海山金谷写字楼置业计划书.ppt

海山金谷 钱芳 2011年4月 区域概况 区域定位---武昌江南金融中心 ◆武昌是一个科教大区，政治、文化、信息、环境优势明显，武昌是江南金融中 心。人民银行武汉分行、省证监局、省保监局均设立在此，吸引了9家省级分行、9家 省 市级保险公司落户武昌，国家四大金融资产管理公司有三家在武昌设有办事处，促 使近500家投资型企业的跟进，形成了金融、保险、投资等企业相互并存、相互补充 的金融产业扎堆效应。 ◆金融管理机构与金融总部企业聚集，金融网点密布，银行、保险、证券、信托、投 资、担保等金融门类比较齐全，中南路——中北路“金融街”初步形成，武昌 区在全市城区中占有较大优势。截止2008年底，武昌共有金融企业1177家，其中注册 资金1000万元以上金融企业385家，总部型金融企业50余家，位居全市城区第一位。 武昌江南金融中心 它东临东湖，西抵沙湖，南至公正路白鹭街，北到武汉重型机床厂，规划总用地面积约1.7平方公里。其中规划拆迁建筑面积约100万平方米。　　新建的楚河总长度1700米，起于水果湖，经过武重宿舍、中北路，从安顺星苑北侧进入沙湖，最大宽度70米，最小宽度20米。平均宽度25米，面积5.3公顷。　　按照走向，楚河几乎与即将开建的沙湖大桥通道并行。 中北路沿线“升级” “楚河汉街”即将穿越的中北路，是武昌城区的一条主干道之一。如今的中北路正上演着“凤凰涅槃”的变化，传统的工业街区正在变身为新兴的中央生活区。按照规划，在水果湖行政中心的西北侧，将以沙湖生态公共活动区为生态、人文景观为纽带，把中北路商务中心和武昌滨江商务区连为一体，使中南金融中心和徐东商圈南北呼应，整体构成功能结构完善的武昌中央活动区。中北路将被建设成“武汉城市的主轴线”，并将打造辐射华中的“金融中心”和武昌的“商务办公中心”。坐拥“楚河汉街”等优质的自然资源和人文历史资源，地处中北路沿线的海山金谷将成为武汉内环线最有魅力的综合区域。 ◆ “楚河汉街”划分五大功能区，分 别为东沙文化区、2个高尚居住区、办公 综合区、科教医疗区。 ◆ 其中位于中段武重宿舍附近的东 沙文化区为重点建设区域；2个高尚居住 区分别在水果湖边和沙湖边；科教医疗 区即现在的中南医院和武汉大学医学部 区域；办公综合区则位于最西端（中山 北路和沙湖环湖路之间）。 沙湖公园 海山金谷所在区域 海山金谷整体外观图 基本数据指标 项目位于中北路和东湖西路的交汇处。总占地面积25亩，总建面13万方。整个 分为地上和地下两个部分所组成，地下2,3层是智能化停车场，536个停车位，加 上地上50多个停车位一共有700多个停车位，地下1层8000㎡，为国内500强企业 中森华超市1和-1是做餐饮的夹层。地上是由3栋高层住宅和一个5A甲级写字楼所 组成。我们的5A甲级写字楼总体量2.3W方，单层面积1200㎡，层高3.6米，总高 约100米。共23层。写字楼的大堂，10米挑高设计，在门口还配有翼闸门禁系统。 在中庭有6部高速电梯，其中有2部可直接到地下停车场，电梯是国际品牌通力电 梯，速度为每秒2米，等待电梯时间不超过3分钟。 地铁 ◆洪山广场是目前武昌最大的地铁换乘站，一共分为地下三层，地下一层是大型商业，地 下二三层就是地铁换乘站，地铁二号线和四号线无障换乘站，本站是洪山广场站。 ◆地铁二号线2012年通车，从汉口的常青花到武昌的光谷，是武汉市第一条过江地铁， 沿途覆 盖了武昌和汉口商圈。 ◆ 2号线去光谷、去常青都只要20分钟以内、并且通达机场高速。 ◆地铁4号线一期预计2013年通车。换乘站点洪山广场站到达海山金谷。 ◆ 4号线二期可以抵达汉阳，届时从海山金谷到汉口、汉阳、武昌均十分便利。 ◆ 4号线15分钟可以到达高铁武汉站去北京、上海、广州、深圳均在4小时之内到达。 洪山广场二、四号线换乘站 - -位于本案南边不到500米 交通配套 —地铁 交通配套 —公交线路 站下姚家岭街: （18车站途经此站） 电车1路 电车4路 电车8路14路 19路 64路、(内环) 64路(外环) 530路(外环) 530路、(内环) 537路 540路 577路 581路 583、路 601路 702路 729路 805路 周边配套资源丰富 1.餐饮 地下一层分布是大型超市→中国500强企业中森华超市 地下一层夹层3000㎡为小吃城 小区1000米内餐饮美食（见下图） 项目对街的农行和深发展银行 2.银行 ◆政府规划中提出，中北路将会建设成为华中地区的 CBD金融中心 和商务办公中心。