房地产产业对经济增长贡献ppt课件.pptVIP

1 1 2003-2010年投资对GDP增长贡献率平均为46.98%，房地产投资额占固定资产投资额的比例平均为24.10%，即房地产投资对GDP增长的直接贡献率为11.32%。而2011年，投资对GDP增长的贡献率高达到54.2%，房地产业投资占全部投资的比重达25.1%，可见，房地产业依然是我国经济增长的重要推动力。 * 1999-2011年房地产业增加值与GDP产值 年份 房地产增加值（亿元） GDP（亿元） 比重 1999 1528.4 89677.1 1.70% 2000 1690.4 99214.6 1.70% 2001 1885.4 109655.2 1.72% 2002 2098.2 120332.7 1.74% 2003 2377.6 135822.8 1.75% 2004 7174.1 159878.3 4.49% 2005 8243.8 184937.4 4.46% 2006 10370.46 216314.4 4.79% 2007 13809.7 265810.3 5.20% 2008 14738.7 314045.4 4.69% 2009 18654.9 340902.8 5.47% 2010 22782 401512.8 5.67% 2011 26783.87 472881.6 5.66% 回归方程：log(Y)=2.60+0.95log(X)+ar(1) 对方程残差进行单位根检验结果表明二者之间存在长期均衡关系：房地产业增加值每提高1个百分点，ＧＤＰ相应提高０.９５个百分点。 * 1999-2011年房地产业增加值与GDP产值 *  1、作用机制 Y=I+C+G+NI(X-M) 房地产通过许多途径对经济增长产生拉动作用： （1）、投资拉动 （2）、消费带动 （3）、政府支出 * （1）、投资拉动 表1 * 数据显示，1998一2009年35城市房地产开发投资占其国内生产总值的比重逐年增加，由1998年的7.3%增加到2009年的14.8%，翻了一倍还多；35个大中城市的房地产开发投资占其固定资产投资的比重有所波动，但波幅不大，基本稳定在26%左右。房地产开发贷款占房地产开发投资的比重也基本稳定在27%左右，表明在房地产开发投资的资金来源中有将近三分之一的资金来自贷款。商品房销售额占GDP的比重逐年增加，由1998年的4.4%增加至2009年16.2%，增长了近4倍，表明2009年有16.2%的国内生产总值用于购买房地产。 * 1999年—2010年投资完成额占GDP比重 * 我国房地产销售额占GDP的比重 * （2）消费带动 房地产业资金占用量大，产业链长，涉及众多相关产业，还能带动诸如钢铁、建材、化工、汽车、交通、家电、装饰、家具和文化市场等生产资料和生活资料消费的相应增长，其比率大约是1: 6。在我国每增加 1 亿元的住宅投资，其他 23 个相关产业就相应增加投入 1.48 亿元，被带动的直接相关和间接相关的产业达 60 多个。据有关部门计算，我国城市住宅建设每年需要消耗钢材相当于1995年全国钢铁年产量的14%，消耗水泥占年产量的47%，消耗玻璃占年产量的40%，消耗木材占年产量的20%，消耗的运输量占年运输量的8%。 * 我国房地产业对其他产业的总带动效应 * 总体上，我国房地产业对以下产业总带动效应较强：金融保险业，批发和零售业，建筑业，化学工业，租赁和商务服务业，金属冶炼及压延加工业，机械工业等。从产业类型上看，与我国房地产业关联的产业大部分是资本、物质型产业，非物质的服务类产业较少。从时间动态角度看，房地产业对其他产业的总带动效应呈略微下降趋势。1997年我国房地产业每增加一个单位的产值，可以带动所有产业增加1.41615单位产值，其中带动金融保险业增加0.1454单位产值；2002年我国房地产业每增加一个单位的产值，可以带动所有产业增加1.23925单位产值，其中带动金融保险业增加0.14484单位产值；2007年我国房地产业每增加一个单位产值，可以带动所有产业增加1.17006单位产值，其中带动化学工业增加0.09365单位产值，带动金融保险业增加0.07871单位产值。 * （3）政府支出 2012年，全国公共财政收入１１７２１０亿元，比上年增加１３３３５亿元，增长１２．８％。1999-2012年，全国土地出让收入总额接近15万亿元，年均超过1万亿元。其中，2011年土地出让收入占当年地方财政收入高达60%以上。 2012年， 全国公共财政支出１２５７１２亿元，比上年增加１６４６４亿