基本要素组成，即 评估主体，评估客体，评估目的，评估假设， 评估价值类型，评估方法，评估程序， 评估原则（执业标准），资产评估基准日， 资产评估结论。 三、资产评估的特点 （一）市场性 资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值做出经得起市场检验的评定估算和报告。 （二）公正性 资产评估行为对评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要。评估只能按照公允的，法定的准则和程序进行，评估人员与资产业务没有利害关系。 （三）专业性 资产评估是一种专业人员的活动，从事资产评估业务机构应由一定数量和不同类型的专家及专业人士组成。 一方面这些资产评估机构形成专业化分工，使得评估活动专业化；另一方面，评估机构及其评估人员对资产价值的估计判断也都是建立在专业技术知识和经验的基础之上。 （四）咨询性 资产评估结论为资产业务提供专业化的估价意见，但本身并无强制执行的效力，只为资产交易要价和出价的参考。 三、资产评估与会计计价的区别 （一）二者发生的前提条件不同 会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。 资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断，以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。 （二）二者的目的不同 会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。 资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入和它在新的组织、实体中的权益的依据。 （三）执行操作者不同 资产计价是由本企业的财会人员来完成的。 资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。 一、资产评估的主体 资产评估主体是指资产评估业务的承担者，即从事资产评估的机构与专业评估人员。 资产评估机构必须具有资产评估资格。根据我国政府1991年11月颁布的《国有资产评估管理办法》第九条规定：资产评估公司，会计师事务所，审计事务所，财务咨询公司，必须获有省级以上国有资产管理部门颁发的国有资产评估资格证书，才能从事国有资产评估业务。 评估机构是由专业资产评估人员构成的。 资产评估人员必须拥有广博的知识，如工程技术（房屋建筑与机器设备），经济预测，财务会计，经济学，财政学，金融，法律等多方面的专业知识；丰富的资产评估相关的实践经验；良好的职业道德；并需经过严格的考试和考核，取得资产评估管理机构确认的资产评估资格，如注册评估师。 二、资产评估的客体 （一）资产的含义 所谓资产，是指特定权利主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。 对于作为资产评估对象的资产，可以从以下几个方面理解： （一）资产是一种权利 （二）资产是一种获利能力 （三）资产必须为某一主体所拥有和支配 （二）资产的分类 (1)按资产存在形态 分为有形资产、无形资产和商誉。 (2)按资产是否具有综合获利能力 分为单项资产和整体资产。 (3)按资产能否独立存在 分为可确指的资产和不可确指的资产。 (4)按资产在生产经营过程中的作用 分为经营性资产和非经营性资产。 (5)按企业会计制度及其资产的流动性 分为流动资产、可供出售的金融资产、持有至到期投资、长期股权投资、固定资产、无形资产及其他资产等。 三、价格和价值 价格是指在特定的交易行为中，特定的买方和/或卖方对商品或服务的交换价值的认可,以及提供或支付的货币数额。 资产评估中的价值不是一个历史数据或事实，它只是专业人士根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的估计。 一、资产评估一般目的 不论是资产评估的委托人，或是与资产交易有关的当事人，他们所需要的无非是评估师对资产在一定时间及一定条件约束下资产公允价值的判断。 资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。 就是说不论因何原因引起，不论是什么样的评估对象,就资产评估总体而言，资产评估结果必须是公允的。 从资产评估的角度，公允价值是一种相对合理的评估价值，它是一种相对于当事人各方的地位、资产的状况及资产面临的市场条件的合理的评估价值。 公允价值的一个显著特点是，它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，且并没有损害各当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。 二、资产评估特定目的 通常把资产业务对