宁山花园二期工程项目可行性研究报告.doc

第一章 总 论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 宁山花园二期工程建设项目 1.1.2 项目单位 **镇人民政府 1.1.3 **镇概况 **镇地处安徽省北部**县，座落县城，毗邻*市区，下辖5个村，23个居委会，面积73.8平方公里，总人口13.6万人，是著名的“酒乡”，绵延千年的口子美酒盛产于此。 承东启西，区位优越。地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，*平原腹地，是徐州经济圈的重要组成部分。距徐州机场50公里，距连云港入海口200公里，2小时经济圈辐射南京、合肥、济南、郑州等大城市群。是抢滩中西部，拓展黄淮海，占领大中原市场的战略要地。 交通便捷，货通八达。境内两条铁路，东连京沪线，西入九线，北接陇海线；连霍、京福、泗许三条高速公路近在咫尺，三条省道穿境而过；水运可直达上海港。 历史悠久，资源丰富。素有“千年口子古镇”之称，文化底蕴丰富。中央电视台热播的系列亲情电视剧《大姐》、《大哥》、《大嫂》拍摄景地——**老城石板街，依然保留着明清时期建筑风貌。国家级湿地公园——乾隆湖风景区，碧水美景，风光无限。煤炭电力资源丰富，**县境内16座煤矿，年产原煤3600万吨，电力装机总容量3000万千瓦，是华东地区重要的能源供应基地。周围200公里范围内有国家大型矿业集团10多家，发展矿山机电制造业优势独特。**还是全国优质商品粮生产基地，小麦、玉米、大豆等农作物年产量120万吨；畜、禽饲养量3500多万头（只），是投资农副产品深加工业的理想之地。 发展提速，产业突进。近几年，通过外来投资企业入驻和本地民营企业的发展，全镇现已形成以金沙服装、银海纺织等为主的轻纺工业基地；以中瑞农产品批发、华奥食用菌为主的农副产品批发和生产基地；以顺发食品、鲁南面粉等为主的食品加工生产基地；以舒安达电动车、宇达矿机为主的机械制造工业基地；以淮海中瑞、华联超市、顺达商贸为主的三产服务业格局。2008年全镇拥有各类大小企业近5000家，地区总产值可达18亿元，财政收入1亿元，综合经济实力位居安徽省“百强镇”前列。先后被国家建设部、发改委等6部门列为全国重点名镇；国家林业局授予绿化先进镇；安徽省委授予“五个好”乡镇党委；市（县）委、政府授予经济运行考核一类乡镇。 1.1.4项目建设内容与规模 本项目主要建设内容为**镇境内宁山花园二期居民公共租赁房建设工程，本项目占地面积48.9亩，二期共有居民608户，总人口约2400人；安置房及公共服务用房建筑面积42100 M2，建设居民集中区内的道路、给排水、供配电等工程。主要建设内容与规模详见下表： 项目建设一览表 序号 项目 单位 数量 备注 一 总占地面积 亩 48.9 32606.09平方米 二 总建筑面积 m2 42100 1 住宅建筑面积 m2 36600 2 公共建筑面积 m2 5500 A 卫生服务站 m2 300 B 小区管理及文化活动 m2 4000 集中布置 C 市政公用工程 m2 200 供电、燃气、公厕、垃圾中转 D 农机库 m2 1000 E 大门 m2 50 五 道路工程 小区内道路工程 六 人均公共绿地 m2/人 1.52 七 机动停车位 辆 350 八 容积率 1.53 根据**镇对拆迁安置的定位和居民群众要求，确定户型面积为60M2户型，共608套。 （2）居民区配套工程： 参考*市《关于新建住宅区配套建设教育设施的通知》要求，根据新区实际情况，新建住宅区配套标准为： 3）其他配套服务设施建筑面积5500M2; 4）道路、给排水、供配电等工程。 1.1.5 项目建设期2年 1.1.6 投资估算与资金筹措， ①投资估算：项目总投资5500万元。其中工程费用4200万元，设备购置费350万元，安装工程费50万元，土地费用500万元，项目工程建设预备费及其他费用50万元，建设期银行贷款利息300万元，项目前期工作费用及其它50万元。 ②资金筹措：本项目总投资为5500万元，其中国家投资1650万元，地方配套筹集3850万元，配套资金由县政府统一安排贷款。 1.1.7 项目建设选址 **镇宁山花园二期工程项目位于县城规划宁山路以东在建公租房小区以南，规划总用地面积48.9亩；合32606.09平方米。地块用地相对平坦。 建设用地平衡表 序号 项目 面积（平方米） 所占比例 人均面积（m2/人） 1 规划总用地 32606.09 2 小区用地 32606.09 100% 13.59 其中：住宅用地 11100 34% 4.63 公建用地 2750 8.43% 1.15 道路用地 7344 22.52% 3.06 公共绿地 11412 35.05% 4.76 1.2项目编制依据 ①《*市国民经济和社会发展“十二