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关于城市商业的发展模式初探 世联案例工作坊分享 目录 城市经济发展与商业形式发展的关系界定模型 商业发展趋势 城市商业发展的五种主要类型 城市商业发展的五种主要类型 银座现状及重建历程 银座位于东京的中心，占地250亩，连接东京北面京桥与南边新桥，把一丁目和八丁目分隔在两边。 因17世纪初叶著名的“银座”铸造厂坐落于此而使“银座”闻名于世，银座曾经的繁华被第二次世界大战的战火几乎全部焚毁 二战后银座经历了艰巨的重建，几乎所有的现有建筑都为战后重建，建设成为世界著名的城市核心区。 银座商业业态：银座是东京最繁华的核心区域，是东京的商业文化中心，它意味着奢华、财富、尊贵与价值…… ※ 汇集了近200家高级商店和名牌老铺； ※ 集聚了500家男女时装、金银珠宝、高级装饰、精致艺术品以及名贵生活品专卖店； ※ 集中了世界所有的高档消费品，银座的大街上遍布着劳力士、蒂凡尼 、路易威登 、Chanel、ChristionDior… ※ 餐饮、旅馆、舞厅、剧院、画廊，增添了银座的繁华； ※ 银座是东京繁华的代名词，是各国旅客的必到之地…… 活力之源：商业、餐饮、休闲、娱乐，使银座展现无穷的魅力；休闲、娱乐是银座活力的根源 特色小吃、饭店旅馆、风味酒楼琳琅满目 ，银座集聚世界各国风味； 精品专卖、名贵特产、世界名牌应有尽有，银座汇集了世界高贵； 商务休闲、商业、特别是娱乐…，带给了银座持久的繁华。 银座地价峰值点：银座的繁华、建筑不仅成为了东京、日本的象征，更成为了世界财富的同义词 ※ 据统计：日本有400多条商业街以“银座”命名，全世界有数千计的街区、社区、酒店以“银座”命名。 国际SHOPPING MALL发展历程 SHOPPING MALL的商业地位 SHOPPING MALL开发的四个关键因素 综合体（complex） 各部分功能的相互关系 建筑作为一种艺术形式，处世态度和生活方式，它们的灵感完全来自于当地的电影、赛车和电子游戏文化。 城市步道的建筑正立面属于复古主义，它怀旧的对象就是当地人想象的驿站，但在这里形式以及符号都当作是当代的而非历史的东西来感知。 这里，商店门面成为一个聚集体，而在这之上，还有一类商业层——广告牌。最终，能看见的就是重重叠叠的招徕广告，这些招牌已经超出了人正常的视线，这种过度的装饰让人们从空间上认为在真正的洛杉矶大街上 Las Vegas Las Vegas Blvd. 魅力之都——拉斯维加斯 预计到2008年,到拉斯维加斯的游客人数可达到4200万,房间总数超过15万； 每位游客在购物和餐饮上的消费超过＄300； 对游客进行统计,9%来自世界各地,32%来自南加洲,在拉斯维加斯主办的贸易展览洽谈会是全美国最多,会展场馆面积达900万平方英尺； 拉斯维加斯是全美国发展最快的城市,平均每月有7500人加入到150万逐渐富裕起来的人口中,其中65%的人口每月在旅游景点的餐厅用餐一次； Venetian Hotel——威尼斯度假酒店 总面积超过400万平方英尺（37万平米）具有都市风情的地标性建筑，房间数4049，其中主塔3036间，标准间约65平米， 63层大厦共有2000间高级公寓，1000间酒店房间，威尼斯水城1013间； 威尼斯度假酒店的五大看点 水城的休闲娱乐配套设施 120000平方英尺（1.1万平米）的赌场； 50000平方英尺（0.46万平米）的SPA健身中心； 超过70000 平方英尺（0.65万平米）的豪华娱乐场所； 超过15万平方英尺（1.4万平米）的大型综合多功能会展中心； 超过30万平方英尺（2.8万平米）的顶级品牌购物中心,高级餐厅及其他引人入胜的娱乐设施； 1800个座位的世界一流剧院； 鸟瞰拉斯维加斯大道全景的海滩俱乐部； 酒店娱乐休闲配套位置分布 盛大的水岸商业广场 商业广场的指标数据 大水岸商业广场建面500000平方英尺（4.65万平米），商家数量逾83家； 有凤尾船上哼唱民谣的船夫相伴的威尼斯运河风情街景长约025英里（ 0.4千米 ）； 16家口味鲜美的餐饮店散布在水城的水岸边、美食广场和赌场等各处； 水城商业环境的营造 优美而惬意的景致 天花板的油画、泛舟的河道、开阔的视野营造了完美的购物环境，以清澈的河道为向导绕水而行； 当游客畅游在精美的墙面与街灯下，穿梭于店铺之间，几乎可以听见鸟儿在鸣唱，若干条通道汇聚于圣马可广场，徘徊在开阔的广场上，水城的摊主们在小推车里提供各式的玻璃雕像、精致的首饰盒、和其他镌有水城logo的纪念品 水岸商业广场平面图 威尼斯水城商业区的人行线路 两条观光路线： ①购物区有便捷的人流导向系统，如果游人由商业广场与车库相连的入口进入，首先来到的是food court，右转沿河道一直前行将到达圣马可广场，穿过广场来到河道的对